Por qué están tan caros los alquileres

Todos los pronósticos apuntan en la misma dirección. El precio de la vivienda seguirá subiendo a lo largo del año presionado por la cada vez más escasa oferta, incapaz de absorber la creciente demanda. En el caso de la compraventa, se encarecerá un 10%, mientras que el alquiler lo hará un 8,6%. Son las previsiones recogidas en la XXII edición del Barómetro Inmobiliario, elaborado por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y Spanish International Realty Alliance (SIRA), que señala que el mercado inmobiliario ha iniciado el año con una "base sólida" y que el sector ha demostrado "una notable resiliencia" a pesar de los retos económicos y de la limitada oferta de inmuebles disponibles en el mercado.

En cuanto al segmento de compraventa, el aumento de precios se articulará a varias velocidades. Los mayores avances se esperan en la Región de Murcia (15%) y Comunidad Valenciana (12,4%), seguidas de Galicia, Andalucía y Cataluña (10%). Por el contrario, los incrementos más moderados se producirán en Extremadura (2,5%), Aragón (4,2%) y Castilla y León (4,6%). Este acelerón de precios irá acompañado de una mayor actividad en el mercado, con una incremento anual del de las operaciones del 4,61%. En concreto, los agentes inmobiliarios pronostican 750.000 operaciones, frente a las 715.429 registradas en 2024. El informe explica que el mercado hipotecario se encuentra en un "momento clave", influenciado por las recientes decisiones del Banco Central Europeo (BCE) y la evolución del contexto económico global.

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#FernandoDiazVillanueva #alquiler #vivienda

[DrPollit]

Los políticos se empeñan en atacar a todos los frentes excepto al único que se sabe a ciencia cierta que funciona: Aumentar la oferta.
Me cuesta no dudar de la buena intención de los políticos.

[Elextranoable]

Yo creo que no se habla mucho de esto pero la vivienda en España ha sido de siempre la forma de ahorrar. Es como una acción que te da un pequeño dividendo y que por encima te protege contra el encarecimiento de la vida. Y todo eso dando un servicio a alguien que necesita un alquiler. Y los políticos están acabando con este sistema.

[HDP]

Han entrado 10 millones de extranjeros en 10 años, yo creo que con 200 millones más que entren de África el problema de la vivienda se soluciona.

[alebroker]

Como tantas veces ha dicho el gran economista Thomas Sowell, los controles de precios y topes siempre han funcionado a la inversa y en vez de solucionar el problema lo empeora.

[je]

Yo creo que hay un factor determinante que no se comenta, alquilar pisos completos da poco beneficio ( teniendo en cuenta coste de compra, amortización, impuestos) comparado con la bolsa y encima tiene mucho riesgo de impago o destrozos. Además muchos propietarios son particulares que no quieren arriesgar.

[jandropuntacana]

Oferta y demanda. Si al inquilino se le respalda, al propietario también se debería respaldar, y con seguridad jurídica y más pisos en alquiler el precio no subiría. Además tendrían que adoptar una política activa de promoción y construcción de pisos, para abastecer la demanda.

[williampeiper]

Falta de oferta e inseguridad jurídica..no hay más...en el caso de España pondera mucho el segundo factor por razones ideológicas que todos aqui sabemos sobradamente..y ambos factores se retroalimentan.

[juanantoniodomenechrubio]

En el caso de España yo pienso que se debe a:

1) Pese a la bajada de la natalidad, la población sigue subiendo debido a la inmigración y a la larga esperanza de vida de los mayores
2) La población se concentra mayoritariamente en las costas y en Madrid que es donde hay trabajo
3) En esas zonas no se construyen nuevas casas al ritmo al que aumenta su población con lo que hay mas demanda y una oferta menor por lo que el precio del alquiler sube.
4) Esas zonas donde hay trabajo también son las mas turísticas del país. Muchos pisos de segunda mano que antes de dedicaban a alquiler o a la venta ahora se dedican a alquileres turísticos con lo que la oferta se reduce aún mas.
5) Pese a que no es la plaga bíblica que algunos quieren hacer creer, si es cierto que la okupación ha aumentado y eso hace que los propietarios se lo piensen antes de alquilar y prefieran vender.

