Los RIESGOS del Mercado Inmobiliario

Aspectos destacados del vídeo:
📈 El Banco de España argumenta que no habrá una bajada significativa en los precios de la vivienda.
💰 La demanda de vivienda ha aumentado después de la pandemia, pero la oferta sigue siendo escasa.
🏗️ Los altos costos de materiales y la falta de mano de obra contribuyen a precios más altos.
🏡 Hay un cambio en las preferencias hacia viviendas unifamiliares debido a la pandemia.
💸 El aumento del costo del dinero y las subidas de tasas de interés pueden afectar a las rentas más bajas.
📉 Aunque los precios han subido, no se ha alcanzado la exuberancia de la burbuja inmobiliaria anterior.
📍 Hay diferencias significativas en los precios entre ciudades y otras áreas.

📖 CAPÍTULOS:
00:00 Introducción
00:20 Informe Banco de España: dice que sigue habiendo mucha más demanda que oferta
01:38 Conclusiones del informe del Banco de España
02:21 Desequilibrio entre demanda y oferta y elevado coste de los materiales de construcción
03:14 La vivienda turística ha ganado importancia, eso ha reducido la oferta residencial
04:09 Otra manera de invertir
06:19 El desajuste entre demanda y oferta es el pilar que sustenta los precios
07:02 El “gap” entre demanda y oferta no había sido tan estrecho en los últimos 7 años
07:38 Hay apetencia por la vivienda nueva, en detrimento de la vivienda existente
09:01 La subida del coste del dinero y con ello el coste de las hipotecas ¿Cómo está afectando?
12:25 La situación del mercado español difiere de otras partes del mundo
14:21 El norte de Europa (y Portugal) donde más riesgo de corrección se detecta
16:20 Conclusión

#vivienda #economia #inversiones

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La información aquí contenida se expone a título meramente informativo y no constituye una recomendación de inversión, ni invitación, oferta, solicitud u obligación por parte de su creador Pablo Gil. Al reflejar opiniones personales, su contenido es meramente informativo y por tanto, su autor no será responsables de ninguna pérdida financiera, ni decisión tomada sobre la base de la información contenida en este canal.

[Ferran-Gnu-Linux]

Pablo, con todos los respetos, deberías tener en cuenta la opinión de los gestores inmobiliarios y verías la realidad. Lo que diga el BdE en plenas elecciones es inútil y hay infinidad de veces que no ha dado ni una.

Qué dicen los gestores (a los que yo tengo contacto):

1) La nueva ley de la LAU junto a las nuevas politicas "okupas" de estar 2 años en los juzgados para obtener un deshaucio por impago está provocando venta masiva de viviendas propiedad de arrendadores.
2) La subida de tipos de intereses a la ciudadanía va a provocar una inapetencia en el consumo, además de restricciones en la obtención de créditos y nunca por el total.
3) Con la crisis y la inflacción muchos de esos propietarios necesitan liquidez inmediata y se desprenden de lo que les sobra.

En mi opinión no bajarán de inmediato porque esto es "la mano del mono" (el mono agarra con fuerza un plátano que está dentro de una botella, pero tampoco puede sacar la mano sin dejar el plátano en él).

Al final acabarán bajando de precio porque esto no se va a arreglar en mucho mucho tiempo.

[antoniomolinamencia]

Gracias por el vídeo. En abril las compraventas han caído un 20 % y las hipotecas firmadas un 32 %

[mmendo]

¿Que decía el Banco de España en 2007? Cuando su responsabilidad era haber evitado "la burbuja del ladrillo". Primero que no había tal burbuja financiera-inmobiliaria, y también que en todo caso, íbamos a un "aterrizaje suave".
La inacción del BdE o más bien su cooperación nos llevó a la ruina, y aún hoy España no se ha recuperado.
La experiencia nos dice que la información del BdE es tendenciosa.

[DanielRodriguez-zcsv]

El euribor a valores de 2006/2007, Estados Unidos con una resecion en la puerta y Europa ya en resecion.. sueldos que no son mil euristas pero los pisos cuestan una fortuna en funcion de los salarios, inflacion disparada y como sabemos la inflacion se ve reflejada a los 12/18 meses.
Muchos mil euristas compraron hace 5/10 anos a euribor 0% hoy ven casi dobladas las Hipotecas....
record de alquiler de habitaciones, la gente no puede pagar ni el alquiler de un piso, LEY de alquiler que aleja la inversion ..los espanoles hemos caido a niveles de consumo per capita por debajo de Rumania/Polonia/Rep Checa.
Vivimos delo turismo, donde fallemos dos anos cae todo... este mapa no me da confianza

[raulbn]

Pablo Gil siempre dice, a mi juicio acertadamente, que la subida de tipos de interés va a provocar una recesión importante.

Lo que no comparto en absoluto es que esa recesión no vaya a afectar al mercado inmobiliario cuando:

1) Siempre que ha habido recesión económica han caído los precios de la vivienda (lo hicieron en 1993-1995 y tambien en 2008-2013)

2) Hay una burbuja de precios evidente(en zonas de cierta demanda los precios son ya superiores a 2007)

3) La pirámide de población está invertida, al contrario que en 1993-1995 o en 2008-2013, periodos en los que entraba a comprar la generación baby boom. Fallece más gente que gente entra en edad de comprar y los que fallecen (400.000 personas al año en España) dejan 2-3 propiedades en herencia.

