Vine criza imobiliară? Părerea investitorilor din domeniu

I-am întrebat pe Daniel Tudor, Dragoș Țigău, Anamaria Greu, Beni Pop, Nicu Ghoerghiu, Sorin Lăpădatu și Claudiu Bisnel din panel dacă ne paște o criză în imobiliare. Discuția a avut loc în cadrul unuia dintre panelurile de discuție de la Săptămâna nZEB, eveniment pe care l-am organizat la Cluj-Napoca în noiembrie 2022.

Răspunsurile au fost dintre cele mai diverse, dar toate au fost în ideea că avem în continuare premise de optimism. În același timp, este nevoie și de curaj din partea cumpărătorilor pentru că ciclurile din economie ne-au arătat, de-a lungul timpului, că amânarea unei decizii de achiziție se poate lăsa, în timp, cu regrete și amărăciune :).

00:00 = Intro
00:26 = Ce sunt dezvoltările imobiliare?
01:08 = Vine criza imobiliară?
04:04 = Perspectiva finanțărilor asupra unei potențiale crize imobiliare
08:02 = Feedback din piață
10:12 = Sunt locuințele ieftine?
13:39 = Outro
_________________________

Alătură-te acestui canal pentru a primi acces la beneficii:

Nu uita sa ne urmărești și pe:

Material realizat de Marius Soflete, Darius Bogdan, Vlad Florea și Bianca Drăghici.

[MariusSoflete]

Dragilor,

Vă mulțumesc pentru comentarii. Atât pe canalele mele, cât și la Săptămâna nZEB, am ales să dau o voce tuturor actorilor implicați în domeniul construcțiilor, de la meșteri, arhitecți, ingineri proiectanți, până la producători și distribuitori de materiale de construcții, beneficiari și dezvoltatori imobiliari.

Legat de panelul cu dezvoltatorii imobiliari, am pus o întrebare obiectivă, la care ne gândim cu toții cu siguranță. Cred că putem fi de acord cu faptul că este greu să spunem că vom ști cu acuratețe ce se va întâmpla de acum înainte, pentru că istoria recentă ne-a arătat cum factori independenți de noi pot schimba oricând regulile jocului. În schimb, cererea există și va continua să existe.

-Marius Șoflete

[razvandamian]

Te rog sa-i inviti la o discutie si peste 1 an (tot pe acelasi subiect)

[mitza]

Femeia aia, ca altfel nu am cum sa ii spun, vorbeste total pe langa.
1. Statul a marit taxele anul asta si asta e nasol, foarte nasol.
2. Am fost la banca saptamana asta sa imi maresc limita la cardul de credit si imi dadea in plus doar 60 de lei in conditiile in care salariul mi-a crescut si nu am alte produse de creditare, ca mai apoi sa aflu ca s-au modificat conditiile si sunt mai restrictive.
3. Decizii emotionale cand sunt persoane carora le-a crescut rata cu 50% sau mai mult? Ca sa te indatorezi la un grad de indatorare corect, adica 25% din salariu ca sa poti suporta o eventuala crestere de dobanzi inseamna ca la un salariu de 5000 de lei net sa ai o rata de 1250 de lei, respectiv suma imprumutata de 160.000 de lei ( circa 32000 de euro) cu care nu cumperi nici macar o garsoniera. Daca luam un cuplu in considerare cu salarii de 5000 de lei, vor putea imprumuta 320.000 de lei, deci circa 65.000 de euro, cu care nu cumperi un apartament. Apartamentul pe care il poti lua cu banii aia nu cred ca te va incanta prea mult. Cate persoane castiga 5000 de lei net? Putine, iar in cazul asta cererea e mica.
4. Daca inflatia mai creste si dobanzile mai cresc, deci din nou credite mai putine si nu pentru ca lumea e fricoasa, ci pentru ca nu se mai incadreaza la aceeasi suma.
5. Vorbiti de investitii, dar la randamentul pe care il ofera o garsoniera de 60.000 de euro in Brasov, cand poti lua o chirie de 300 de euro pe luna, inseamna ca nu prea ai educatie financiara.
6. Intrare in Schengen la 1 ianuarie 🤣🤣🤣

[alexjan]

Emisiune zero. S au intalnit doar oameni care vand imobile. Dezvoltatori care is indeamna clientii sa compere. Zic ce si ar dori sa se intample. Ptr ca au interes. Era ok sa mai fie si alto economisti adevarati si sa fie o dezbatere. Asta e indemn la cumparare. Sa averi curaj etc etc. Prudenta zero. Sofrete ai dat buleala. Mizerie de emisiune

[mihayy]

Imi arati o tanti care traieste din vanzarea creditelor si care imi spune ca trebuie sa ma indatorez pe 30ani intr o perioada de dobanzi in cer, ca ea sa traiasca bine si sa imbrace tzoale de firma. Pe bune? Not a single puck given.

