Инвестиции закончились. Зачем теперь покупать Сочи?

REPEY - Курортная недвижимость - это канал и видео на нем, для тех, кто интересуется недвижимостью Сочи других курортных городах и странах мира. Во всех видео, я высказываю свое субъективное, оценочное и, возможно, неверное мнение. Никого не принуждаю к покупке того или иного объекта недвижимости. Я не представляю ни чьих интересов, моя цель - осветить актуальную информацию на рынке и показать рынок недвижимости такой, какой он есть. Приятного просмотра.
______________________________________________________
сочи, недвижимость сочи, дом в сочи, переезд в сочи, квартира в сочи, недвижимость в сочи, жизнь в сочи, купить квартиру в сочи, агентство недвижимости, элитная недвижимость, инвестиции в недвижимость, недвижимость, купить дом в сочи, квартиры в сочи, купить квартиру, вилла в сочи, квартира у моря, новостройки сочи, пмж сочи, дом у моря, элитные дома в сочи, дома в сочи, цены в сочи, жизнь на море, вторичка в сочи, квартира с ремонтом в сочи, элитная недвижимость сочи, дом в сочи с видом на море, квартира сочи, дорогой дом в сочи, самый дорогой дом, агентство недвижимости, красная поляна, риэлтор сочи, купить квартиру в сочи недорого, купить дом в сочи, минусы сочи, риэлторы сочи, недвижимость адлера, цена квартиры в сочи, новостройки адлера, квартиры в сочи недорого, квартира у моря сочи, ипотека в сочи, недвижимость 2020, сочи с квадрокоптера

#недвижимостьсочи #сочи #адлер #недвижимость #квартиравсочи #море #недвижимостьвсочи #новостройкисочи #домвсочи #купитьквартиру #купитьквартирувсочи #недвижимостьадлер #переездвсочи #житьвсочи #sochi #квартирауморя

[MrUrajy]

Максим. Какая окупаемость 8 лет? Однушка в Альпийском квартале 12 миллионов. Ещё ремонт на Миллион. Сдача за 35 тыс в месяц. 13 млн/35тыс/12 месяцев = 31 год.
Нет никакой аренды в Сочи. Только на Светлане, посуточно для богатых туристов. 70 тыс это ОЖИДАНИЕ хозяев срубить с туристов. Местные эту сумму не вытянут. 70 для местного также нереально как Фрукты по 450.

[Hronosssss]

Ответственно заявляю - сдача, в т.ч. долгосрочная, эт товарищи та еще работенка. Оч порой геморно, да и не так уж и прибыльно.

[pereslife]

Лайк с тех, кто смотрит это все как сериал, смотря как очередные дурачки пытаются прыгнуть в последний вагон, купив говнецо в горах задорого.

[corvettes]

Ну вот и пришли, к концу этого «барыжьего рынка» когда один риэлтор покупал, потом продавал другому, тот ещё какому то клиенту и делались эти иксы, а квартиры эти пустые стоят без ремонта и купленные не конечным покупателем, которому она нужна, как объект проживания временного/ постоянного не важно! Теперь вся эта огромная риэлторская армия пытается найти «лошка» и скинуть на него потенциальный неликвид обещая какой то рост .
Один в один история обвала рынка курортной недвижимости в других странах. когда конечный покупатель уже не может ее купить, а другие инвесторы уже не видят интереса перекупать, а в кэш уже выходить пора, и начнётся рынок клиента и демпинг, что бы купили именно у них. Дай бог не в минус уйти горе инвесторам. Следующий год это сильно покажет

[friendly-]

И не обманывай людей на счёт аренды, окупаемость жилья лет 20, при нынешних ценах. Для вас риелторов кончилась халява. Дома может быть ещё и заниматься самим арендой.

[alfaromeorussia]

Не представляю ученых, умов нации, которые живут в этих комнатушках в ЖК "Фрукты" :)

[Milas]

Максим, не так уж и подорожала аренда, по факту рядом с парком Ривьера сдаю двушку видовую 62 м2 по адекватной цене и то неделю простояла, есть свободные даты в июне, июле, августе... Запугали народ ценами на аренду, что думают, что фейковые цены, у знакомых та же ситуация. Не знаю, как люди умудряются в *опе мира сдавать гаражи и жп... Люди так умудряются за несколько дней загадить квартиру, сломать, что пропадает желание сдавать, да денег нет, но нервы зато целые, так что не всем этот бизнес подойдет.

