Vivre à la campagne #17 - Acheter une ruine cadastrée

(Avant toute chose, je sais que cette vidéo comporte encore quelques soucis d'audio, pour la bonne raison que je cherche encore le calibrage parfait de mon nouveau micro, mais cela devrait être résolu dans la prochaine vidéo !)

Poursuivons notre cheminement concernant les achats immobiliers à la campagne avec la question du terrain possédant une ruine cadastrée, un parfait entre-deux entre le terrain nu, et la maison de campagne. Sans doute l’achat idéal pour qui possède peu de moyens, mais souhaite créer un projet d'autonomie tout en possédant déjà un atout majeur de la survie personnelle... un abri !

Liens des conseils de fin de vidéo :

[patrickmaillard]

Concernant la partie administrative pour être en règle dans la rénovation d'une ruine à des fins d'habitation:
En aucun cas un Certificat d'Urbanisme (CU) ne vaut autorisation à faire des travaux.
CU type A (informationnel): Donne les informations administratives (propriété, superficie, taxation ....) du terrain.
CU type B (opérationnel): Donne certaines caractéristiques (classement agricole/constructible, le zonage PPR - inondable, sismique, glissement de terrain - voies d'accès, réseaux Il est basé sur un projet, et est nécessaire pour faire la demande de Permis de Construire (PC).
Si le CU type B est accordé, alors seulement un dossier de PC peut être monté. Un PC est nécessaire pour une rénovation s'il y a une modification des façades (percement d'une fenêtre, même petite, par ex), ou un agrandissement (modification du volume extérieur).
S'il n'y a rien de cela, alors une simple Déclaration de Travaux suffit (DT). C'est moins contraignant, mais seulement pour des travaux de rénovation intérieurs ou extérieurs sans modifications.
Je crains que dans le cadre de la ruine présentée, çà ne suffise pas car il y aura notamment le toit à refaire donc une modification extérieure (choix de la couverture: tuiles, ardoises .... et certainement pas tôle). Application des règlements d'urbanismes locaux.
Autre chose, visiblement, cette ruine était à usage de grange et peut être d'étable (pas ou peu de fenêtre) donc, pour en faire une habitation, il y a un changement de destination soumis à approbation car alors se pose toute la question des réseaux (eau, électricité, téléphone éventuellement ...) et de l'accès; Mais surtout la question de l'assainissement qui est soumise à des règles générales et aussi à des règlements locaux (Certaines régions acceptent les phyto-épurations par ex, d'autres les refusent catégoriquement).
En l'absence de réseau public d'égout, on passe sur un assainissement individuel qui est défini par un cabinet spécialisé après étude de la topographie des lieux et de la nature des sols car les effluents finaux doivent être infiltrés.
Pour être acceptée, la demande de PC devra aussi être conforme au Plan Local d'Urbanisme (PLU ou PLUI dans le cas d'Intercommunalités). L'idéal, pour moins de contraintes étant une commune régie par Carte Communale (CC).
Il faut aussi savoir, que même si un avis favorable est émis sur une demande de PC par l'Urbanisme, la décision d'accorder ou refuser le PC revient in fine, au maire de la commune concernée.
Il est donc très difficile voire impossible, en restant dans la légalité de s'installer sur ce type de terrain, d'autant que les communes ont compris qu'il n'est pas dans leur intérêt de favoriser un habitat dispersé (cout de construction des routes, des réseaux ...).

