Ile NAPRAWDĘ kosztuje budowa domu w 2024 roku?

Omawiany kosztorys (XLS) otrzymasz zapisując się do mojego newslettera:

Projekt domu modelowego:

Dlaczego dysperbit nie może być hydroizolacją fundamentów?

Kursy budowlane:

Blog budowlany:

Książki, ebooki, checklisty, wzory umów:

00:00 Ile kosztuje budowa domu?
00:40 Czym jest powierzchnia użytkowa?
2:30 Co tańsze: budowa jedną firmą czy zarządzanie budową?
5:28 Która technologia budowy jest droższa?
6:08 Dom szkieletowy i dom murowany
7:16 Analiza kosztorysu domu modelowego
10:54 Koszt budowy do stanu deweloperskiego
12:55 Oszczędności (mądre i niezbyt mądre)
17:49 Ile najwięcej może kosztować budowa domu?
19:50 Tabelka. Podsumowanie kosztów.
22:18 Sekret bezstresowej budowy.

Pozdrawiam,
Sławek Zając

[doshiPL]

My właśnie kończymy budowę po 5 latach bez kredytu. Dom parterowy 116m2, działka 1307m2. 2 Duże okna HS 4 i 3, 5m. Koszt z działką na tą chwilę 507 tys. Okolice Częstochowy. Wszystko zlecone. Zostało nam kupić kilka mebli i 6 drzwi wewnętrznych. Myślę, że w 530 tys się zamkniemy.

[UniiFAN]

Sławek warto jeszcze przypomnieć jedną rzecz. Na wielu forach już się z tym spotkałem, że ktoś podaje jakieś kwoty za dom w stanie SSZ, deweloperskim albo zero i mówi, że jest tanio bo zrobił to sam. I tak, to jest fakt, że jest taniej.
ALE patrząc na zestawienia nigdzie i nikt nie ujmuje kosztów projektu i adaptacji, geodety, ale także zrobienia podjazdu, czasami przyłączy, kompletnie nikt z budujących samemu nie weryfikuje ile wydaje na narzędzia i drobne materiały pomocnicze.
Ludzie chwalą się, jak to tanio wybudowali, ale nie jest to żadne odniesienie do rzeczywistości, bo w praktyce wydali więcej.

[Sebastian]

Jestem inwestorem i wykańczam mój dom o powierzchni 102 m² użytkowych, parterowy z dachem czterospadowym. Budowa do stanu deweloperskiego z ogrzewaniem budynku (elektryczne kable grzewcze), wody (elektryczne) oraz z rekuperacją (wszystko to było w cenie od początku) wyniosła mnie prawie 460 tys. zł (kierownik budowy oraz projektant nie wliczeni). Do kwoty 460 tys. złotych należy doliczyć koszty przyłączenia - w moim przypadku woda i kanalizacja były z sieci (około 6 tys. zł), a prąd około 5 tys. zł razem ze skrzynką elektryczną. Budynek został wykonany z prefabrykatów żelbetonowych. Kwota, jaka została przedstawiona w filmie, pokrywa się z kosztorysami, które uzyskiwałem od firm budujących domy murowane, ale z mojego doświadczenia budowa modułowa wyszła zdecydowanie taniej niż tradycyjna. Dodatkowo ściany, które przyjechały, są idealnie równe, więc odpada ich tynkowanie i mają wykonane wszystkie otwory pod gniazdka i włączniki. Po wykonaniu zlecenia przez dewelopera zostało mi tylko wizualne wykończenie i umeblowanie. Umowę na wykonanie podpisywałem około 9 miesięcy temu i mój deweloper podniósł ceny wszystkich projektów średnio o 30 tys. zł, ale i tak wydaje mi się to zdecydowanie bardziej korzystne. Pozdrawiam i życzę wszystkim taniej i porządnej budowy.