[developman]

Поздравляю всех спекулей кто успел фиксануть прибыль! А кто зашёл на хаях тех прокатят на х...х!

[egzuhcj]

Максим прав только в одном, есть смысл покупать под аренду когда у тебя условно 10 лямов просто лежат и ляшку жгут. Заработать на этом не получится, а геморроя с арендаторами поймаешь тоже не мало, особенно если сам в Сочи не живешь. Давайте посчитаем: 10 млн это квартира-студия квадратов на 30. Ремонт: 45 тысяч за квадрат или 1350000. Сдаваться будет тысяч за 30 в долгую или 50 по суточно, отсюда -20-30% услуги агенства которое будет сдавать, клининг делать и дт. Итого: 24-34 тысяч чистого дохода, умножаем на 12 месяцев 290-420 штук по году! О чем какой окупаемости жилья за 8 лет может идти речь, если только ремонт отбиваться будет три с половиной года, так его ещё нужно каждый год обновлять.

[miha]

Едем на 2 недели в Египет пускай через Каир но в пятизвездник за 140 т.р на двоих ультра всё всё всё включено, а что там у нас в С очах за эти деньги? Всем хорошего настроения и отдыха!

[nov]

В Москве народ тоже недвижку скупал рядом со Сколково в надежде на большую прибыль с аренды. Но увы, не срослось

[ЭлеонораСероусова-мв]

Да, я покупала квартиру в Сочи в стройке на старте продаж в 2018 году по 70 тысяч рублей за квадрат. В нужной мне локации, 20 минут пешком до моря, статус квартира, земля под многоквартирный дом. И тогда я думала, что прыгнула в последний вагон последнего уходящего поезда. Было уже тогда какое-то предчувствие, что скоро все подорожает. Дом достроился, скоро сдача. Купила для отдыха. Сейчас покупать конечно очень дорого. Покупают и будут покупать те, у кого есть деньги и таких людей немало. Сочи - один, а людей очень много кто хочет купить. К сожалению для многих, поезд ушел и не сегодня, а гораздо раньше. Покупать нужно было раньше, люди!

[ПалПалыч-ъб]

А зачем сдавать покупая по350000 за метр? Кому этот не гемор нужен?

[АлександрМальцев-ьм]

300-400 тысяч и останется, да ладно. И для аренды даже не интересно. Сезон небольшой, проще под проценты положить и на проценты можно отдохнуть. Не выкладывайте, не слушайте риелтора. Задача по трате денег... Он вообще когда нибудь работал? Когда нибудь Сочи превратится в центр межгалактических шахмат. В общем бабушку лохматит. Кому здавать по 80-ть? В Москве не каждый может себе позволить такой прайс ). Автор походу инопланетянин

[ninaalegria]

Для непонятливых ...Все специалисты Сириуса приезжают работать на контрактной основе и
будут обеспечены жильём в рамках своего контракта по льготной аренде от Дом.РФ. Всё уже обкатано в Сколково. Репьёв, хорош людям из мозга кисель варить 👎👎

[МирВам-яж]

Что то у меня не сходится, берёте за 10 000 000÷50 000÷12= 16.6 лет окупаемость долгосрочки, отнимите первоначальный ремонт, техника, ремонт каждый год, клининг, окупится через 20 лет.учтите то что откроют границы цена на аренду упадёт.из сегодняшних 50 000, будет как раньше 30 000.

[ИраПросто-хм]

Видимо покупатели закончились) но интересно вас смотреть)

[Влад-рмс]

Какие 8 лет окупаемости. Допустим: купил студию в Альпийском квартале 33м2 - сделал ремонт, итоговая цена - 12 млн. Сдаёшь по 50 тысяч в месяц - 600 тысяч в год. За 10 лет аренды- 6 млн. За 20 лет - 12 млн, вот и окупилась. Понятно что цена будет рости, инфляция и т.д, но за 8 лет точно не чего не окупится сейчас.

[arseny]

Все негативные отзывы от людей, кто не успел купить недвижку в сочи)

[friendly-]

Максим, без обид, ты добродушный барыга, ты заработал свои 50 просто барыжа, в СССР тебя бы посадили и на долго. А сейчас это бизнес. Это путинская Россия, мы всё святое просрали. Тебе самому не противно от всего этого. Найди работу нормальную, ты отлично снимаешь и ведёшь обзоры. Посмотрел Америку очень понравилось.