Konut fiyatlarında son durum... Döviz krizi riski ne?...

preview_player
Показать описание
-Dolar 17.85'i geçti. Neden yükseliyor?
-Döviz krizi riski var mı?
-Dış borç ödemelerinde en riskli bölüm hangisi?
-Kur korumalı mevduattan çıkan parada dövize yöneliş mi başladı?
-Konut fiyatlarındaki artışa dair son veriler ne söylüyor?
-Konut fiyatları düşer mi? İnşaat malzemeleri ne söylüyor?
Barış Soydan anlatıyor
Рекомендации по теме
Комментарии
Автор

Konut piyasasında "maliyetler yükseldi" muhabbetinin şu anda hiçbir hükmü yok, maliyetler hala satış fiyatının yanında devede kulak. 5 dk yürüme mesafemde 3 tane büyük sitenin (toplamı 1000 konut filan) inşaatı tam gaz devam ediyor. Pahalıya mal olması müteahhitin çok umrunda değil. Nasıl olsa çok daha pahalıya satarım kafasıyla fiyatlar bu seviyeye geldi. Mevduat faizleri enflasyona yaklaşsa şöyle %60 filan olsa fiyatlar düşüp kar marjı azalır o zaman bu maliyet ağlaklığınıza inanırız ama şimdi bizi yemeyin.

altunah
Автор

Gecen sene 350 bin liraya ev bakiyor beyenmiyordum simdi ise 350 bin liraya araba gelmiyor.

sehmusgoven
Автор

15 Eylüle kadar zar zor idare ederler, sonrası zor dostum zor. Allah, ülkemizin ve halkımızın yardımcısı olsun.

cahitfkrkoca
Автор

Teşekkürler hocam selamlar sevgiler 💐💐

sengulyavuz
Автор

ciddi bir faiz artışı yapılırsa konut fiyatları dahil herşeyin fiyatı düşer. Faiz arttırılmaz ise herşeyin fiyatı yükselmeye devam eder konut fiyatları dahil.

televizyontube
Автор

Bilgiler değerlidir..emeğiniz için teşekkür ederim

fikriyuksel
Автор

inşaat maliyeti konusunda saydıklarınız kadar birde saymadıklarınız var...
arsa fiyatları en önemlisi...
ilave yapmak istedim söylediklerinize.

emrahstar
Автор

Barış abi değerli bilgiler için çok teşekkür ederiz

yavuzselimkorkmaz
Автор

Müteahhit arkadaşa paylaşımı için teşekkürler

georgeorwell
Автор

Barış bey, Konut malzeme fiyatı dört kat artmış olabilir doğrudur ama müteahhitlerin piyasayı şişirdiğide bir gerçek maliyet dört katı arttı da müteahhit de %500-600 kazanmayı versin kardeşim pandeminin başlarında hepsi ağlıyordu daireler elimizde kaldı bittik ettik diye tv kanallarında konut reklamları dönüyordu peşinatsız %50 indirimli vs şimdi burunlarından kıl aldırmıyorlar.

serdaracar
Автор

ABD'de emlak fiyatlarında talepteki ciddi azalmaya rağmen artış gözlemlendi. Talebin azalması fiyatların düşmesi anlamına her zaman gelmez. Hele ki Türkiye gibi %80 enflasyonlu bir ülkede dairelere 0 talep olsa bile fiyatlar artar. Zira acil ihtiyacı olmayan ev sahipleri böyle bir ortamda düşük fiyata daire satmaya yanaşmazlar. Hammadde ve arsa maliyetleri de zaten arzı kısıtlayan faktörler. Zaten stagflasyon denen şey budur. Talebin az olduğu bir ekonomide fiyatların yükselmeye devam etmesidir. Yani ekonomik durgunlukla gelen yüksek enflasyon. Kredi puanınız iyi ise kredi ile ev almanızı kesinlikle tavsiye ederim. Kredi faizi yüksek bile olsa %80 (resmi olarak) enflasyonun olduğu bir ülkede %30 faiz ödeseniz ne olacak?

sethdavenport
Автор

Fiyatlar ciddi şekilde düşecektir.