[baswordfish]

Pour bien connaître le sujet et les emmerdes qui vont avec, voici quelques infos.
En zone non constructible, pas le droit de détruire, modifier ou construire le moindre m2, sans déclaration de travaux ou permis de démolir ou construire. que ça soit une ruine "cadastrée" qui apparaît sur les cartes ne veut rien dire. si il n'y a plus de toit, c'est fichu, même si les murs sont sains. L'urbanisme sortira toujours une excuse, je l'ai vécu pour quelque chose en pierres (murs nickels, épais, mais plus de toit), on m'a dit "mais l'eau s'est infiltrée, donc les murs ne sont plus stables, même si le toit n' a été qu'à moitié détruit" ... !!!
Méfiez vous des drones, les clôtures ne les arrêtent pas! Les chasseurs non plus, ils voient tout, y'en a qui ne font pas que rester auprès de leur bagnole à attendre les animaux rabattus par les chiens! Y'a des curieux jaloux qui vous dénonceront ... ensuite, pour toute "infraction", y'a pas de prescription, le maire qui a tout pouvoir (en tout cas celui de dénoncer à l'urbanisme!) peut faire exiger la démolition quand il veut. Même si le bien a changé de proprio (on l'a vécu en tant que repreneur) et que l'actuel proprio n'a rien fait de "mal". Bref. En montagne, vous n'avez pas le droit que ce type de "ruine" ou grange soit habité à l'année. Bref, tout est fait pour faire chier les gens et regrouper l'habitat.
Chez nous, en Dordogne, y'a pas mal de ruines dans les bois, dès les années 50, c'est parti en friche, on voit sur les photos aériennes de "remonter le temps" que les toits étaient encore là y'a 50 ou 60 ans. tout ce beau travail de pierres tombe en ruine, un crève coeur! On n'est pas autorisé à rebâtir les bories, alors que ça fait partie du "petit patrimoine". On se fait classer en zone natura 2000 ou zone protégée des coteaux calcaires, pour ce que c'était autrefois, des zones sèches, pastorales, avec des orchidées. Ca devient de la friche, puis de la forêt, en 40 ans, et on n'a pas le droit de "dessoucher", car en zone protégée (pour ce que ça n'est plus, à savoir des prairies!!!) pour libérer et éclaircir afin de remettre en l'état de ce qui a fait son classement...
Des voisins ayant nettoyé une clairière ont dû payer une amende (200 ou 300€) car le maire les avait dans le nez, pour "défrichage", sans preuve (pas de photos avant/après), alors que Enedis fait un massacre légal sous les lignes électriques!!!! Monde de fou!
Bref, si vous voulez garder une chance de sauver une ruine, surtout, n'attendez pas que le toit tombe, jamais!!! Essayez de laisser couvert, même si vous n'y faites rien avant quelques années. Et surtout faut avoir la preuve que c'était une habitation. Parce qu'il y a l'histoire du changement de destination! Une grange ne peut pas devenir une "maison" comme ça. tout est fait pour vous coincer. Et l'urbanisme lui-même est perdu car les lois changent trop et sont trop "subtiles", véridique!
Par contre selon les PLU ou cartes communales, il se peut que en zone non constructible, on puisse bâtir des "annexes", non rattachées à l'habitation (sinon on n'a le droit que de faire des extensions, sans réel pourcentage indiqué, c'est laissé à l'appréciation de l'urbanisme, pratique, il peuvent vous limiter comme ils veulent du coup!). Les "annexes" sont: des garages, ateliers, carports... et bien sûr, des PISCINES!! Ben oui, ça rapporte!!! Une piscine considérée comme annexe, pff... On aura tout vu! Ca c'est autorisé, et pas les abris pour animaux (plus utiles) !!!!
Nous sommes en zone natura 2000, ZNIEFF et dans un périmètre historique, la totale... quand je pense qu'au canada ou aux USA il semble que le proprio d'un ranch puisse juste bâtir où il veut... snif!

[Mox-chgw]

PRÉCISION🚨: J'ai acheté un Mazet en pierre de 35 m2, en Drôme provençale. Au su et à la vue de tous, j'ai fait des travaux de restauration habitable, toiture, cheminée ajoutée, terrassement, murets, chambre, sans demande préalable. Les autorités ont apparemment d'autres chats à fouetter... Ps: Je ne paie aucune taxe (sans eau, ni électricité). 🚨 j'avais un autre terrain, où le maire (que je ne connaissais pas) m'avait autorisé de faire une borie en pierre sèche (habitable) alors qu'il n'y avait absolument rien sur le terrain. TOUT EST POSSIBLE...😇 Dernièrement j'ai acheté sur le Bon Coin, un terrain de 5 hectares, avec ruisseau et forêt à 3 km de vallon pont d'arc. Prix très correct. TOUT EST POSSIBLE.