[pepe]

👻Se construye muy poco, tras la crisis en el 2008 se aprovechó para cambiar la ley, se obligó desde entonces al constructor a pagar por "lo público" o sea las calles, alcantarillado etc. Eso incrementa brutalmente los precios de la vivienda (aprox un 30% más), la gente no puede pagarlos y el resultado es que se ha construido muy poco desde 2008. Y el dinero que antes iba a urbanizar...? donde ha ido?...buen tema.

[alalv]

La pregunta sería, ¿Por qué está tan caro todo?

[troglodita_meridional]

Cuando trascendió el borrador de la ley de vivienda todos los analistas (todos son todos) anticiparon que los precios no bajarían, sino todo lo contrario. Pero como los podemitas y bilduetarras son portentos de la economía, son sus opiniones las importantes. Eso sí, sin haber gestionado nunca ni una nómina. La realidad es que esos "ejpertos" lo que tienen son votos para mantener la red clientelar sanchista y eso es lo primordial...

[josevi]

Los políticos son capaces de hacer que haya escasez de arena en el Sahara o de cubitos de hielo en Alaska. En España hay terrenos por todos los lados y poquísimas casas disponibles. Ya sabemos de quién es la responsabilidad del precio de la vivienda y los alquileres: de los votantes de estos políticos.

[epaimar]

Es muy sencillo, cada año entran miles de “nuevos inquilinos “ al pais los cuales en muchos casos pagan en alquiler sin trabajar con ayudas mil que reciben y eso hace que haya menos oferta y por consecuencia mas caros.

[elpirripuntocom]

Bueno, pero por lo menos, no gobierna la derecha...

[RelatosdeRiqueza]

No sé ustedes, pero en mi ciudad encontrar un alquiler decente se ha vuelto casi imposible. 😱 ¿Alguien más está viviendo este drama?

[jonlartitegui]

No será también que en los últimos años se ha construido poca vivienda? Y no me refiero solo a Europa, yo vivo en Florida y se construye menos que hace 10 años. Y eso en un Estado que recibe anualmente mucha gente, tanto extranjeros, como norteamericanos que se mudan.

[spencerbotafumeiro]

La inmigración de baja cualificación no suele disparar la inflacción.. Eso lo sabía Blair y lo usaban para generar crecimiento sin inflacción aparente cuando empezaron este desbarre demográfico/poblacional que disfrutamos pero las viviendas son otra cosa . Es facil dar de comer a un millón de personas más pero no hacer casas para todos . Si añadimos que un asistente social, despues de graduarse en tan dificil carrera puede, desde su puestito mamandúrrico, expropiarte de facto y con recochineo lo que tus padres sufrieron una vida para dejarte y que los bumers no solemos depender del alquiler de nuestra herencia para comer es lógico que salgan casas del mercado, esperando mejores tiempos. Lo de que en Irlanda no influyó la inmigración delirante en el mercado de la vivienda es un ejemplo de la fuerza de la fé. Slds

[marco]

Con la legislación actual, si pones una vivienda en alquiler pierdes totalmente su control y, al paso que vamos, puede que hasta la propiedad. Es una inversión de rendimiento medio negativo, muy por debajo del bono basura. Renta más mantenerla fuera del mercado y conformarse con la revalorización por la inflación a la espera de una venta sin pérdidas.

[johannessanmiguel]

Saludos a los contra escuchas. Dejen de culpar a la migración de todos los males que los políticos hacen mas daño.

Like preliminar.

[manur.]

La culpa es nuestra por votar a gente que no ofrece ni más empleo ni más vivienda ni más crecimiento (menos regulación, energía nuclear). La comunidad de Madrid (me río yo del dumping fiscal) básicamente va en piloto automático. Tiene alguna medida que favorece que haya más empresas pero se beneficia del efecto aglomeración sin mucho esfuerzo. En esencia, nadie en España promueve la construcción ni el crecimiento económico