[Castaniety]

dziękuję za konkretną informację na początku filmu, pozdrawiam

[koksantracyt]

Tak jak autor mówi nie warto patrzeć na metry podane jako użytkowe. Mój projekt przewidywał 130m², o metr poszerzyliśmy garaż, co do czego wyszło 220m² po podlodze, bo okazalo sie że nie wliczono np pięterka nad garażem (gdzie zrobilismy dodatkowy pokój dla gosci i pralnio-suszarnię) i pomieszczenia gospodarczego.
Wszystkie wydatki nawet niewielkie zapisywałem w kajecie, zbieralem rachunki. Teraz zastanawiałem sie nad budową drugiego, dlatego robilem sobie kosztorys. Wszystkie wydatki wklepałem do excela, wyrzucilem to co kupilem czy zrobilem niepotrzebnie i porownwlem sobie to wszystko z cenami z internetu.
Stan surowy surowy zamknięty
robily mi ekipy, a resztę całośc samodzielnie bez kosztownych (zwłaszcza wtedy) pomp ciepla i paneli. Zacząłem w 2018, wprowadziłem się w 2023. Dachówka ceramiczna, 1 mały balkon. Koszt calkowity do stanu żeby tylko wnieść meble tzn z kuchnią żyrandolami karniszami itp wyniosl 600tys zl . Aktualnie jest to +30-40% więcej jezeli chodzi o materiały.Robocizna chyba podobnie. Czyli na taki metraż same materiały trzeba 800-850tys i to bez płotu tarasu, podjazdu, opaski wokół budynku działki. Jeżeli ktos chciałby zamiast piecyka gazowego, czy paliwo stale wstawic pompę ciepła, panele, rekuperację to dodatkowe 100tys.

[piotrwojdylo]

Powiem z doświadczenia że jeśli chcesz wybudować nowoczesny dom, ogrodzić, zagospodarować wokół z garażem, umeblować i zapalić w kominku to się nie zdziw że wyjdzie 10 000/m2

[u_mnie_dziala]

kwoty za budowę m2 zarówno te z filmiku jak i z komentarzy i tak traktowałbym jako bardzo mocno orientacyjne koszty (zwłaszcza te z komentarzy). Każdy ma inna definicję ostatecznych kosztów budowy domu, budował się w różnych latach (COVID, wojna, skoki cen), na wsi / w mieście (to baaardzo dużo zmienia), budują różne domy, o różnej konstrukcji z różnych materiałów, zatrudniają ekipy na czarno / bez umowy / z umową / z płaceniem podatków / bez, może dostali niektóre materiały w rozliczeniu / za pół ceny (tak, takie rzeczy też sie zdarzają) etc, Tych czynników definiujących cenę jest tak dużo, że w mojej ocenie porównywać tego z kosztami własnej budowy nie ma sensu. Oczywiście, warto szukać różnych ekip, hurtowni, negocjować, robić pewne rzeczy samemu (tym bardziej, że niektóre rzeczy są bardzo proste, choć wymagają trochę cierpliwości i wysiłku), ale nie warto się nakręcać, że ktoś postawił dom za 700k, a ktoś inny za 200k. To taka rada dla osób, które już budują albo dopiero rozważają budowę domu. Budujecie ten dom dla siebie i ma się Wam w nim przede wszystkim dobrze mieszkać.

[koralik]

Jestem na etapie wykończeniówki w domu 118m2 z użytkowym poddaszem. Nie kupowałam działki, ale do tej pory wszystkie koszta (przepisanie działki, budowa, dwa stropy betonowe, przyłącza, ogarnięcie działki - wyrownanie, nasadzenia, trawa, zjazd, podłogówka, gaz, wyposażona kotłownia, zrobione 2 łazienki, zabudowa kuchni i całe agd do domu, panele, malowanie, drzwi wew., ocieplenie i elewacja na cito, ocieplony strop strychowy ze szlichtą, przygotowany taras do płyt betonowych...). Dużo robiliśmy ekipami znajomymi. Właśnie mija 2 lata od wbicia pierwszej łopaty. Koszt, który ponieśliśmy to 502 tyś. Wliczone wszystko. Da się. Dom budowany solidnie, z dobrych materiałów.