[thaisplouvier]

Merci ta vidéo me redonne l'espoir de vivre librement

3 besoins : forêt, eau & ruine cadastrée

7:45 conditions
- 4 murs porteurs
- certificat d'urbanisme (ne pas dire qu'on a un projet d'autonomie, pas apprécié)
- cadre régional d'architecture
- raccordement à l'eau & l'élec

reconstruire par l'intérieur discrètement pour éviter d'avoir à raccorder à l'eau & l'élec

la mairie n'a pas le droit de détruire une ruine cadastrée

[exacompto]

Merci beaucoup de nous partager ces informations très éclairantes, mais surtout Merci pour votre authenticité ! C'est tellement rafraichissant (par rapport aux autres youtubeurs). Continuez !!!

[patricebellavance]

Merci du partage, Pas évident de trouver notre bonheur. Chercher restera toujours plus positif que de ne pas en rêver et chercher. Je suis au Québec en région alors ça été différent. Mais la première maison que j'ai acheté elle m'a été offert a l'achat par un ami ou je travaillais. Une vieille maison des années 1800 au centre du village ou je suis née. Personne n'en voulait car trop vieille, trop de travaux a faire, pas de solage, ect... Bref elle était resté comme les constructions d'avant la deuxième guerre. Mais une maison en bois pièces sur pièces en grosses planches de pin, donc la structure est plus solide que les maisons modernes. Comme j'avais appris plusieurs bases en construction, travail du bois et autre. Il était assez facile pour moi de rénover de mes mains même si ça demandait beaucoup de temps et d'efforts. Même a très petit salaire j'ai été capable de la moderniser et j'y demeure depuis 1989. Une maison de 4 étages, fenêtres modernes, 3 congélateurs, chambre froide, chauffage au bois si je veux en cas de panne et électrique ect... Bref tout de la modernité mais a petit prix. Comme je chemine vers de plus en plus d'autonomie j'ai aussi ma cabane a sucre au fond des bois avec petits champs et forêt. Avec cours d'eau, j, ai quelque poules je jardine et au fil des années j'ai planté des tas de fruitiers, pomme, poires, prunes, cerises, raisins....Je souhaite a tout les humains de trouver un toit et un endroit ou ils sont bien et en paix. Un toit, a manger et boire, la paix et la sécurité pour sois et sa famille et amis il me semble que ça ne devrait jamais être compliqué. Bonne route tout le monde. Ha un point qui m'a beaucoup aidé dans la vie c'est de voir ce que d'autre ne voyait pas, de prendre ce dont beaucoup d'autre ne voulait pas car plus a la mode, plus de l'époque, avait besoin de réparation, (j'aime réparer), trop de travail, ect... Ma maison en ruine a fait mon bonheur, mes vieilles machines, motos, bateaux, outils ou autre que le monde mettaient au rebus, moi je suis heureux car je les fait fonctionner et m'être utile. Pourquoi jeter ce qui était bon et qui est encore bon? Juste pour faire comme les autres, ou paraitre riche... La vrai richesse elle est dans la nature et en soi même. A quoi sert être riche si tu ne sais pas faire pousser ta nourriture ou simplement faire un pain frais?

[francoisrenovation]

Merci pour toutes ces belles informations, vieille, comme le monde

[loicr.]

Merci pour votre vidéo et votre discours intelligent car parfois, sur des vidéos liées à l'autonomie, c'est carrément de l'encouragement à commettre des actes illégaux. Vous êtes dans une démarche intelligente, très bonne vidéo.

