Когда без внесения изменений в разрешение на строительство не обойтись #ЦССдлябизнеса

Когда без внесения изменений в разрешение на строительство не обойтись #ЦССдлябизнеса
После получения разрешения на строительство наступает этап возведения объекта и обустройства прилегающей территории
Строительство на земельном участке должно осуществляться в соответствии с проектной документацией, которая была представлена для выдачи разрешения на строительство
СТОИТ ОТМЕТИТЬ!
В проектной документации содержатся показатели не только об объекте:
общая площадь; количество этажей (в т.ч подземных), площадь и место застройки, высота здания, а также этажей);
применяемые конструктивные элементы; планировка помещений; виды отделки помещений и фасада;
разводка инженерных сетей внутри объекта…
но и показатели по прилегающей территории, входящей в границы проектирования: количество парковочных мест, озеленение,
линейные объекты инженерной инфраструктуры, элементы благоустройства территории,
И другие параметры.
Если в процессе строительства выявилась необходимость изменения строящегося объекта, до момента начала производства строительно-монтажных работ по решениям, отличным от ранее утвержденных …
… либо при замерах помещений для подготовки техплана выявилось значительное расхождение с ТЭП в ПД и полученном РС,
которое невозможно обосновать в соответствии с действующим законодательством…
…
требуется внесение изменений в проектную документацию
с последующим внесением изменений в РС
Внести изменение в соответствующие разделы проектной документации в части:
ТЭП
Инженерных сетей
Благоустройства и т.д
Получить новое свидетельство АГО (РПГУ)
Важно!
В состав откорректированной ПД должны входить:
задание на внесение изменений в ПД подписанное застройщиком
приказ об утверждении откорректированной проектной документации застройщиком
Получить (при необходимости) новые согласования размещения объекта:
указанные ГПЗУ;
предусмотренные ограничениями установленными в соответствии законодательством
Получить заключение экспертизы (в случае, если объект подлежит экспертизе)
либо подтверждение ГИПа проекта о соответствии вносимых в ПД изменений требованиям, указанным в ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, и решение застройщика – не направлять на экспертизу откорректированную ПД на основании подтверждения ГИПа
Внести изменение в разрешение на строительство (РПГУ)
Уведомить орган государственного строительного надзора о внесенных изменениях
(для объектов подлежащих экспертизе)
Важно!
Заявление о внесении изменений в РС должно быть подано не менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока действия.

Внести изменение в РС с истекшим сроком действия невозможно
Наиболее частые причины отказа во внесении изменений в РС
1) некомплектность ПД (не соответствует ПП РФ № 87);
2) отсутствие оформленных прав или срок действия истек (в том числе, сервитуты, РНР) на ЗУ, на которых планируются к размещению объекты (в том числе сети инженерно-технического обеспечения, объекты благоустройства, парковки);
3) отсутствуют / либо не соответствуют изменяемым параметрам объекта:
задание на внесение изменений ПД;
заверение проектной организации о соответствии ПД действующему законодательству;
утверждение откорректированной ПД застройщиком;
истек срок действия ТУ на подключение к инженерным сетям / присоединение к А/Д / на вынос инженерных сетей из пятна застройки;
3) отсутствуют / либо не соответствуют изменяемым параметрам объекта:
согласования нового объекта определенные ГПЗУ;
отчеты о проведенных инженерных изысканиях;
согласование сетевой организации на размещение объектов в границах охранных зон инженерных сетей;
экспертиза проектной документации на откорректированную проектную документацию (при необходимости).
4) проектная документация противоречит:
установленному ВРИ земельного участка;
ППРС, определенным в ПЗЗ;
параметрам строительства, установленным в утвержденной ДПТ;
параметрам строительства, согласованным собственником аэродрома (либо отсутствует), параметрам подзоны утвержденной приаэродромной территории;
не учитывает ограничения застройки в СЗЗ (при наличии такой) в пределах земельного участка;
не учитывает ограничения застройки в ЗСО источников питьевого водоснабжения (или информация о наличии таких зон в проектной документации отсутствует, а в ГПЗУ отражена).

ЕСЛИ У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ, КАСАЮЩИЕСЯ РЕАЛИЗАЦИИ ВАШЕГО ПРОЕКТА СТОИТЕЛЬСТВА
для Вас создан ЦСС, которым осуществляется:
сопровождение проектов и устранение административных барьеров при получении застройщиком необходимых согласований
Услуги предоставляются НА БЕЗВОЗДМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ.
тел.: [phone]
Министерство жилищной политики Московской области
Наши социальные сети: