Подрядчик ушел с объекта НЕ ВЫВОДИ НОВОГО ПОДРЯДЧИКА НА ОБЪЕКТ пока не посмотришь это видео.

Показать описание

Квалифицированная Юридическая помощь по доступным ценам:

Телеграм
WhatsApp
- - - -
#закон #юрист

Первое и главное, что не стоит делать сразу, - это выводить на объект другого подрядчика или продолжать выполнять работы своими силами. Потому что ваш договор со старым подрядчиком еще действует. И в дальнейшем он сможет заявить, что работы сделаны не кем-то еще, а им самим. Договор-то есть, он не был расторгнут. Как минимум, возникнет неприятная необходимость выяснять, путем исследования документов и через экспертизу, кто именно и какие работы делал. А с документами ведь может быть и не все в порядке. Итак, до того, как мы разберемся со старым, недобросовестным, подрядчиком, мы ничего на площадке не делаем и никого нового не подключаем.

Вместо этого мы должны: а) зафиксировать факт отсутствия подрядчика на площадке, несколько раз; б) направить претензию подрядчику, в которой указать, что он отсутствует на объекте, работы не выполняются, пригрозить отказом от исполнения договора; в) выждав немного времени, направить подрядчику извещение об отказе от исполнения договора подряда, со ссылкой на ст. 715 ГК РФ, которая устанавливает право заказчика отказаться от исполнения договора, если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

Естественно, это общая схема, нужно обращаться также к договору, в котором могут быть прописаны период просрочки, при котором можно отказаться от договора, и порядок такого отказа. Если на момент ухода с объекта подрядчик и так давно находился за сроками, достаточно просто направить извещение об отказе от исполнения договора. Важно, чтобы направлено оно было в правильный адрес, с сохранением доказательств направления. С момента прекращения действия договора (по общему правилу, это момент получения подрядчиком вашего извещения, но в договоре может быть прописано и иное) подрядчик уже не вправе производить на объекте какие-то работы, что позволяет вам двигаться дальше.

Второе. Следующим этапом нужно зафиксировать то, что подрядчик успел сделать по договору до своего бегства, но не сдал вам, то есть фактически выполненные работы. Да и вообще состояние объекта после подрядчика. Для этого вам нужно выбрать дату, когда будет производиться фиксация, направить в адрес подрядчика уведомление о том, что она будет происходить, с предложением ему обеспечить явку уполномоченного лица для участия. Опять же, сверяемся с договором, там могут содержаться отдельные положения на данный счет (бывают очень подробные договоры на десятки страниц). Мы рекомендуем привлекать к проведению фиксации независимого эксперта или хотя бы независимого специалиста. В этом случае в вашем письме-вызове подрядчику следует предупредить подрядчика, что фиксация будет производиться с участием такого-то эксперта (специалиста).

Возможно совместить извещение об отказе от договора и письмо о вызове подрядчика для осмотра и фиксации фактически исполненного по договору в одном документе. Если это не получается, например, требуется некоторое время, чтобы найти эксперта, можно сделать два разных документа. Третье ждем назначенную нами дату и проводим осмотр и фиксацию результата работ на объекте, оформляя это актом. Если подрядчик не является (а так чаще всего и бывает), в акте указываем, что он был извещен тогда-то таким-то письмом, не явился. В акте излагаем то, что установили при оценке, если участвует эксперт или специалист, в акте тоже нужно это указать. Максимально подробно описываем состояние объекта и имеющийся результат работ, подписываем акт со своей стороны. Неплохо бы произвести и фото- или видеофиксацию производимого осмотра. При привлечении эксперта или специалиста они подготовят также свое заключение, которое будет подтверждать данный акт. Экземпляр акта направляем подрядчику.

Четвертое. Только после этого можно, обложившись перечисленными документами, можно приступать к продолжению работ на объекте. При заключении договора с новым подрядчиком я советую прописать в этом договоре в том числе то, что данный договор заключается в связи с необходимостью выполнения работ после расторжения договора с предыдущим подрядчиком, а при передаче новому подрядчику фронта работ описать состояние объекта на момент захода нового подрядчика, это описание должно соответствовать тому, что было установлено актом фиксации выполненных работ. Составляя для нового подрядчика перечни работ, смету, старайтесь делать так, чтобы легко можно было понять, что было сделано старым подрядчиком, а что делается новым, то есть чтобы не происходило пересечение и наложение работ.