ты увидел квартиру за 10 миллионов и хочешь её купить, компенсация первого взноса застройщиком.

Вы нашли квартиру своей мечты стоимостью 10 миллионов рублей, но у вас нет средств на первый взнос? Существует интересный механизм, позволяющий обойти это препятствие. В этом видео я расскажу, как некоторые строительные компании помогают покупателям приобрести жильё, компенсируя первый взнос.

Основные моменты:
1. Механизм компенсации. Строительные компании, стремясь привлечь клиентов, иногда увеличивают стоимость квартиры на сумму первого взноса. Вместо 10 миллионов, цена квартиры становится 13 миллионов рублей. Из них 3 миллиона — это ваш "подаренный" первый взнос, а оставшиеся 10 миллионов вы берёте в ипотеку.
2. Варианты кредитования. Кредит на 10 миллионов может быть оформлен по разным программам: семейная ипотека, стандартная ставка или субсидированная программа. Всё зависит от условий конкретного застройщика и банка.
3. Итоговая схема. В результате вы получаете квартиру за 13 миллионов, из которых 10 миллионов — это кредит, а 3 миллиона "подарил" застройщик. Банк получает требуемый им первый взнос в размере 30%, а вы — возможность приобрести жильё без собственных накоплений.

Советы:
- Прежде чем соглашаться на такую схему, обязательно изучите все условия договора.
- Проконсультируйтесь с юристом или брокером, чтобы убедиться в законности и прозрачности сделки.
- Обратите внимание на репутацию застройщика и надёжность банка, с которыми вы сотрудничаете.

Заключение:
Компенсация первого взноса — это реальный способ приобрести жильё даже при отсутствии крупных накоплений. Эта схема позволяет получить кредит на полную стоимость квартиры, при этом формально соблюдая требования банков. Однако важно тщательно изучить все условия и понимать, что итоговая сумма кредита будет выше реальной стоимости квартиры.

На моем канале вы найдете полезные советы по выбору жилья и новости рынка недвижимости.

Присоединяйтесь к моему каналу, чтобы получить доступ к актуальной информации о рынке недвижимости в Петербурге и узнать больше о возможностях приобретения жилья вашей мечты.

[alexzakharov]

Как у вас все просто!!! Я как застройщик ИЖС могу сказать что это становится все сложнее и с ложнее. Не забывайте что перед ипотекой нужно сделать оценку недвижимости. Оценщики не могут сильно превысить стоимость недвижимости относительно рынка.

[ОльгаБокова-фя]

При этом в конце года с этих подаренных 3 млн нужно платить подоходный налог.. т.к они оформляются как дар и облагается налогом

[musickantdv]

Только в этом случае, залоговая стоимость объекта не 10, а 13. В этом случае банк получает кривую оценку. Что может в дальнейшем сыграть плохую шутку с заемщиком. Смотрим на импотентный кризис штатов, там тоже выдавали рисковые долги всем кому не лень. А потом эти кредитные портфели перепродавали. Надулись и быстро сдулись с банкротствами банков.

[ЮлияЮлия-ег]

У моего застройщика акция, что на отдельные дома процент по семейной ипотеке ниже стандартных 6. Многие, в том числе и я повелись и купили. Потом посчитала и сравнила. Оказалось, что цена оочень завышена и по факту переплата, чем если брать с 6 процентами аналогичные квартиры в точно таких же соседних домах

[kivi]

А потом покупатель прямо пере оформлением ипотеки - резко передумавыеи и просит вернуть авансовый платеж...

[АнатолийРомановский-яе]

Макс, привет ✌ скажи пожалуйста, налог в любом случае придется платить заемщику с 3 млн? Или не во всех случаях?

[agent-main]

Под конец субсидированные ипотеки в мск в банках была такая же услуга называлась уменьшение первоначального взноса но ставка росла и была опция наоборот уменьшить платёж за счёт большего взноса первого.

[ILINOVAUTO]

Это выгодно если в кармане шаром покати на первый взнос, так как придётся плотить % с 3 мл на протяжении всего срока кредита, если всё же есть деньги на первый взнос, лучше всё же внести, меньше процентами выходит, особенно на фоне дешевеющей валюты .

[ятут-йс]

Жадность застройщиков и АН запредельна! Сейчас очнутся

[BelikRealty]

Всë по делу! Грамотно и четко! Браво, Максим 👏

[МаринаЖадецкая-юя]

Об одном ое умолчал.
За эти 3 подаренных миллиона нужно будет заплатить налог, как за подарок. И сумма не маленькая.
Мне такую схему предлагали.
Поняла, что мильонские мильоны и вот такие налоги - это слишком для меня сейчас.

[АлександрВолков-шр]

Так делать выгодно, даже, если у тебя есть эти 3 млн. По понятным причинам. Но ЦБ резко против т.к. это по сути обман и надувания мыльного пузыря

[Daniil-Ifatulin]

Это называется завышение, только далеко не все застройщики идут на это. В Сибири например если завышаться на новостройку то сразу будет удорожание, это же юрлицо, удорожание как минимум на их налог а то и больше. И в Сибири лимиты по семейке всего

[Studio-TarLiCom.FunnyLifePets]

Гладко было на бумаге😅 % в договоре прописывается отдельно, и высчитывпется от полной стоимости жилья. Если цена 13, то и % считают от 13. Схема такая существовала только для завышения %-та. Тоесть пишем 8% по факту 15. Но за это без первоначального взноса.

[АнтонМакаренко-пх]

Прям как у Остапа Бендера! Один из способов отьёма денег из карманов людей!

[МатеуШмараВецкий]

Как застройщик отчитается перед налоговой, что получили от тебя 3млн рублей??

[strannuk....]

Ну да, только расчётной суммой будет 13м, а не 10 и платёж будет другой, бесплатный сыр только в мышеловке!

[ANTI-WAR-CHANNEL]

А потом попадаешь под статью за махинации😂😂😂😂😂

[LegateHv]

банк спросит почему квартира столько стоит если рядом есть дешевле на 3кк ?

[ПетровПетрПетрович-йэ]

Знать бы еще какие строительные компании такое предлагают..