Сделки срываются, спрос падает? Льготная ипотека, дома своими руками и новая технология из США

В этом выпуске новостей рассмотрим, как мобилизация повлияла на рынок недвижимости, почему стали выдавать меньше ипотек, а просадка спроса на жилье достигает 20%. Какие льготные программы готовит государство и как они могут быть реализованы на практике? Как экономика страны теряет на строителях из стран Средней Азии? Ответы на все вопросы смотрите в этом видео.

Что такое ипотека на домокомплект и как она выглядит в вашем понимании? Как думаете, спрос на недвижимость будет падать или скоро стабилизируется? Делитесь мыслями в комментариях

В этом видео:
0:00 - падение спроса на недвижимость, домокомплекты в ипотеку и дома своими силами
0:25 - сделки с недвижимостью срываются в связи с мобилизацией
2:02 - аренда на землю для строительства
3:50 - падение спроса на жилье на 20% после начала мобилизации
6:25 - льготы на покупку домокомплектов от правительства
7:10 - особенности ипотеки
8:03 - доля мини домов 50-60 м2 на рынке строительства
9:02 - технология гибкой опалубки
11:00 - ипотека для возведения домов своими силами
13:10 - как экономика страны теряет на строителях из стран Средней Азии
15:03 - срок регистрации жилья будет сокращен до 2 дней

#goodwood​​​​​​ #гудвуд​​​​​​ #александрдубовенко​​​​​​

[GOODWOODBLOG]

Что такое ипотека на домокомплект и как она выглядит в вашем понимании? Как думаете, спрос на недвижимость будет падать или скоро стабилизируется? Делитесь мыслями в комментариях

[KALAYDAS]

Александр, добрый день. Приятно, что Вы подняли такой вопрос про домокомплеты. Я буду говорить про себя, но таких как я много. Я работаю на заводе сварщиком, сборщик металлоконструкций, умею читать чертежи. Мне проще всего купить проект с домокомплектом и самому собрать дом. И мне не важно, дом из СИП панелей, или полистиролбетона, самое главное проект и спецификация. Дальше что мне трудно отлить бетон для фундамента, нет, что мне трудно собрать дом из СИП панелей типа лего собрать? Нет. Тогда зачем мне строители? Если я сам могу дом построить с коллегами, сам сделаю ремонт подключу коммуникации, ( электрика, сантехника, отопление, ) Домокомлект одна цена, а у строителей в три раза дороже.
Опять, же я говорю про себя, если семья состоит из офисных планктонов, там другая история.
P.S. Если кого обидел, я не хотел.

[lenasin]

Карелия. Мы заказали проект дома(100м2), муж сам строил 5 лет, соседи тоже сами строят. Я понимаю, что тут деревня, но для нас строить самим - выход. Всё выходные и отпуска на доме)

[SverikV]

Как Вы думаете сколько людей смогут себе позволить дом от ГудВуд? Глупости не говорите.

[АнтонКатаев-сы]

Если бы компании брали дороже нам 10-15 процентов. В реальном мире, дом с помощью наёмных рабочих можно построить дом в пределах 100 м2 за 3-4 млн, а с помощью компании, такой же дом от 6 млн. Под ключ. Самому, по выходным и праздникам, ещё дешевле, но дольше. А что делать, с ЗП 30-50 т.

[imya]

08:50 вы сравнивали предложение по домам менее 60м2, а не количество совершенных сделок. Скорее всего при снижении среднего уровня дохода или при росте цен на недвижимость покупатели стали неспособны потянуть покупку домов бОльшей площади. Или эмоционально покупают "хоть что-нибудь" в рамках имеющихся средств.

[ВижуГлавное]

А с чего автор взял что компании, которые построили дома не сделали это нанимая тех же азиатов с целью экономии? Просто строители малоэтажки эконом сегмента это 90% по сути посредники между клиентом и рабочими, клиентом и продоацом строиматериалов

[АлександрТаран-бо]

Возводим дом из домокомлекта, своими силами на арендованном участке, за кредитные деньги... Новый тренд ИЖС!

[ДмитрийКольцов-вц]

Спасибо за обзор. Но кажется ни один из предыдущих кризисов не идет ни в какое сравнение с настоящим. Да и не кризис это, а что-то похуже.

