Immobilienpreise kollabieren: Die größte Kaufchance seit 2012

Der Immobilienmarkt ist kollabiert. Viele Akteure am Immobilienmarkt brechen immer weiter an dem Zinsdruck ein. Jetzt sogar langsam die Bauträger, wen trifft es als nächstes?

Und für Immobilienkäufer und Investoren ist das eine einmalige Gelegenheit um Immobilienschnäppchen in der aktuellen Zeit zu schießen. Wo du jetzt die größten Schnäppchen findest und welche Fehler du jetzt auf keinen Fall machen solltest, das schauen wir uns in diesem Video an.

00:00 - 00:25 Intro
00:26 - 02:12 Der Immobilienmarkt in der Bid-Ask Falle
02:12 - 04:49 Einbruch Kreditzusage & verschärfte Kreditvergabe!
04:49 - 08:57 Wo gibt es krasse Schnäppchen?
08:57 - 10:15 Ausblick Immobilienmarkt
10:15 - 12:39 Das dürft ihr auf gar keinen Fall machen!

ich freue mich auf eure Kommentare :)

Hier geht es zum Exceltool:

Viel erfolg und gute Deals,

Erik und das ganze immlab Team

Quellen:

-67 % weniger Transaktionen:

Finanzierung Schufa und Kreditvergabe:

Preisabschläge mit schlechtem Energie-Rating:

Steigerung der Angebotsmieten:

Einbruch Neubau:

[robm]

Wer jetzt von einer großen Kaufchance schwadroniert, versucht nur, irgendwem noch schnell seine alten Buden anzudrehen.

[ad.a.d.]

Unseriös! 100.000€ kostet bereits alleine eine Dachsanierung bei einem Mehrfamilienhaus.

[burgitech]

MFH werden in meiner Gegend derzeit mit 3% Mietrendite angeboten, also weniger als der Zins. Man müsste also viel EK einsetzen und darauf spekulieren, dass der Zins wieder runter geht.

[anonymxw]

Ich kann das bei uns auch bestätigen wenn Mann richtig verhandelt ist ca 30-40% günstiger als vor 2 Jahren, allerdings bei sanierungsobjekten. Und das im begehrtem Rhein Main Gebiet

[felixganz]

Aber kann man das wirklich so allgemein sagen. Ich finde speziell kleine Immobilien sind weiterhin gefragt, auch wenn es nicht so viele sind. Da hier auch viele Barzahler aktiv werden. Wie seht ihr das bei Kleinstwohnungen? Bei so kleinen Investitionssummen kriegt doch fast jeder weiterhin das Darlehen.

[johnstivenson]

Danke fürs Video! Es lohnt sich aktiv zu werden.

[D.Klemenz_Transporte]

Ich habe da ein super Gegenargument f0r das ganze Video. Wer investiert den bitte in eine Immobilie in einem untergehenden Land. Finanziell, Kulturell sowie perspektivisch. Ende!

[Mathemagier]

Video ist unseriös und enthält zu viele "Wenns": Wenn meine Bank mir den Kredit gibt, wenn die Zinsen in 10J wieder niedriger sind, wenn die Preise nicht weiter fallen, wenn die Modernisierung nicht mehr als 15% des Kaufpreises kostet, usw.. Die 8% sind übrigens nicht die Mietrendite, sondern beziehen sich auf die Modernisierungskosten. Das Problem mit der Mietrendite löst es nicht, verursacht durch die jetzige Zinshöhe.

[janauphoff]

Jetzt kommen bald endlich die schönen Zeiten wo man jederzeit den Kaufpreis bar auf den Tisch legen kann.😊
Nur diese Mondpreise bezahle ich sicher noch nicht.
Ich warte, bis die Institutionellen ihre Immobilien wegen gesetzlichen Regularien (wie viel % dürfen Immos in einem Portfolio gewichtet sein) auf den Markt werfen.
Dann sehen wir mindestens einen 40% Rutsch am Immobilienmarkt.☺
Vielleicht kann ich dann noch billiger aus einer Zwangsversteigerung zuschlagen.😋

[dirkjaeckel]

Problem: Modernisierungsumlage auf 8 Prozent beschränkt und die Kappungsgrenze liegt bei 3 Euro pro Quadratmeter innerhalb von 6 Jahren aber: —> die SPD will hier ran und aus dem GEG Umlagen verhindern. Wenn das kommt ist das schöne steueroptimierte kreditfinanzierte Umlagemodell am ENDE

[maybeide]

Was 40 Prozent fällt kann nochmals 40 Prozent fallen.

[wellensalat]

Noch steigen die Mieten. Aber die Menschen kommen an Ihre Grenze, da die bisherigen Lohnsteigerungen gerade die Inflation ausgleichen. Die Leute hauen das Geld raus, in der Erwartung, dass es bald eh weniger wert ist. Und dann sind die Ersparnis geschrumpft aber Kredite sauteuer. Hinzu kommen wahrscheinlich eine Rezession mit steigender Arbeitslosigkeit und politische Bestrebungen, Mieten zu deckeln.

[thorbenarik]

Aber die 42k bekommt man ja nicht rein zurück bei der Steuererklärung oder?

[JohannesHilburger]

Hi, wenn man von Faktor 25 spricht. Ist das dann incl. oder excl Kaufnebenkosten

[mariokolic]

Wie können hohe Mietsteigerungen in einem knappen Wohnungsmarkt mit Reglementierung durch den Mietspiegel erzielt werden?

[ascendedsand]

42% heißt doch nicht dass ich 42000€ wiederbekomme, sondern dass mein zu versteuerndes Einkommen um diese Summe reduziert wird. Oder liege ich da falsch? 😂

[moebelmueller]

Die 8% Umlage auf den Mieter werden immer mehr in Frage gestellt, je mehr die Eigentümer zu Sanierungen gezwungen werden. Oder?

[Sam-S]

Das Problem sind eher die Makler! Die den Verkäufer nicht von Anfang an sagen dass die Traum Verkaufspreis nicht mehr zu erzielen

[kanneskaumglauben]

Naja also da wo ich wohne 20k Einwohner Stadt und bei mir ist alles noch teurer geworden bis jetzt.

[matthiaseisleb]

Wenn man in 3 Jahren.über 15% des KP kommt wird die komplette Summe auf 50 Jahre abgeschrieben. Nix Grenzsteuersatz