thrakionline.gr:Εκτός σχεδίου μικρά οικόπεδα: Λήγει η προθεσμία δόμησης

παράλληλα η πρόεδρος ιδιοκτητών ακινήτων Ροδόπης Χρύσα Κυριακούση μας μίλησε για τα αυθαίρετα, το κτηματολόγιο, τις βραχυχρόνιες μισθωσεις που έρχονται τεραστιες αλλαγες και οι δημαρχοι και οι γενικες συνελευσεις θα εχουν πλεον λογο, τις αντικειμενικες αξιες και για τους Δημάρχους που εως 31/12/22 μπορουν να παρεμβουν κ μα ζητησουν μειωση τιμών, τις τρελες αλλαγες στις ταρατσες των πολυκατοικιων, Θα δημιουργουνται διαιρετοι χωροι για φωτοβολταικα ηλιακους και ηλιοθερμικα συστηματα.
Υπενθυμίζεται ότι βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, η δόμηση σε τέτοια οικόπεδα επιτρέπεται μεταβατικά για διάστημα δύο ετών από την προέγκριση της οικοδομικής άδειας, η οποία όμως θα πρέπει να έχει ληφθεί το αργότερο έως τις 9 Δεκεμβρίου του 2022.
Οι ιδιοκτήτες ζητούν την παράταση τουλάχιστον για μια διετία της προθεσμίας για την εκτός σχεδίου δόμηση στα οικόπεδα που με τις ισχύουσες παρεκκλίσεις ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, έτσι ώστε να μπορούν να εκδώσουν οικοδομική άδεια.
Τι προβλέπεται και τι μπορούν να κάνουν οι πολίτες, αν δεν δοθεί παράταση, από το υπουργείο Περιβάλλοντος, εξηγεί στον Αθήνα 9.84, η τοπογράφος μηχανικός Γραμματή Μπακλατζή.
«Με ένα προεδρικό διάταγμα του 1985 καθορίστηκαν οι όροι δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές και όπως γνωρίσουμε για να χτίσεις πρέπει να έχεις 4 στρέμματα ωστόσο υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις, αυτά που λέμε, κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα. Ετσι λοιπόν οικόπεδα που προϋπήρχαν του 1962 και είχαν πρόσωπο δέκα μέτρα σε δρόμο εθνικό επαρχιακό ή δημοτικό και εμβαδόν 750 τ.μ. ή οικόπεδα που υπήρχαν πριν το 1964 με 20 μέτρα πρόσωπο σε δρόμο και εμβαδόν 1200 τ.μ., γήπεδα που υφίστανται πριν το 1978, 2 στρεμμάτων και τα γήπεδα 2 στρεμμάτων τα οποία απείχαν 500 μέτρα από τα σχέδια πόλης ή τους οικισμούς. Αυτά μπορούσαν να οικοδομηθούν. Αυτή η διάταξη καταργήθηκε το 2020 δίνοντας ωστόσο το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες να βγάλουν οικοδομική άδεια μέσα σε δύο χρόνια. έως δηλ τις 9 Δεκεμβρίου 2022» αναφέρει η κα Μπαλτατζή.
«Βρισκόμαστε τρείς μήνες πριν τη λήξη της προθεσμίας και πολλοί ιδιοκτήτες που διαθέτουν τέτοιου είδους οικόπεδα κινδυνεύουν να χάσουν το δικαίωμα οικοδόμησής τους. Παρά το γεγονός της διετούς προθεσμίας οι περισσότεροι δεν κατάφεραν να την εκμεταλλευτούν διότι υπάρχουν πολλά γραφειοκρατικά προβλήματα. Οι συνθήκες δεν είναι ευνοϊκές για τις επενδύσεις, οι κατασκευές έχουν ακριβύνει κατά 40% ο πόλεμος στην Ουκρανία. Συνάμα υπάρχουν και πολλές άλλες εμπλοκές δηλ πολλά γήπεδα από αυτά έχουν χαρακτηριστεί δασικές εκτάσεις και ακόμα εδώ και 5 χρόνια δεν έχουν κριθεί οι αντιρρήσεις των ιδιοκτητών έναντι του δημοσίου. Δεν έχουν χαρακτηριστεί οι δημοτικοί δρόμοι. Όλα αυτά τα προβλήματα συν τις καθυστερήσεις εξέτασης των ζητημάτων από τις πολεοδομίες δημιουργούν ένα ασφυκτικό περιβάλλον για τους πολίτες. Η κυβέρνηση, όπως μαθαίνουμε, προσανατολίζεται προς μια παράταση καθώς αναγνωρίζει τις δικές τις αδυναμίες ότι, δηλαδή. δεν έχει ολοκληρωμένο πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό».
«Σε αυτούς τους τρεις μήνες, για να έχουν ήσυχο το κεφάλι τους, οι πολίτες» συμβουλεύει η κα Μπαλτατζή, «μπορούν να ετοιμάσουν μια προέγκριση φακέλου καταθέτωντας ηλεκτρονικά μέσω του μηχανικού τους ένα τοπογραφικό με το διάγραμμα κάλυψης της απαιτούμενης δόμησης και ένα προϋπολογισμό του έργου που θα κάνουν προκειμένου να κατοχυρώσουν το δικαίωμα της έκδοσης οικοδομικης άδειας στην πορεία, δηλαδή σε ένα χρόνο. Από εκεί και πέρα σε τέσσερα χρόνια θα πρέπει να έχουν κάνει τις εκσκαφές και τη θεμελίωση προκειμένου να ανανεώσουν για άλλα τέσσερα χρόνια την ολοκλήρωση της κατασκευής».