[imya]

12:53 Вы говорите о той части расходов, которая уходит на оплату труда. Однако вторая часть (материалы) закупает я на местном рынке и все ещё служит драйвером экономики. Даже если условный банковский работник возьмёт ипотеку на строительство своими силами, а затем закажет проект, купит у компании ГудВуд необходимое количество клеёного бруса, а у грандонлайна металлочерепицу, и наймет гастробайтеров для превращения отдельных деталей в коробку домв, то как минимум 70% денег останутся в экономике страны и будут белыми.
И мы не вспоминаем сейчас что гастробайтеры пока живут в России покупают патент, ходят в пятёрочку и платят авиакомпаниям за билеты домой 1 раз в год. То есть тоже участвуют в создании ВВП.

[АндрейТитунин-щк]

Для чего это явное лоббирование своего бизнеса? Льготная ипотека своими силами будет выгодна тем 95% небогатых людей у которых нет возможности заказать за 2 цены дом гудвуда. Ваши клиенты - это в основном жители Москвы и Питера непонятно на чем зарабатывающие свои миллионы

[rk]

Стоимость трудозатрат на строительстве дома менее 20% от себестоимости дома. Основная доля составляют материалы, логистика и спецтехника и инструменты ( и налоги, если кто платит). Стоимость трудозатрат сопоставим с воровством некоторых компаний. И в этих компаниях работают те же самые «пришельцы» за те же деньги.

[p.s.]

Александр, спасибо за разборы! Желаю вам здоровья и благополучия!

[DenisChukhmanov]

Сергей Домогацкий потирает руки со своим домокомплектом. Пришла ему радость откуда не ждали)

[Карлос-фэ]

Ипотека под строительство дома тоже существует. В этом случае тоже отсутствует закладывание дома, так как дома ещё нет. А "домокомплект", на мой взгляд, это стандартизированный дом, который собирается каркасным методом. Как Вы правильно подметили, возможно лоббируется некоторыми предприятиями. Или по типу строительства ковидных больниц (модульными блоками).

[ivanfilatov]

Объясняю на пальцах для далеких: я 20 лет в строительстве, платить подрядчику 30% смысла нет, поэтому взял ипотеку на строительство собственными силами. Спасибо не надо

[ВячеславСережин]

Александр, хочешь сказать у вас в компании ни одного "испанца" не работает?

[Сергей-вюг]

Ипотека на данный момент монополизирована тем что заставляет нанимать организацию для строительства дома! А если дом строю своими силами (есть такая возможность т.к. работаю вахтой 15/15) то на материалы иди бери потребкредит под грабительский процент.

[personal_financial_plan]

Алесандр, спасибо за выпуски! Вы большой молодец!!
Как экономист по поводу гастарбайтеров:
Предлагаю взглянуть на ситуацию с иной стороны. Империи всегда процветали за счет рабского труда, то есть за счет созданной добавленной стоимости существенно дешевле, чем гражданами. Хотя он и не был бесплатным: рабов нужно было охранять, кормить, хоронить, перевозить и т.д.. Сейчас перераспределение имеет под собой тот же рабский труд, но в другой обертке: да, строители в Европе получают большую зарплату, но вот многие другие вещи по прежнему производятся по сути рабами, только добровольными: в Азии им шьет одежду, в Африки и России добывают ресурсы.... А им даже не нужно держать их в своей стране кормить и охранять! Но важно не упустить главного - труда, создающего добавленную стоимость дешевле, чем оплата труда гражданина. Т.е. если гастарбайтеры делают работу за 20-30% от цены гражданина, и пусть они отправляют доход в другую страну. Это все равно очень выгодно для экономики в целом.
А сейчас нужно учитывать еще один фактор - стремительное сокращение трудоспособного населения - часть уедет, часть в мир иной, а часть будет заниматься уничтожением добавленной стоимости (если вы понимаете о чем я). Так что все не так однозначно;))))

[СергейСмирнов-чьг]

Кредиты на домокомплекты все понятно. Для переселенцев, эвакуируемых из других регионов или просто людей с руками. Строителей в частном секторе практически немного, все на крупных проектах многоэтажек в городах-миллионниках, либо на юго-запад страны на восстановление направлены. Домокомплекты - это эконом-варианты будущих домов. Другие варианты строительства частных домов сейчас малопривлекательны с экономической точки зрения.