¿Cuándo Dejará de Subir la VIVIENDA en España? | Análisis de Mercado por Pablo Gil

¿Por qué los jóvenes tienen cada vez menos acceso a la vivienda? ¿Cuándo dejará de subir la vivienda en España? En este video, desglosamos la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario actual.

#mercadoimobiliario #vivienda #economia

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[hernancortes]

La vivienda está subiendo en euros, en pesos argentinos está subiendo aún más, pero en oro no está subiendo. Y si la miramos en bitcoin la vivienda está bajando. Entonces es la vivienda la que sube o la unidad de cuenta que usamos es mala y pierde valor?

[josemanuelcalvo]

No entiendo casi nada de economia...pero me encanta escucharte y además aprendo...gracias

[turia.]

El inmibiliario es un tema de micromercardos y zonas, en algunos sitios pienso que si va a bajar, y en otros subir, no es lo mismo careces que malaga (por decir algo)

[jolupeful]

Buenos días pablo. soy consumidor tuyo en contenido, curso y libro. y con est quiero decir que no soy un hater y aprecio cada cosa que haces, pero quisiera hacer una critica constructiva a tu contenido. El año pasado consumía no menos de siete horas semanales de tu contenido y este curso veo un pablo mayormente comercial vendiendo algo.algo que abunda en redes. Se que tu etapa en ig empieza ahora y deseosos estamos de continuar lo que siempre hemos disfrutado..

[piruchuck]

Después de ver el vídeo, sigo pensando que los precios en la vivienda van a caer. Cierto que actualmente como la oferta es limitada se mantienen los precios. Pero pienso que el impacto de las subidas de tipos va a ser mucho mayor en los próximos meses/años, la economía y las familias van a tener más necesidades y por lo tanto aumentará la oferta de la vivienda a raíz de esas necesidades de cash. Creo que todavía no hemos visto el efecto completo de la nueva ley de la vivienda, haciendo mucho menos atractivo el comprar para alquilar. Si añadimos (esto ya es razonamiento a muy largo plazo) que la pirámide poblacional se está invirtiendo, quedando vacías cada vez más viviendas de personas mayores en comparación con jóvenes que quieren ocuparlas, más la migración que vamos a ver, sigo pensando que a medio/largo plazo los precios de la vivienda caerán, empezando a notarse de aquí a dos años. Veremos el suelo del precio cuando grandes fondos se metan a invertir y adueñarse de la vivienda...

[FJ_up]

Eso de que "la liquidez es al mercado lo que la sangre al cuerpo humano", no aplica al mercado de la vivienda? La bolsa pinta mal, a pesar de haber grandes compañías (órganos) porque vamos hacia una retirada de liquidez, o en el peor de los casos una crisis crediticia (sangre), pero la vivienda tiene circulación extracorpórea?

[kulman]

La vivienda estallará por su alto precio, el miedo de los propietarios de alquilar por impago, que irá creciendo cada vez más por las subidas de precios y las medidas que utiliza el sector para alquilar a personas solventes, que cada vez también se encuentran más ajustados para el pago. Por este motivo los propietarios del alquiler cierran viviendas ante el temor del impago, no de la ley de vivienda como se dice.
La demanda es muy alta y poca oferta, pero el propietario se protege ante el impago con precios muy elevados y pidiendo mucha seguridad de cobro

[leovanismiranda]

Pablo me parece curioso que usted no vea una relación entre la masa monetaria y el precio de la vivienda. Cómo es posible que si habrá menos dinero el precio de las propiedades suba. Usando su analogía, eso sería plantear que aunque pierda 20 libras pesaré más en el futuro. Un saludo

[fernandoarenasalvarez]

En mi zona de Las Rozas la vivienda de segunda mano está bajando de forma apreciable y no se está vendiendo casi nada. Yo creo que sí va a bajar más todavía con los nubarrones que vienen.

[JavierLópezPerez-qb]

Si los tipos de interés se mantienen o incluso incremental:
1-Las inversiones en RE dejarán de ser tan atractivas, lo que provocará mas que posibles desinversiones. Sobre todos aquellas financiadas a tipo variable.
2-Cuando suba el desempleo (si es que sube, que aún está por ver) el precio de la vivienda caerá, como es normal y habitual.

[gerardomoreno]

Estimado Pablo. Encuentro discordancias totales en sus argumentaciones sobre la vivienda y la bolsa. Según vd la vivienda no va a bajar de precio porque, aunque los tipos han subido, hay más demanda que oferta. Sin embargo, la bolsa, dónde hay más demanda que oferta por mor de la liquidez extrema sí va a bajar debido a los tipos. O lo uno o lo otro, según mi parecer. Y, también, según mi modesta opinión, ambos dos bajarán ( ya lo están haciendo ). Saludos.

[apartamentostrendi]

En 2008 nos tiramos 5 años bajando. Por la parte de la oferta estoy de acuerdo pero hay un trasvase "forzoso" de C-V a alquiler por tanto no infravaloremos la falta de acceso a financiación porque ya estamos al límite en tasa de esfuerzo. Basta un repunte del paro para que todo se vaya al carajo.

[fiberfast]

Y que hay de la autopromocion? Como prevees que evolucionen los costes de construccion?

[santiago]

Una observación. Hay una cosa que no entiendo. ¿No se dice que faltará población trabajadora para pagar las pensiones ? Y sin embargo, ¿ si que habra población trabajadora para demanda de pisos? No lo entiendo. Como lo ves o veis? Gracias y saludos

[rock]

Buenas Pablo, muy acorde con el presente que tenemos pero?, y si el conflicto de Oriente Medio se agrava a escala mucho mas alta , el precio del petroleo se disparará, la inflación por las nubes, recesión nunca vista, la demanda será CERO .

[jordijordi]

Solo recordar que los precios la de vivienda en españa alcanzaron su punto mas bajo en 2013, 5 años después del inicio de la crisis económica.
En mi opinión 2023 es el primer año del declive económico, pues es el año de subida de tipos, subida de la inflación, y teniendo en cuenta que si la última crisis tardó 5 años en tener su precio mas bajo, esta vez será un aterrizaje suave pero se va a tocar suelo igualmente, la vivienda puede tardar hasta 2030/2035 en tocar fondo y no veo nada a la vista que la haga reflotar jamás, vivienda tocada y hundida en españa, en mi opinión.

[topsykret]

Si Pablo Gil hiciera crónica rosa, me volvería adicto al cotilleo. Es una gozada escucharle.

[gabrieldelpino]

Magnífica presentación. Lo que más me gusta es que se exponen opiniones basadas en muchos datos.

[albertoalisedocontreras]

Muchas gracias, Pablo. Me ha parecido un video muy bueno, mucha información en el tiempo justo, y me ha ayudado a tener una visión más global del mercado inmobiliario.

[s.europa]

Pues muchos pensamos que el precio de la vivienda va a bajar, porque como están las hipotecas van a caer las ventas, lo veremos en el primer trimestre del 2024, y los que compran con liquidez que compran para especular, son los que se van comer la parte mala del pastel.