2024 SERÁ COMO LA CRISIS DE 2008

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[rubenfinances]

No es posible que suceda lo mismo que en 2008, en los años anteriores a este se concedían préstamos a personas insolventes, cosa que actualmente no sucede

[pedroconesa]

No se va a repetir . Los bancos no sueltan la lana a cualquiera . Solo con eso, ya se cerró el debate

[cvalencia]

Las inmobiliarias son el cáncer de la economía.
Han orillado a que nadie pueda comprar su casa si no es por medio de una hipoteca carisima y a precios que hasta triplican el costo real. Todo para ellos proteger su inversión. Debemos derribar ese sistema de algún modo y debe ser pronto porque los vehículos también van por ese camino.

[vcmykwz]

Si está adecuadamente preparado y tiene los conocimientos necesarios, cada crisis/crisis/inflación o recesión ofrece igualdad de oportunidades de mercado. He visto a personas acumular hasta 800.000 dólares durante las crisis e incluso hacerlo con facilidad en una economía terrible. Sin duda alguien se ha vuelto enormemente rico como resultado de la crisis.

[leonardolugo]

Llevo cuatro años escuchando el mismo sonsonete. Que ahora sí, que ya, que se acaba etc. No va a pasar nada grave, que los dueños del mundo no quieran y puedan controlar. Es así de sencillo.

[damiangonzala]

Tengo 54 años y mi esposa y yo estamos MUY preocupados por nuestro futuro, los precios de la gasolina y los alimentos aumentan a diario. Nuestros ahorros han disminuido con el costo de vida hasta la estratosfera, y nos resulta imposible reemplazarlos. Podemos arreglárnoslas, pero parece que no podemos salir adelante. Mi más sentido pésame a cualquiera que se jubile en esta crisis, 30 años sin parar solo para que un sistema corrupto se lleve todo por lo que usted trabajó... Todo gracias a Stuart Michael por su maravilloso estratega.

[gomezfernandes]

Tus videos han sido geniales!! Soy parte de sus espectadores y he estado viendo sus videos últimamente. Estoy interesado en operar, pero todavía no puedo encontrar el comercio adecuado para participar. Agradeceré cualquier ayuda aquí.

[joseluistadeovazquez]

Gracias por la excelente información y se te agradece que lo compartas, bendiciones.

[camilo]

Sin un banco o institución financiera entra en problemas monetarios, el gobierno u otras instituciones lo ayudan a salir del mal rato, si un pobre entra en problemas financieros lo desalojan de su propiedad.

[DiegoT]

Que explote ya, que explote asi ya empezamos a salir adelante.

[uxegsvm]

Ya está muy difícil todo muy caro muncha gente en la calle esto no pinta bien

[davidgiberlibriski]

Supongo que hemos aprendido desde lo ocurrido en el 2008. A si que supongo que la bajada de tipos de interés será lentamente de forma progresiva en los próximos años en función como evoluciona el mercado. Saludos.

[ingberthelot]

Estamos sometidos a una inmensa burbuja inmobiliaria cíclica. Una burbuja que jamás desaparece sino que sólo se infla y desinfla al son del mercado bursátil ya que por culpa de la inversión/especulación inmobiliaria tenemos los dos mercados totalmente conectados. La pregunta no es si estamos ante una burbuja inmobiliaria, la pregunta es cuan inflada está la burbuja.
Vivimos en la falacia de "los pisos se revalorizan" y hay que entender que los pisos se amortizan. Los precios sólo suben por culpa de la inversión/especulación y es fácilmente demostrable:
Es muy curioso ver que cuando vas a comprar un piso te fijas en su antigüedad y si es de hace por ejemplo mas de 50 años lo valoras negativamente. Bastante contradictorio con el hecho que los pisos se revaloricen ya que deberían ser lo mas caros y cotizados.
Por otro lado, los pisos pasan ITE cómo los coches pasan la ITV, y avanzo que no es porque el coche suba de precio... ( ni la vivienda, obviamente)
Y última prueba: Si los pisos se revalorizaran, las obras nuevas serian los pisos mas baratos del mercado. Y todos estaremos de acuerdo en que ésto es absurdo, tan absurdo como que los pisos se revalorizan.

Aún así los pisos suben de precio y ésto se debe de forma única y exclusiva a la inversión/especulacion inmobiliaria.
Cuando alguien compra un piso como inversión, tiene 2 efectos directos en el precio de la vivienda:

1. Resta Stock del mercado de compraventa y por ley de oferta a y demanda sube el precio de compra.

2. Dicho piso pasa a ser oferta del mercado de alquiler, pero aquí a pesar de aumentar la oferta y por tanto tener que bajar el precio de alquiler, dicho precio sube. Básicamente ésto se debe a la rentabilidad de la inversión inmobiliaria, siendo ésta trasladar la carga hipotecaria completa al inquilino, es decir, que le paguen hipoteca, impuestos, intereses, reforma ( si es que ha hecho) y la inversión inicial. En otras palabras, que le salga la vivienda gratis.