[atoru]

Sunt mândru de oamenii din secțiunea de comentarii, care nu înghit aceste bullshituri. Și să nu dați hate lui Soflete, trebuie sa fim recunoscători de materialele realizate de el, care sunt foarte ajutătoare și care ne permite sa construim și sa proiectam mai calitativ si mai eficient. Dar păcat că și-a dat platforma acestor oameni dubioși

[claudiugraur]

Fa un video cu părerea cumpărătorilor din piață să vezi ambele părți !

[elementulzero]

Cu parere de rau Marius, unde ai gasit creaturile astea ? N'au nici o treaba cu realitatea ....

[empyrionin]

Sunt programator și cu salariu mult peste medie, dar împărtășesc opinia tuturor celor de mai jos. Acești oameni sunt rupți de realitate! Locuințe "ieftine"?

In SUA în anumite state găsești case la același preț cu Romania, dar dobânzi de 3% pe an (fixe pe 30 ani) și salarii de 2-10 ori mai mari in medie (ca venit per familie)... (AZ, NM, UT). Nu mai zic de state europene.

[MihaiLeonard]

Cand o aud pe tanti aia cu "viata e scurta" asa ca e bine sa iti iei un credit pe 30 de ani, ma iau dracii. Si hai, curaj sa dati 2200 de lei dobanda la o rata de 2400 de lei. Pentru ca asa se iau deciziile, cu fundul si cu inima, nu cu mintea si educatia financiara!

[FCD]

Cel mai slab continut de pe canalul tau.

[andreigheorghe]

Distinsii invitati habar nu au despre ce vorbesc. Intrare in Schengen (se pare ca nu), PNRR (nu are nici o treaba cu asta) si cea mai tare...creditarea (IRCC fiind in crestere). "Cum zice englezul" Dream on, guys!

[ARNFS]

Tocmai a vomitat câinele pe mine in timp ce urmăream filmulețul.

[promoterflo]

Ce labă penibilă în cerc. Locuiesc la Berlin în bloc din 1906 și e bine mersi iar voi plângeți de milă blocului de 40 de ani vechime. Scârbă maximă.

[florinrazvanachiteni]

Marius, tot respectul pentru ceea ce faci tu si echipa ta.
Parerile si afirmatiile persoanelor care au vorbit sunt total rupte de realitate.

[HowDareYouu]

normal ca astia nu vor sa vina pt ca ar pierde bani, la fel si proiectantii, inginerii precum Soflete sau arhitectii(eu fiind arhitect)

[andrei]

Astia deja simt criza si nu stiu cum sa mai pacaleasca vreun freier sa cumpere la supra pret.

[torpilo]

De la izolatii, la propaganda. Misto evolutia.

[gabrielst.]

Tot ce am extras util este, citez: " E vorba mai mult de decizii emotionale decat de decizii corecte ". Problema este ca inca se cumpara emotional, din lipsa de ratiune. Intr-adevar o groapa de 44mp, intitulat "apartament" costa 165.000 plus parcarea(separat) la 12.000 este cea mai corecta decizie iar daca mai are si "panarama" spre chilotii vecinului din blocul alaturat, creste pretul. Nicarieri in lume nu a crescut mp de la 1500euro la 2500, 3500 euro in 2.5 ani. Sa ai casa nu inseamna ca te si simti, acasa iar confortul este un cumul de factori, nu doar acei 4 pereti unde o vaza cu flori sta pe 1mp de 3500euro.

[puscasuionut]

Momentan in romania sunt prețuri ireale, eu personal nu voi cumpara la aceste prețuri, prefer sa investesc in alte tari sau in alt ceva …