[sercheese]

Porównując z ceną mieszkania w mieście to wydaje się, że budowa domu nawet w najdroższej opcji jest tańsza od mieszkania. Oczywiście trzeba doliczyć jeszcze zakup działki, plus wziąć pod uwagę, że dom będzie zapewne na obrzeżach, co ma swoje plusy i minusy.

[JacekD]

To za ile ktoś się wybuduje zależy od tego ile sam jest w stanie zrobić.

Prosty dom około 100-120m2 z użytkowym poddaszem i dwuspadowym dachem to koszty:
1. Projekt gotowy, geodeta, geolog, adaptacja projektu ogrodzenie działki, zakup 3m3 desek to koszt około 15 000zł
2. Materiał na SSO to koszt około 80 000zł (koparka, bloczek komórkowy, dach blacha T18 antracyt, jeden komin)
3. Prosta i typowa stolarka okienna to około 25 000zł z montażem ze względu na gwarancje
4. Hydraulika, elektryka i ogrzewanie podłogowe, rekuperacja - 30 000zł
5 Kocioł na pelet lub pompa ciepłą + bufor i zbiornik CWU zawory, rurki - 25 000zł
5. Wylewki z miksokreta, tynk cementowy - roboty zlecone - 25 000zł - tutaj trzeba mieć doświadczenie więc lepiej ten etap zlecić
6. Wykończenie bez fajerwerków ale w średnim standardzie (panele na podłogi, łazienki) - 20 000zł

Suma domu gotowego do wejścia to od 220 000 za 100-120m2 górnej granicy nie ma.

Wystarczy nie robić garażu w bryle domu bo jeśli będzie to system zlecony to koszt nawet małego garażu przewyższa wartość samochodu który w nim stoi. O ile w ogóle kiedykolwiek w nim stanie a nie będziemy mieć drogą graciarnie.
W dzisiejszych czasach średnio rozgarnięty facet powinien postawić taki dom w trzy lata uwzględniając inflację około 5% rocznie dom i tak nie powinien kosztować więcej niż 250 000zł.

[ukaszk]

Ja buduję systemem zleconym dom parterowy 112 metrow, pomieszczeniem gospodarczym. Adaptacja mnie wyniosła 6, 4 tys do załatwienia pozwolenia. Materiał ceramika, strop betonowy, dach dwuspadowy, dachówka betonowa brass. Umowa podpisana na 232 tys. netto. Nie wiem czy dużo czy nie ale wydaje mi się że nie przepłacam. W tym mam wszystko, materiał, robocizna od prac ziemnych do dachu. Okna liczę jakieś 30 tys. Później się zobaczy co dalej. Trochę firmami, trochę się pokombinuje samemu.

[luigi]

Buduje 96m2 parter+Ip, zacząłem w czerwcu 2024 (przygotowywałem się w maju - lekkie roboty typu kręcenie zbrojeń, cięcie prętów na strop, szykowanie blatów), zaraz wstawiam okna, niczego nie ocieplałem, nie mam jeszcze rynien. Przerwy technologiczne: 2 dni dla ławy i 2 tygodnie dla stropu. Dom 6x10.
Wszystko robię sam. Ściany 20cm Ytong, na dachu zwykłe T18 w antracycie. Do tej pory wydałem 49k PLN. Liczę nawet LPG po kilometrach, które pokonałem 'do pracy'.

Na 8h do pracy, 6/8h na budowie, 6h snu. Tak będę pracować max pół roku. Więcej nie mam zamiaru wyjmować z życia. Potem 100k kredytu na łazienkę, kuchnię i pergolę. Wykończenie sypialni z bierzącyc pensji. W przyszłym roku wykończę schody i zapomontuje fotowoltaikę. Za 200k, to ten dom będzie wykończony albo 'do doróbek'. Nie wiem skąd za 120/140m2 robią się Wam miliony.