[michelfrides]

Ok d accord hihi votre video est vraiment tres interessante et bien expliqué, l idee maison dans ruines je pe suis deja pose la question 1 fois toutes vos informations m eclaires un peu plus sur le survivalisme merci a vous tres beau travail 👍👍👍

[danmon]

Salut le Goupil Nuancé ! Je découvre ta chaine et donc par là cette première vidéo ... Très très très intéressant ... Je m'empresse d'en voir d'autre. Merci et à bientôt 👍

[michellerose]

Super sympa ces infos 👍
Hop ! Je m’abonne ☀️
Merci 🌹

[bastien]

Hello, Nice vidéo!
Je ne sais pas comment ça se passe en France... mais en Belgique le gros avantage que tu as à acheter une vielle maison c'est que tu ne paye que 6% de Taxes au lieu de 21% ça fait une énorme différence quand tu engage de centaines de milliers d'€.
De plus tu dois juste garder 2 murs porteur d'origine pour être considéré comme rénovation !

[ft]

Très intéressant .. je m abonne .. J adhère à votre démarche d autonomie .. Pour l eau le forage est aussi une alternative ..

[olivierferfache]

Pour l'eau, de visu, tu sembles te promener dans une région suffisamment humide, où il pleut (encore) pas mal. Donc les solutions sont nombreuses pour capter l'eau : récupération des eaux de pluie par la toiture et par bâche (vu la taille du terrain), creuser un puit, captation par drainage (il y a des pentes) et création d'une mare ou d'un étang (la terre d'un terrain comme celui qu'on voit doit être pas mal argileuse). Les régions où la pluviométrie est encore bonne offrent plein d'opportunités. Au point que, non, l'eau n'est pas un impératif - le bois et la ruine cadastrée sont plus importants.

[totof]

Salut,
Les règles ont changé, les mairies ne veulent plus que l'on cherche des terrains où il est susceptible d'y avoir une ruine... La plupart ont modifié le rapport de ces terrains de façon à ce que les gens comme moi cherchions à acheter un terrain pour y vivre ne le peuvent pas...
Je trouve aberrant que tous ces personnes que ce soient maires préfets et autres décident comment nous voudrions vivre...
Pour acheter un terrain pour y vivre il faut impérativement que tu construise ou demande un permis pour y foutre une maison roulante...
En gros si ça ne rapporte rien a la mairie tu n'as pas le droit !
Merci pour ton partage

[charlesvandam]

Merci Goupil .pour toutes ces infos .

[meuniermaryse]

Petite info je suis proprietaire d'une maison qui n'est pas reliée a l'eau et qui ne le sera jamais car elle est hors portée des reseaux ceux-ci sont inaccessibles à cause de la distance. cette maison est habitable et habitée depuis quinze apres une renovation

[philippemira]

Top merci pour les info j'ai découvert ta chaîne je continue à teu suis 👍

[Anna-uumq]

Je ne suis pas survivaliste mais je trouve sue c'est bien d'avoir un terrain avec de l'eau à proximité. Sur les cadastres napoléoniens, il y a parfois des indications sur des puits qui ne sont pas toujours utilisés par les propriétaires actuels voire qui ont été rebouchés. Après pour l'eau, un bon sourcier, ça peut être utile pour trouver de l'eau ou pour vérifier qu 'un vieux puits rebouché est toujours sur une zone de passage d'eau car parfois ce n'est plus le cas. Il existe aussi parfois des terrains avec à proximité une fontaine notamment dans des vieux hameaux.

[fleurpyrollet]

Oui ...
Et aussi
Sur le sujet alimentaire
Et autres points abordés
Sur le vie
Ou la dite Survie

D'autres possibilités
Sont disponibles

Bien que
Ça chamboule les croyances

Donc ...
Belle exploration
À chacun(e)

Avec bienveillance & gratitude
Cœur Dialement
✊🙏🪷🙏✊