Quel régime fiscal choisir pour un placement immobilier ?

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L'immobilier est un marché qui intéresse pas mal de personnes de nos jours. Et ce, grâce au plus value qu'on pourrait en dégager si l'on réalise une bonne affaire. Dans l'optique de mener à bien vos placements, il est important de choisir son régime fiscal.

Faut-il créer un système de holding avec des SCI dans tous les sens ? Est-ce mieux d'investir en location nue ou en meublée ? Faut-il etre au Micro BIC, au micro foncier ou au LMNP réel ?

Je vous partage dans cette vidéo pourquoi la location meublée est à mon sens le meilleur régime fiscal pour débuter. La location meublée offre beaucoup d'avantages qui sont plus larges que la fiscalité seule. On peut bénéficier notamment de la souplesse du contrat de location.

Découvrez mes conseils dans cette vidéo et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀

(Pensez à commenter en dessous si vous avez des questions, et à cliquer sur "j'aime". Cela m'encourage à vous donner encore plus de contenu gratuit. :) )

#RégimeFiscal #FiscalitéImmobiliere #InvestissementImmobilier
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Je m'appelle Manuel Ravier. J'ai 32 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011 avec Mickael Zonta. Mon équipe a réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.

Mon équipe est composée de 80 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.

Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.

Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.

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[thomasbrun]

Bonjour, peux t'on acheter un bien nu et le transformer en lmnp?

[TtiJo]

Bonjour, le LMNP est très intéressant mais au foncier réel il est aussi possible de déduire certaine charges, quand nous sommes dans une TMI basse cela peut être aussi intéressant de faire un peu de location nu en plus de faire du LMNP ?

[adillotfi]

Bonjour, merci pour la vidéo. Petite question svp.
Peut on avoir un bien en LMNP et un second en micro/réel ? Merci à vous

[annefernandes]

Bonjour, Pour débuter j'ai acheté en nom propre sur un régime microBIC. J'essaie de faire un investissement par an. Je fais ça depuis 5 ans et j'exploite en location courte durée. Je crois que je dois payer l'urssaf mais je ne connais pas le taux et je ne comprends pas à quoi ça sert. Est ce que je dois pour cela avoir un statut de micro entrepreneur et est-ce que ça peut se cumuler avec un régime de salarié ou de fonctionnaire ?

[ludovicfremeaux]

C'est exactement la réponse que j'attendais, je suis investisseurs immobilier dans le statuts L.M.N.P. et j'ai atteint le plafond des 23000 € de recettes.
Mes revenus salariés sont inférieur à ce montant et je me pose la question, comment réaliser mon prochains investissement tout en sachant que je n'irais pas au delà des 30000 € de revenus locatifs.
Merci pour ta réponse

[brice]

J'ai commencé en LMNP mais actuellement je suis en train de créer ma holding puis je vais faire une SCI car si je reste en LMNP je vais me faire allumer avec la hausse des taxes pour payer le corona.

[officiallildy]

Est-il possible de remplir les formulaires de déclaration pour le LMNP au réel soit même ?

[thomasrappelin]

Salut j'ai une mauvaise capacité d'emprunt or je souhaite emprunter avec mon père en CDI et faire du cashflow rapidement donc la SCI est le bon moyen dans ce cas la ? Car LMNP je pourrais pas rmprunter avec ma situation complexe

[organizmoi]

Bonjour je voulais savoir si les conseils sont valable lorsqu'on achète en couple. Je suis mariée en communauté de bien

[jean-louisaristee]

Bonjour,
que me conseillez vous pour débuter en immobilier pour un studio entre LMNP réel et LMNP micro et pourquoi?
Cordialement,

[romainvivien]

Merci Manuel pour cette très bonne vidéo! Une question Lordque l’on a atteint le palier de 23k de recettes / an et que ceci dépasse les revenus du foyer fiscal en France, conseilles-tu de continuer en basculant en LMP ou continuer en SCI IS? Merci d’avance, Romain

[alexandremoulin]

Merci, manuel pour tout ces renseignements qui m'aide beaucoup dans mon apprentissage, alors moi j'ai acheter un appartement il y a quelques mois avec un locataire déjà en place mais je n'ai pas louer le bien meublé, il est en location nu,
car j'ai refait des travaux pour améliorer le bien et j'ai refait un bail nu, car je ne savais pas tout ça.
Je ne suis pas vraiment formé dans l'immobilier.
J'aimerais savoir quoi faire maintenant pour optimiser au mieux mon bien au niveau fiscal ?
Merci en tout cas pour ces supers vidéo. Alex

[anthocelia]

Encore des infos au top pour ceux qui veulent avancer dans l'immobilier. Avec vos conseils 5 appartements achetés en 1 un an dont le dernier avec vous. Continuez vos vidéos elles sont précieuses.

[Adri.G]

Bonjour merci pour cette vidéo très intéressante, d'ailleurs je viens de m'abonner à votre chaîne, lorsque vous dîtes 0€ d'impôts, est-ce que cela comprend également les revenus salariales ? Merci