FUNDOS IMOBILIÁRIOS SÃO PURA ENGANAÇÃO?

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Fala, sócio! Neste vídeo, você vai descobrir a verdade sobre Fundos Imobiliários. Será que eles são uma furada? Pura enganação? Um conto do vigário?

Como isso começou?
– Matéria do Luiz Barsi falando que FIIs são um conto do vigário;
– Depois outros especialistas comentaram sobre problemas em fundos específicos de CRIs (DEVA11, HCTR11…);
– Daí se espalhou feito “papagaio de pirata”, onde as pessoas repetem sem entender o motivo.

Crítica #1: Liquidez

Crítica #2: Altas Taxas (administração e performance)

Crítica #3: Crescimento Limitado

Crítica #4: Muitas Emissões de Cotas

Crítica #5: Fundos de Papel e FoFs

Alguns exemplos que comprovam a qualidade desses ativos:

1) HGLG11 (FII de Logística)

Total de rendimentos (2019): R$ 9,12/cota
Total de rendimentos (2023): R$ 13,60/cota
Taxa de crescimento anual: 10,5% a.a.

2) XPML11 (FII de Shopping)

Total de rendimentos (2019): R$ 7,07/cota
Total de rendimentos (2023): R$ 9,99/cota
Taxa de crescimento anual: 9,0% a.a.

3) ALZR11 (FII Híbrido)

Total de rendimentos (2019): R$ 6,91/cota
Total de rendimentos (2023): R$ 9,80/cota
Taxa de crescimento anual: 9,1% a.a.

A verdade é que:
* Existem títulos de Renda Fixa péssimos;
* Existem fundos imobiliários péssimos;
* Existem ações péssimas.

O que eu não posso é escolher um ativo ruim e generalizar para toda a classe, como se todos fossem ruins também.

Quem monta uma carteira diversificada, sabendo usar o melhor da Renda Fixa, Fundos Imobiliários, Ações Brasileiras e Ativos Americanos, está trilhando o caminho da liberdade financeira, garantindo um futuro financeiro muito melhor para si e para sua família.

Se é isso que você quer para você, tenho uma excelente notícia!

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Aqui estão os principais tópicos do vídeo:

0:00 Introdução
1:01 Onde Surgiram Esses Rumores?
2:42 1ª Crítica: Falta de Liquidez
4:40 2ª Crítica: Altas Taxas
7:20 3ª Crítica: Crescimento Limitado
8:55 4ª Crítica: Muitas Emissões de Cotas
10:23 5ª Crítica: FoFs e Fundos de CRIs São Ruins
11:51 Quebrando o Mito
16:27 Inscrições Abertas Para A Sociedade Milionária

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SOBRE RAFAEL SEABRA
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Sou Rafael Seabra, investidor profissional e autor do best-seller Quero Ficar Rico, livro mais vendido do Brasil segundo a Revista Veja (edição 2496).

Já viajei por mais de 90 países porque mudei minha vida para viver com liberdade. Amo meu trabalho e posso trabalhar quando, como e onde eu quiser porque assumi as rédeas da minha vida financeira.

Alcancei minha liberdade financeira aos 30 anos e, desde então, minha missão é ajudar outras pessoas a conquistarem este mesmo objetivo. Tenho atualmente mais de 20 mil alunos que caminham juntos rumo à independência financeira.

#FundosImobiliários #RendaPassiva #SociedadeMilionária

[rbsjunio]

Ainda possuo pouco conhecimento técnico em investimentos. Invisto desde maio de 2021. Entre erros e acertos, uma coisa é certa: Conforme o nosso patrimônio aumenta, aprendemos a identificar os melhores investimentos. E que, cada um define a própria estratégia. No início eu copiava literalmente a carteira de "famosos" do youtube (os erros me ajudaram bastante, pois errei enquanto podia, mesmo sabendo que ninguém está livre disso). Mas, com o tempo me tornei mais assertivo. Aprendi que a diversificação é a melhor estratégia. Não adianta pulverizar a carteira com vários FIIs, Ações ou outros investimentos. O ideal é pulverizar a classe dos ativos investidos. Eu, por exemplo defini porcentagens específicas para: FIIs, Ações, Tesouro Direto (SELIC), FIAGROs, Dollar e, por incrível que pareça, a velha e desprezada Poupança, esta última devido a alta liquidez e isenção de IR.
Muito bom o seu vídeo Rafael!

[IsmaelFut]

Bela explicação. Ganhou mais um inscrito

[marleyneto]

Excelente explanação.
Coerente e sensato.
Pra grande maioria dos investidores, principalmente os iniciantes e os que não são bilionários, os fundos imobiliários são uma excelente opção.
Principalmente no longo prazo.

[thiagofonseca]

Rafael, falando em HGLG12. Vc mostou muito bem a evolucao dos rendimentos pagos, mas e valor da cota a mercado ? Acho que teve uma evolucao bem baixa. Se voce fizer um estudo e pegar fundos imobiliários com mais de 10 anos, 95% nao tem evolucao de valor de cota e rendimentos atrativos (melhor que ipca+6%).

[fernandolourencoMM]

Boa Tarde Rafael. Parabéns pela excelente aula. Sim invisto em FII. Aliás, estão rendendo mais que as ações.

[TheEdukevin]

Cara, invisto nisso faz 5 anos… essa coisa soh cai ou quando bom, anda de lado.
Não tem fundo bom.. todos caem

[joelitonserra]

Bcff, hfof, kdif, mxrf, visc e xpml. Invisto desde 2019

[malonejunior]

Deixem que achem que é uma furada. Imagina se fosse o contrário? Teríamos preços de cotas irreais assim como os das ações. Enquanto pensam isso, ainda temos FIIs com preços bem atraentes.

[joelitonserra]

Pra quem tá começando, investir em fofs é uma boa escolha. Da mesma forma que não é bom comprar ações directamente, bons ETFs tendem a ser uma escolha mais acertada

[fabianoronylira]

Não tenhos FIIS, só ações ate o momento!

[maksonramon]

Gosto muito dos fundos imobiliários, tenho 50% fiis e 50% ações 🙌🏻

[cristianoalves]

devemos olhar além, pois o capital não é dinheiro, capital são as pessoas, dinheiro convence uma pessoa a trabalhar para você, ex. são os fundos imobiliários, que uma pessoa paga aluguel para você, se a pessoa mora no rio grade do sul, você dançou.

[daysinhasantos]

O HCTR11 eu adoro, fundo de longo prazo, vai ter muito retorno pois varios inadimplentes tem que pagar e com juros, dai fora isso, ainda ta com um preço baixo!

[danilopassos]

Estou vendo que está aparecendo muitos vídeos falando mal sobre fundos imobiliários

[igor.holder]

Minha carteira ta 50/50 papel e tijolo

[claudiacosta]

Rentabilidade de renda fixa, às vezes nem isso, com as "dores de cabeça" da renda variável, não vale a pena.

HGLG11 considerado um dos melhores, rentabilidade medíocre nos últimos 10, 5 e 1 ano

Compara e verás

[FIISemAcao]

80% da minha carteira em FIIs, só alegria