4) La tasa de ahorro es ahora la más baja de la historia debido a la gran inflación existente, y en las generaciones más jóvenes el ahorro es literalmente nulo.

5) Hasta ahora no había inversión segura que diera rentabilidad y la gente invertía en ladrillo, pero ahora ya culaquier banco da el 3%, y el dinero se está moviendo desde el ladrillo hacia los plazos fijos (el colegio del notariado ya está dando caídas de compraventas el -20.7% y eso que el dato es atrasado)

.... Hay más factores, pero todo apunta a una corrección nominal de precios, que incluyendo la inflación supondrá una caída rela de precios significativa. Solo hay que esperar unos trimestres para comprobarlo.

[torysp]

Hipotecas más caras, peor situación económica, más paro es igual a bajada de precios. Recuerdo en 2009, nunca bajará la vivienda decían y toma. Bajo mi punto de vista bajarán y mucho.

[blasalfonso]

Comi bien dice Pablo al inicio del video los costes de fabricación de vivienda son altísimos, en este momento muy pocos inversores se decuden a crear obra nueva, sí a eso aladimos que la demanda supera con creces la oferta, de bajada de precios de momento nada. Soy profesional de este sector y la lectura de Pablo la considero muy acertada.

[mayelaleal]

Gracias Sr Pablo por su Visión y comentarios.

[-jec-]

Creo que fijarse unicamente en los precios respecto al pico de la burbuja en 2007 es un error, cuanto ha crecido el PIB y los salarios en EEUU y cuanto en España? Si entonces hiciesemos el ratio podriamos encontrarnos que nuestra burbuja es peor que la de EEUU.

[rubendario]

muchos vendedores particulares a finales del 2022 pensando que habría bajadas notables pegaron bajadas en sus viviendas, bajadas que desde hace meses no se ven, pero también es cierto que han bajado mucho las operaciones de compra, a ver que pasa en unos meses, gracias por el análisis Don Pablo, como siempre detallado al máximo.

[manuelaguadofernandez]

Deduzco que ahí no entra la imposibilidad de endeudarse para poder comprar… ya que los tipos de interés olas condiciones de crédito cada vez son más duras… Un saludo crack!

[arkaitzigartua]

En Gipuzkoa en el 2006 un piso barato que costaba 180000€ hoy se compra por 120000€ y han pasado 17 años. Casi na...

[jolupeful]

Personalmente no creo que vaya a haber un crash en la vivienda pero si una bajada en los precios, especialmente aquellas zonas que no sean costeras o capitales importantes. 1.Una pobración natal disminuyendo 2.una renta percapita menor. hoy el sueldo medio o mas repetido no alcanza los 25mil al año 3.unos tipos que no van a volver al cero... y todo ello sin contar con el factor de que el precio de la vivienda siempre ha ido ligado al nivel de paro, que ahora esta en "minimos"

[gregorix]

Todos estos análisis están muy bien, pero la realidad es que la renta media de ciudades como Madrid es de 1600 euros netos mensuales y el coste de alquiler medio de un piso de dos habitaciones es de 1.500 euros. Y todo esto con los tipos disparando el precio de las hipotecas. Si nadie ve que eso es insostenible...

[carloschaves]

Muchas gracias por el vídeo. Yo pienso que solo habrá caída significativa de los precios de la vivienda si España entra en recesión y destrucción de mano de obra.

[ds-jrtj]

Vivo en Lanzarote un lugar turístico, cada vez llegan mas y mas extranjeros a vivir aqui. Hay escasez de oferta de vivienda y la poca que hay esta en las nubes y cada vez los precios suben. Lo que yo observo el dia de hoy en esta isla vacacional confirma con certeza tu analisis. Gracias Pablo.

[rafaelmg]

Sin embargo en los últimos datos del IPC (fuente INE) aparece una depreciación del -12.2% en vivienda si se compara con Mayo 22. 🤷🏻‍♂️????

[DavidS]

Según el banco de España el coste de compra promedio supera al de la burbuja inmobiliaria.
Debido a las subidas de los intereses, más de las mitad de los hipotecados superan el ratio del 35% deuda con respecto a ingresos.
Los bancos están rechazando a más del 80% de las solicitudes de hipoteca…
Me parece un delicioso caldo de cultivo para una correción importante tras 8 años de subidas, justamente los ciclos económicos suelen durar 8 años y se rompen por las alzas de los intereses

[Kilian]

Genial Pablo! Muchas gracias por dar parte de tu tiempo un domingo, súper interesante todo. Un abrazo Master, gracias!

[jmclycm]

Gracias por compartir con la comunidad tus conocimientos.

Pero mi pregunta es la siguiente.
en la demanda contempla sólo a los compradores o a los que ya han realizado la compra.

Por que si hay mucha demanda pero los bancos no Dan financiación.... no hay ventas.