Раздел квартиры с ипотекой и материнским капиталом. Как суд разделит квартиру?!

Квалифицированная Юридическая помощь по доступным ценам:

- - - -
Сегодня я выпускаю первый ролик из серии «ответы на вопросы зрителей».
Если вы считаете, что ваш вопрос или ситуация интересны для рассмотрения их в
отдельном ролике, то можете предлагать тему в разделе «сообщество»
на моем канале или напишите мне в мессенджер, ссылка в закрепленном комментарии.

Итак, в разделе «сообщество» поступило пожелание от зрителя узнать о том, как при разделе имущества супругов делится ипотечная квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала. Рассказываю.

Еще в 2016 году Верховный суд постановил, что наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского капитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество. Обосновывается это тем, что при разделе имущества супругов не идет речь об отчуждении предмета залога, а соответственно согласие банка на такой раздел не требуется. Предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели
становятся солидарными залогодателями.

Причем бывало, что Росреестр отказывался регистрировать решения суда о разделе недвижимого имущества, ссылаясь на наличие обременения в виде ипотеки и отсутствие согласия банка. В таких случаях гражданам приходится
снова обращаться в суд, теперь уже с административным иском к Росреестру об оспаривании отказа в регистрации права общей долевой собственности.
Таким образом, мы с Вами установили, что наличие ипотеки совершенно не мешает разделить квартиру между разводящимися супругами и выделить доли детям.

Давайте разбираться как правильно делить такую квартиру. На самом деле тоже достаточно просто. Для того, чтобы установить размер детских долей, мы должны с вами взять сумму материнского капитала и разделить на всех родителей и детей в равных долях. Для семьи из родителей и двух детей, соответственно на 4. Если детей трое, то делим на 5 и так далее. В итоге мы получаем некую сумму, которая и является денежным эквивалентом доли в материнском капитале, полагающейся каждому из членов семьи.

Теперь берем полученную сумму и делим на сумму, за которую была куплена недвижимость. Получаем десятичную дробь. Полученную десятичную дробь переводим в простую и вот она детская доля. Право долевой собственности на детские доли признается за детьми, а оставшиеся доли делятся между разводящимися супругами. Понимаю, что наговорил сложно, но это информационно-познавательный канал, если что-то непонятно, спрашивайте в комментариях.

Все, недвижимость поделили. Остался кредит. Про раздел кредита я уже записывал ролики на этом канале. Если тезисно, кредит без согласия банка вам не разделят, долг по кредиту могут признать общим, а в большинстве случаев он и так является общим, один супруг является основным заемщиком, а второй созаемщиком. И вот с этим общим долгом бывшим супругам и предстоит жить.

И столько разных историй я знаю про то, как люди с этими общими кредитами мешают друг другу жить годами, что могу лишь в очередной раз посоветовать вам договариваться друг с другом. Ведь вы прожили вместе годы, родили детей, так постарайтесь и даже в такой, не самой простой ситуации оставаться для них примером.

Спасибо за то, что досмотрели этот ролик до конца. Как всегда, вопросы по теме ролика задавайте в комментариях. Все остальные вопросы можно задать мне в мессенджере. Ссылка в закрепленном комментарии. До новой встречи дорогой зритель!
#ипотека #материнскийкапитал #разделимущества

[sergei_krasnikov]

Задать мне вопрос или записаться на консультацию:

Сайты:

[ЮлияБелая-лц]

Жаль, не полностью тему раскрыли. Не рассказали, как будет делиться такая недвижимость при брачном договоре.

[cyclonecyclone]

Добрый день! Был взят в ипотеку дом с первоначальной суммой от моих родителей, и с мат. капиталом. У неё один ребёнок от меня и один не от меня. Я инвалид с детства. Нетрудоспособен. Я с пенсии 11 лет выплачиваю ипотеку. Она хочет забрать всё. Я хочу разделить часть от мат капитала на три части матери, ребёнка и свою.. Оставшую долю разделить на двоих. Свою долю потом разделить на троих, раздать родной доче, не родной и себе.. По доле отдать детям без доступа мамы к средствам. Как быть, кто прав? Заранее благодарю за ответ.

[Упс-фу]

А что делать, если один готов на переговоры, а второй (бывший муж) только смеётся в лицо и говорит гадости. Съезжать не хочет. Продавать жильё тоде не хочет. Тпгтека на мне, я один собственник. Он только созаемщик и, да, отец детей. В разводе уже три года. Сил нет 😢и жить не хочется. Что делать в оаклм положении??

[ЛюдмилаШирикова-чю]

Добрый день! Как будет делиться квартира между двумя совершеннолетними детьми, по наследованию, если в покупку квартиры вложен мат.капиталл.
В случае смерти обоих супругов( их родителей). Смогут ли продать квартиру, не покупая взамен ничего, разделить средства между собой.Спасибо.

[сонясонная-яш]

добрый день, а подскажите, пожалуйста, закон в котором указано, что можно будет попросить положить деньги на счет детей (при переезде в другой регион РФ)?