[ADAKAR]

@jaksiewybudowac
9:49

Wg mnie tutaj brakuje jeszcze samych gładzi. Policzone są tylko tynki, pytanie czy z przecierką po wszystkim, ale to mozna samemu zrobić.

Jednak gdzie są GŁADZIE ?
Czy zaliczacie to do kosztów juz "wykończenia" ?

[marctap]

U mnie wyszło 4800zl/ m2. 94 m2 ok 450000. Szkieletowy do stanu że możesz malować i meble nosić. Oczywiście gniazdka też we własnym zakresie

[zmotykanaksiezyc]

Mowa tutaj o domu parterowy, a można by rozważyć taki przypadek dom z poddaszem uzytkowym dach dwuspadowy dół 63 użytkowe góra 50m2, założenie że wykańczamy dół do stanu mieszkalnego, a górę zostawiamy na przyszłość, oczywiście strop wyciągnięcie hydrauliki i elektryki, kanalizacji ocieplenie poddasza to wszystko robimy od razu, okna szczytowe, jaka wtedy przyjąć cenę orientacyjna za m2? 😅

[Matis]

Ja wybudowałem się na wsi, dom 93 metry parter, działka 1000 m, rozpoczęcie budowy 2016 zakończenie 2019, całkowity koszt budowy 325 tys, łącznie z działką, dom wykończony pod klucz, nowe meble na wymiar, nowe wszystkie sprzęty AGD, elewacja, tynki, wszytko, do tego potem doszły koszty ogrodzenia, ogrodu itp.. ogólnie miałem dobre zarobki i wybudowałem się bez kredytu, w życiu bym nie zamienił na mieszkanie które w przeliczeniu na metr kosztuje o wiele więcej, mam gdzie rozstawić wielki basen, dzieci mają ogromny plac zabaw a nie jakiś wspólny, ale są też minusy mianowicie lokalizacja, na wsi nic nie ma trzeba dojechać 5 km do miasta, drugi raz budowalbym się na obrzeżach miasta, chociaż z drugiej strony może potrzebny byłby kredyt? A tak jestem przeżyć w stanie za najniższą krajową nawet, zapłacę rachunki, żadnych rat nie mam też i mam wywalone, na moim osiedlu jest już 10 domów i każdy ma kredyt na kilkadziesiąt lat, potrzeba dużo konsekwencji bo można bez kredytu wcale też nie mając jakis ogromnych zarobków, dziwię się ludziom co są w stanie 15 koła zarobić a nie są w stanie się wybudować.

[kurczez]

Obawiam się, że 4tyś za m2 jest obecnie niemożliwe do osiągnięcia, chyba, że mówimy o dużym domu i niskiej półce materiałów budowlanych. Przy domach około 100m2 myślę, że wartość od bliżej będzie 5tyś za m2.

[Sss-niqv]

Jest szansa zmiescic się w 460tyś dom parterowy bez poddasza uzytkowego ? 97m2 mieszkalnego Zlecenie przez firme do sso reszte we własnym zakresie. Elewacja bd robiona samemu, tynki samemu, ocieplenia stropu samemu (strop drewniany) sufity podwieszane samemu .

[domin-qp]

Dzień dobry Panie Sławku,
Chciałabym zapytać o polecane masy KMB i grunt - jakie konkretne produkty zostały uwzględnione w wycenie domu modelowego?
Pozdrawiam

[AqoussRec]

Witam, czy nie lepszym pomysłem w domu modelowym było by przełożenie łazienki pomiędzy pokoje?
Fajnie jednak mieć bardziej odizolowane pokoje tak jak w przypadku gabinetu/sypialni oddzielonego garderobą.