Comprendre la loi Pinel en 1 min

Loi Pinel : Comprendre de dispositif de défiscalisation immobilière Pinell en 1 minute.

Principe de fonctionnement et exemple concret d'investissement avec calcul des mensualités après avantage fiscal et revenus locatif perçus.

Guide PDF à télécharger et Simulation en ligne instantanée.

[nicolasgmarseille]

Je me permets de faire un retour d'expérience sur la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation est de la m... Je suis en plein là dedans. Maintenant que ma situation a changé, je paie moins d'impôts qu'au début de l'investissement, je voudrais me séparer mais impossible à moins de perdre une grosse somme : on est presque obligé de revendre déjà loué puisque derrière vous devez rembourser votre crédit, et dans ce cas attendez-vous à une forte décote, d'autant plus que le bien est surpayé par rapport au semi-récent. Les simulations ne prennent en compte l'économie d'impôts (qui peut varier si votre situation change) et jamais la décote potentielle, ni même ce qui se passe après 9 ou 12 ans, ni les frais d'agence à la revente (si vous ne revendez pas par vous même) ce qui fausse la rentabilité réelle, . Ne comptez pas revendre au bout de 6 ans, vous êtes forcément perdant en étudiant de près les flux de trésorerie : vous n'aurez pas encaissé assez de loyer pour combler les frais d'hypothèque, de courtier, de dossier bancaire et les intérêts du prêt. Il n'y a qu'au bout de 12 ans que vous pouvez espérer être à l'équilibre en incluant une décote et des frais d'agence de revente. Ce dispositif de défiscalisation est pire que le PER, qui lui-même est inintéressant mais a le mérite de pouvoir être interrompu quand on le souhaite.

[linostaless]

Ont va leurs laisser une France vidé de leurs citoyen....beaucoup ce barre...ont va laissé ce gouvernement dans leurs propre TAXE...

[jeremiecode]

Dans l'exemple de la vidéo, le couple a acquis un bien dont les mensualités s'élèvent à 800€/mois
Si j'ai bien compris :
grâce à la loi Pinel ils perçoivent une réduction de 220€ + le revenu du loyer de 380€ = 600€

Cependant sur les 800€ des mensualités de crédit il reste 200€ à régler

Les 200€ restant serait donc un reste à payer ?
L'objectif finale (grossièrement) grâce à la Loi Pinel n'est pas de gagner de l'argent, mais de réduire les mensualités d'un bien immobilier ?

[YumitG]

L'obligation de louer, une loi Pinel n'est pas de 9 ans minimum, mais plutot 6 9 ou 12 ans.

[inesguerrero]

Bonjour
Je suis locataire d'un appartement en couple avec la loi pinel.
nous sommes tous les deux dans le balil.
C'est notre résidence principale.
Que se passe-t-il si, après la signature du bail, notre situation de couple change, c'est-à-dire que nous nous séparons, et que l'un de nous doit avoir sa résidence principale ailleurs.
Merci

[aminadaliyoucef]

J aimerais bien acheter par la loi de pinel un immobilier en commun avec mon mari dr bendaoud cardiologue