Ésto provoca desequilibrios en el mercado inmobiliario y los precios que deberian balancearse según se mueve dicho Stock de un mercado a otro, no lo hace y todos los precios suben artificialmente para que al inepto del inversor le salga rentable.

Se podría hablar también del flujo de demanda de alquiler a compra y de compra alquiler en función de que precio está mas inflado en el momento, pero como los precios del mercado inmobiliario no siguen la ley de oferta y demanda como ya he demostrado, dicho flujo no tiene tanta influencia.

Finalmente para que se entienda que lo que tenemos es un problema de inversión, doy un ejemplo:
Alguien se hipoteca de 800€ y pone el piso en alquiler a 1200€ (recordemos que es necesario para que le regalen el piso sí o sí), pues ahora va el gobierno y construye tanta vivienda que sube tanto la oferta que hace que baje el precio de alquiler a 500€. Creeis que ese inversor bajará el precio a 500€? Avanzo que no, por lo que queda demostrado que no tenemos un problema de oferta y demanda sino de inversión inmobiliaria.
Cabe decir que construir vivienda nueva no es la solución al mercado actual precisamente por la inversión inmobiliaria. Construir para que los precios de la vivienda nueva actual sea de 260.000€ pisos de una habitación, muy útil no es. Primero hay que erradicar y prohibir la inversión inmobiliaria para que el precio de la vivienda se ajuste al salario medio neto del país, y luego ya construyes en función de necesidades reales/demanda orgánica y no para la demanda artificial de inversores/especuladores que no hace mas que alimentar la burbuja.
Se escucha demasiado como los inversores dicen que gracias a ellos hay pisos en alquiler y que son la solución a los problemas del mercado inmobiliario cuándo en realidad son ellos el problema. No hay escasez de vivienda, hay exceso de inversores/especuladores. Decir que fomentar la inversión inmobiliaria ahora es la solución es como querer apagar un fuego con un lanzallamas.
Para quien quiera decir que todo negocio requiere una rentabilidad para justificar inflar el precio así, que sepa que quien invierte en vivienda no la ha construido, sólo ha trasladado oferta del mercado de compra al de alquiler e infla ambos mercados sin haber creado oferta. Básicamente se dedica a desequilibrar e inflar el precio de la vivienda.

Los efectos en la sociedad de esa burbuja son gravísimos:

La media de edad de emancipación está ya en 35 años y las consecuencias son:

1. La natalidad por los suelos y sigue cayendo
2. La tasa de suicidios de menores de 35 disparada

Si no se para YA, la media de edad seguirá subiendo. Quien tenga ahora entre 10 y 20, va a tener una edad media de emancipación de 40 años y los pobres que acaben de nacer van a tener una edad media de emancipación alrededor de 45 años. Obviamente, ésto agravará aún mas los efectos en la natalidad y la tasa de suicidios, llevando la sociedad al colapso.
Al final, las pensiones las va a pagar quién yo te diga, ya que no habrá quien pague pensiones cotizando ni las pensiones "complementarias" en forma de renta ya que no quedará población a la que alquilársela. Todo por una generación plagada de ineptos, cortoplacistas, egoistas, ruines y cínicos.
Como ya se que quién invierte y especula es muy corto de miras, ésto no se va a solucionar por buena fe que seria simplemente parar de invertir y especular y deshacerse de todas las viviendas que no necesiten para vivir.

Por lo tanto sólo hay dos opciones:
1. Por las malas: Guerra civil
2. Mediante leyes que erradiquen y prohíban la inversión y la especulación inmobiliaria.
Básicamente son 5 normas:
1. Limitar el número de propiedades en posesión a 4 y con límites territoriales. Es decir, 4 en España, de ellas, no mas de 3 en la misma comunidad, no mas de 2 en la misma provincia, y no mas de 1 en una sola ciudad.
2. Prohibido poner en alquiler un piso del cual estés hipotecado o como máximo, limitar el alquiler al 20% del valor de tu hipoteca.
3. Ninguna empresa o entidad financiera y/o bancaria pueden tener pisos en propiedad a excepción de las constructoras
4. Ningún extranjero puede comprar un piso si no tiene un contrato de trabajo en España en una empresa que no sea propiedad de un familiar suyo de hasta segundo grado.
5. Prohibir Apps tipo Air Bnb. Si no la quieres prohibir a saco puedes sencillamente incluirla en el mismo marco regulatorio de los hoteles y seria como prohibirlo encubiertamente.

