ARRENDAMIENTO FINANCIERO O CONTRATO DE LEASING

LEGISLACIÓN ÉTICA Y CONTRATACIÓN

[FLAQUITAV]

Tengo una duda a la hora de calificar los siguientes arrendamientos como operativo o financiero. Sólo tengo que explicar porque se considera como tal.

1. Una empresa arrienda dos nuevos tranvías pagando una cuota anual de 3.000. El contrato acordado es por cinco años, finalizados los cuales se contempla la prórroga del mismo a voluntad del arrendatario por un período adicional de quince años. La estadística de uso de los tranvías pone de manifiesto que entre veinte y veintidós años después de su puesta en funcionamiento han de llevarse al desguace.


2. Arrendamos un local destinado a instalar nuestras oficinas en el mismo. La renta anual es de 10. El contrato contempla la posibilidad de adquirir por nuestra parte el local al finalizar el contrato por 200. El plazo del arrendamiento es de ocho años. El valor razonable del local es de 150 y al finalizar el contrato se espera que su valor razonable sea de 120.
Tipo de interés:6%