ЖК Dibrova Park. Инвестиции. Почему я не советую?

Разбираем новый жилой комплекс под инвестирование - ЖК Dibrova Park. Сейчас во всю проходит рекламная компания и везде трубят, о том что на виноградарь ведут ветку метро и как раз возле одной станции метро будет новый жк Диброва Парк. Строительством занимается молодой девелопер - IB Alliance. Заказчик этого строительства - это ДП Пуща Водица. А генподрядчик - Стандарт Констракшин, который уже несколько раз встречался в строительстве с Киевгорстроем.
В ролике я изначально анализирую диапазон цен этого района и делаю прогноз цен уже в сданном жк Диброва Парк. А также анализирую на сколько раскована покупать в данном жк квартиру.
Приятного просмотра.

[vikitoriyaChihuahua]

Новый формат просто агОнь! Спасибо огромное и красивое и информативное видео!

[Romforce]

Отлично, качество на высоте. Так держать!)

[ОлегАтмажитов]

Спасибо за проделанную работу.Смотрю Вас уже давно, могу сказать виден прогресс в подаче материала.Продолжайте в таком же духе.

[Митя-ум]

Спасибо за ролик. Формат и подача с каждым разом лучше. Желаю успехов следующим видео. Буду с удовольствием смотреть !

[kostjagoblin]

В общем точно ни кто не знает. Но есть вторичные признаки что по крайней мере эту очередь достроят. Если исходить что метро будет, а Думаю вероятность очень велика, то это место самое крутое в этом районе. И все участники понимают, что если достроить первые 2дома, то остальные 8 разлетятся как горячие пирожки и по Болие высокой цене. Думаю 30% мин. В общем, заработать здесь можно больше будет чем украсть.
Ждём метро

[TheDWRESTLING]

Класс! С каждым видео все интересней и интересней)

[ЮрийШкромида]

Формат видео намного лучше, чем на тетрадке)

[TESLA_BURLA]

Спасибо за видео. Какие сейчас мысли об этом комплексе?

[vadymyakimaschenko]

Лучше уж в старом формате, зато чаще)
Цени Вас за смысл, а не за картинку.
Все семейные устройства, кроме утюга и холодильника - на Вас подписаны, ставТ лайки, пишут комментарии и бьют в колокол 😎😀

[dekabristdekabrist]

Як на мене то даний огляд взагалі нічого не відкриває, все це було зрозуміло ще до початку перегляду. Геть поверхневий аналіз, який і аналізом то назвати тяжко.

[Santehnikua]

Новый формат более профессиональный конечно, но уже менее живой :) По теме - стартовали продажи 5 дома Варшавский+ и Дибровы в один день, В+ утром, Диброва в обед. Я в первый же день забронил однуху в В+ и поехал смотреть Диброву. В первый день не успел на 5 минут, во второй день за 5 минут до закрытия попал в ОП. Тогда там людей почти не было и я получил ответы на все вопросы. Да, цены были ниже и Диброва мне намного больше нравится локацией, но смутило следующее:
- Непрозрачная система договоров.
- Неизвестный застройщик. Да, участки у них неплохие, но они тщательно скрывают кто они такие и откуда они взялись, это смущает. Даже на сайт пожлобились.
- +2% к цене на налоги. Это уже не 744 допустим, а 760 тыс, что уже делает инвестицию чуть менее выгодной.
- Сроки сдачи поставили нереальные. Я менеджеру говорю вот у ваших конкурентов сейчас коробка на уровне 10 этажа и мне в ОП говорят что ключи весна 2022 года. У вас нет ничего кроме одного (на тот момент одного) из двух котлованов, а вы ставите срок сдачи тоже 1 квартал 2022 года. На что мне дали ответ дескать все успеем мы строим быстро, подрядчик хороший и известный, мол он же в Варшавском задействован на каком-то из уровней. Но я вспоминаю историю с Грейтом который за 9 месяцев еле вышел на 5 этажей на одном из четырех домов, остальные пока еще на уровне котлована. И сроки сдачи там по прежнему 2 квартал 2021 года. Это нереально. Тоесть к срокам сдачи накидывать один год минимум.

В целом на мой взгляд эти дома всё же достроят, но не в оговоренный срок. Участок самый жирный в округе и если не они, то другие желающие сразу на него найдутся. Но сроки будут плачевные.

Насчет цен у конкурентов. Варшавский+ пятый дом - 21150 максимальная цена квадрата на средних этажах в самой маленькой однушке, 19420 - ценник однушки с окнами на ТРЦ на средних этажах. Тоесть Варшавский+ на 10% дороже чем Диброва. За 2 дня все однокомнатные ушли на бронь и почти все подписали в течении двух недель, кроме 55 метровых однушек.

Неизвестная точка на Межевой по всем признакам - 9-12 кварталы Варшавского. Котлованы вырыты идентично кварталам Варшавского, разрешение на строительство используется от Варшавского, но есть вероятность что там Перфект Групп опять влезет. Но точной информации еще нет.

[DimaWebby]

Уже на сейчас цены на единичку в третьем доме по 25-26 тыс. Менеджера не берут трубку, потому что в отделе продаж очереди. В каждом ЖК есть свои риски. Но Варшавский стоит на уже загруженном проспекте и вокруг одни жк. У Диброва парк есть огромнейший.

[Арпя]

ЖК - «Абрикосовый» сними пожалуйста обзор об этом жка от КиевМиськБуда

[maxchu]

Вы еще не анализировали ЖК Новая Англия? Интересно Ваше мнение, в частности если взять 1к квартиру под аренду.

[Katenatcho]

А подскажите что думаете по данному комплексу на сегодняшний день?

[Алексей-Целитель]

Здравствуйте! Вы не хотите разобрать жилой комплекс Ok land, на воздухофлотском проспекте? Инвестиционая привлекательность? Риски?

[ЮрійБереговий-пд]

Интересно Ваше мнение про ЖК 4U ( метро "Академгородок").

[троян-шо]

Пожалуйста сделайте подобный разбор на ЖК Теремки от интергалбуд. И почему у первого (уже сданного дома) до сих пор нет сертификата о вводе в эксплуатацию? Чем это чревато? И стоит ли инвестировать в этот жк? Спасибо

[stpcmxu]

Добрый день, что вы думаете greenville на печерске, ваш совет

[igurusolution]

Спасибо, за проделанную работу, очень интересный контент . Что скажете про ЖК Park Land как инвестиция под арендный бизнес . Понимаю не ваш формат, но интересно было бы узнать ваше мнение .