Alıcı, satıcının maliyetine bakmaz.
Eğer alıcı satıcının maliyetine baksaydı, insanlar borsada pahallıya aldığı hisse senedine zararına ucuza satmak zorunda kalmazdı.

Konut satış adedi de; fiyatın yönünü göstermez.
Konut satış adedinin artması, konut fiyatlarının artacağını yada azalacağını göstermez.
Sadece konut piyasasındaki likidite durumunu gösterir.
Örneğin 1000 adet satış işlemi yapılmış ise; piyasada 1000 adet alıcı ve 1000 adet satıcı eşleşmiş ve satış işlemleri gerçekleşmiş demektir. Borsa derinlik bilgisi okuma konusunda tecrübeli herkesin bildiği gibi; fiyatın hareket yönünü eşleşen adet değil.
Tam aksine eşleşmeyen adet belirler.

Örneğin 1200 adet satıcı ve 800 adet alıcı olsun. Bunlar eşleştiğinde 800 adet satış işlemi olur. 400 adet satamayan satıcı ortada kalır. Bu 400 satıcı fiyatların düşmesi yönünde satış baskısı oluşturur.

Bir başka örnekte alım baskısı için verelim.

Örneğin: 900 adet satıcı ile 1100 adet alıcı eşleşecek olursa 900 adet satış işlemi gerçekleşir. Piyasada istediğini alamayan 200 adet eşleşemeyen alıcı kalır. Bu alıcılar fiyatları yukarı yönde itecek alım baskısı oluşturur.

Yani; yorum piyasa dinamikleri ile alakası olmayan hatalı ve yanlış (Bence)
Ama; bu tip hatalı yorumu birçok kişi yapıyor.
Birisi ortaya hatalı bir düşünme sistemi atmış ve bu hatalı düşünce sistemi piyasada yer etmiş. "Satış adedi artarsa fiyat artar" şeklindeki hatalı düşünce birtek bu konut piyasasında var.
Kim nereden uydurdu. Nasıl böyle hatalı düşünce sistemi yayıldı, piyasada yer etti anlaşılır şey değil.
Birde buna kendini kaptıran ve gerçekten satış ilanlarında fiyatı yukarı çeken bir kitlede mevcut.

Yukarıda izah ettiğim gibi piyasa dinamikleri her zaman arz-talep eğrilerinin kesiştiği noktada fiyatı belirler ve bu dinamiklerin ne satış adedi ile, ne de; inşaatçının maliyeti ile alakası yok.

cmdody
Автор

Gücü yeten aldı evleri fiyatlar milyona cıktı bunda inşaatcılar batar malesef..

venommsss
Автор

Bende bir inşaatçı olarak yazıyorum, konut fiyatları düşmez evet ama %80 resmi enflasyonun olduğu ekonomide, 1 yıl yerinde saysa konut fiyatları zararı hesaplayın, Kredi faizleri yüksek, konut fiyatları yüksek, orta kesim ev alamıyor sadece zenginler hisse senedi gibi alıp satıyor daireleri, birde yabancılar alıyor.

omeryildirim
Автор

Konut fiyatı düşmez duraksadı sadece en ufak kredi açılışında tekrar artar kimse kendini avutmasın tam tersine uzun vadede konutta yokluk çekebiliriz mütahitler inşaat yapamayı bırakıyor maliyetler yüzünden olmayan mal herzaman pahalıdır

serkanyasa
Автор

Sn. Soydan konut fiyatları düşmez. Yatay seyreder. Alıcı azalır duraklama dönemine girer.

filizcebecioglu
Автор

Hocam iyi akşamlar iyi çalışmalar teşekkür'ler 👍

ibaslik
Автор

4 kat değil ancak 2 kat. İyi bakın listeye. Müteahhitlerden indirim bekleyen yok. Şu faizler arttırılmak zorunda kalınca göreceğiz konut fiyatlarını.

karaagackazo
Автор

Hocam Antalya'da %400 500 arttı. 1+1 daire en dandik mahallede 1milyon

harunates
Автор

su fiyatlari iki dakka excele koyamadin mi ustad?

bluecry