Es la única manera de acabar con la inmensa burbuja inmobiliaria cíclica en la que vivimos y ésto es algo totalmente necesario para evitar el colapso de la sociedad o una guerra civil. Dos hechos de los cuales, seas culpable o no de la burbuja, vamos a salir TODOS malparados.

De todas formas tengo muy claro que estás 5 leyes no verán la luz ya que los organismos que mas pueden influenciar en el precio de la vivienda, quieren que ésta sea contra mas cara mejor:

1. Inmobiliarias: cobran un porcentaje del valor de la transacción, por lo que contra mas caro mejor.
3.Constructoras: Sabiendo que ahora no van a vender nada por los altos precios e intereses. La construcción de vivienda nueva se ha parado en seco para asegurarse que no les estalle la burbuja como les pasó en el 2008.
3. Bancos: contra mas cara sea la vivienda, mas dinero pides al banco y por lo tanto mas intereses pagarás
4. Gobierno: Éste es el mejor. Han cambiado la forma de calcular los impuestos y lo basaron en el valor de referencia que directamente han fijado en máximos (igual que el alquiler) para asegurarse que cuando se desinfle la burbuja, el estado siga cobrando lo que ellos digan, es maravilloso. Ya con esta premisa, entenderéis que el estado no quiere que el precio de la vivienda baje.

Por lo tanto, la única solución es guerra civil llevando la sociedad al colapso mantener la inmensa burbuja inmobiliaria cíclica provocando recesiones en las que inversores, especuladores y, por desgracia, familias enteras lo pierdan todo de forma cíclica.
En otras palabras, si por fin se errarica y prohibe la inversión inmobiliaria implicaría perdidas a corto plazo de inversores/especuladores pero a medio y largo plazo, toda la sociedad se veria beneficiada ( incluidos inversores), con una vivienda asequible para todos, reduciendo edad media de emancipación, mejorando la natalidad y disminuyendo la tasa de suicidios.

Finalmente, quiero remarcar que obviamente se vienen las mayores rebajas inmobiliarias de la historia porque:

1. Venimos de récord histórico de intereses bajos, incluso negativos!
2. Hemos tenido la subida de tipos mas rápida de la historia
3. Vamos directos a tipos máximos históricos desde que existe el euro. Si venimos de tipos negativos, significa que tenemos que superar los tipos del 2008 para reequilibrar la economía. Por lo que aún hay recorrido para seguir subiendo tipos hasta mediados de 2024.
4. Estamos batiendo récord historico de quiebras de empresas
5. Vamos a ver una tasa de paro histórica

Sabiendo que la vivienda se amortiza y NO se revaloriza, los precios de hoy deberían ser inferiores a los de 2012 y en cambio son iguales o superiores a los del 2008. En breves ya no habrá forma de tapar nada, y el paro histórico desembocará en las mayores rebajas inmobiliarias de la historia, la mayor tasa de suicidios y de gente sin vivienda de la historia.

Espero que "inversores/especuladores" reflexionen seriamente sobre a dónde vamos, porque de verdad que nos aguarda un futuro muy negro a todos si no se erradica la inversión/especulación inmobiliaria.

La vivienda es para vivir, NO para invertir. Por eso se llama "vivienda" y no "invirtienda".

[oscarcamarillo]

Esta super bueno el video, gracias por explicar lo del 2008 . Yo era pequeño y nunca supe y no entendía cuando me explicaban. A prepararse entonces! Btw un update del video de Canadá estaría bueno. Gracias!

[MELLYDARKK]

Los precios de las viviendas en Lorca o Cartagena en las zonas "Buenas" y que no sea un piso de 90 o 100m en cuanto sale algo digno en pocos meses vendido.

Apenas sale nada en condiciones y lo que sale cada vez mas caro, llevo meses buscando y es una barbaridad que no dejan de subir

Acudes a la vivienda, intentas negociar despues de visita y dias, tururu te bajan 5mil y olvidate, en 2 meses esta vendida

Así no se puede, es una generación condenada al alquiler abusivo o pagar 200.000 por un piso de mierda

[franciscobecerra]

excelentes temas ! no dejo de verlos !!

[georgedaniel]

Muy bien explicado. Tiene sentido. Habrá que ver cómo me puedo blindar ante un posible escenario como este

[fabianbayonacarmona]

Muchas gracias, excelente información.

[kqltqwu]

Educativo. Pensar muy bien donde poner tus ahorros en la actualidad.

[erwin]

Excelente explicación, como siempre. 👆