Причини Защо да НЕ КУПИШ Имот

Уточнявам че това което говоря е вероятно да се случва през следващите 30+ години основано главно на фактите че населението ще продължава да се понижава. Разбира се че ако не генерираш 8% годишно инвестирайки парите си, ще си много по-добре да си плащаш ипотеката отколкото да си цял живот под наем. Така че няма смисъл да коментираме какво е било преди 30 години или какво е днес. Как аз живея под наем в столицата и не ми харесва или как един познат си взе жилище с ипотека преди 5 години и направи най-добро нещо в живота си и тн.
Цените все още са високи защото ефекта от спада на населението не се е усетил все още и масовия ефект от спада на цените не е влязал в сила. Разбира се на определени места като в столицата където е твърде пренаселено е логично наемите да останат най-високи в сравнение с останалата част на страната без гаранция че ще продължат да се покачват. И разбира се че цените ще се покачват заради самата инфлация а не защото има търсене.
И разбира се че традиционния вариант с ипотеката ще е по-простата опция за повечето хора отколкото инвестирането, защото ипотеката ти елиминира опцията на избор, парите ти са заключени в имота и знаеш че трябва да плащаш ипотека 30 години, докато когато парите са ти в ликвидни инвестиции се изисква дисциплина да не ги пипаш 30 години. Както винаги това видео не е финансов съвет а просто един ютубър които прави клипове в спалнята си и споделя гледната си точка. Не налагам мнението си. Няма правилно или грешно. Може да си плащаш ипотека 30 години и да си щастлив на едно място със семейството си, може да плащаш наем 30 години да обикаляш градове и държави 30 години и пак да си щастлив. Всичко зависи от всеки какво иска индивидуално както обяснявам в следващото видео

Полезни източници:

Афилиейт линкове:

Купи си Биткойн от Coinbase или Binance:

Вземи си Безплатна Revolut Карта:

Легендарна бюджетна техника за начинащи:

ТОП 3 Задължителни Книги за Развиване на Финансова Интелигентност

Абонирай се за Специални е-мейл:

Виж следващото видео:

Вероятно Най-Голямата Грешка Която НЯМА да Направиш с Парите си

Виж още:

ПЪЛНО РЪКОВОДСТВО - Инвестиране За Начинаещи

*Разяснение: Аз не съм финансов съветник. Това са безплатни youtube видеа главно с цел образование и забавление. Нищо от това което ще прочетете, чуете и видите не бива да се копира дословно. Споделям моето лично мнение, това което работи за мен и намирам за стойностно. Винаги си правете допълнителни проучвания и/или търсете професионален съвет. Въпреки че е възможно да се сведе до минимум рискът, инвестирането идва с риск от загубата на капитал. Инвестирайте на своя отговорност само излишни пари които в най-лошия случай можете да понесе да изгубите. Вие и само вие сте отговорни за парите и действията си.

*Афилейт разяснение: Някой от линковете на тази страница са афилиейт. Афилиейт означава че при закупуване на продукт или услуга през тези линкове, без допълнителен разход за вас получавам процент комисионна затова че съм пратил трафик към сайта. Винаги препоръчвам само продукти и услуги в които наистина вярвам и/или ползвам аз самият лично!

[hapcheofficial]

Здравейте. За всички които вероятно несъгласно коментират без да са разбрали или изгледали видеото до края, уточнявам че това което говоря е вероятно да се случва през следващите 30+ години основано главно на фактите че населението ще продължава да се понижава. Разбира се че ако не генерираш 8% годишно инвестирайки парите си, ще си много по-добре да си плащаш ипотеката отколкото да си цял живот под наем. Така че няма смисъл да коментираме какво е било преди 30 години или какво е днес. Как аз живея под наем в столицата и не ми харесва или как един познат си взе жилище с ипотека преди 5 години и направи най-добро нещо в живота си и тн.
Цените все още са високи защото ефекта от спада на населението не се е усетил все още и масовия ефект от спада на цените не е влязал в сила. Разбира се на определени места като в столицата където е твърде пренаселено е логично наемите да останат най-високи в сравнение с останалата част на страната без гаранция че ще продължат да се покачват. И разбира се че цените ще се покачват заради самата инфлация а не защото има търсене.
И разбира се че традиционния вариант с ипотеката ще е по-простата опция за повечето хора отколкото инвестирането, защото ипотеката ти елиминира опцията на избор, парите ти са заключени в имота и знаеш че трябва да плащаш ипотека 30 години, докато когато парите са ти в ликвидни инвестиции се изисква дисциплина да не ги пипаш 30 години. Както винаги това видео не е финансов съвет а просто един ютубър които прави клипове в спалнята си и споделя гледната си точка. Не налагам мнението си. Няма правилно или грешно. Може да си плащаш ипотека 30 години и да си щастлив на едно място със семейството си, може да плащаш наем 30 години да обикаляш градове и държави 30 години и пак да си щастлив. Всичко зависи от всеки какво иска индивидуално. Поздрави

[shacancer]

Скандално полезен клип! Показа ми реалността за инвестирането в имоти в България. Благодаря ти, че правиш стойностни видеа!

[TeodorUnfiltered]

Тва може би е най полезният клип който съм гледал някога ! Евала мерси Марто продължавай с полезните клипове

[xanty_]

Абонирах се за този канал, както и за другия, защото в двата откривам мега много ценности, благодаря ти Мартин!

[ivoodadzhiev]

С този клип ме накара да се абонирам за теб, браво за клипа и аз разсъждавам като теб!

[simeondochev]

Бях ти задал преди 3, 4 седмици точно този въпрос, как излиза по евтино в дългосрочен план, човек да живее под наем или да закупи собствено жилище. Много ти благодаря, че направи клип на тази тема, отвори ми очите както на мен, така и на много други хора! :)

[stambetors]

Марто, супер видео, но има едно Но! Зависи в кой район си купуваш имот, зависи дали след време това ще е топ дестинация и така нататък . Давам пример, миналата година имот на свекърва ми, който е на село беше около 15к лева, а сега в пандемията е около 30к лева. Тоест има много неща, от които зависи пазара. Продължавай да правиш видеа, топ са!

[chapiawesome]

Страхотно видео, поздравления!Няма значение дали сме съгласни или несъгласни с това видео. По-важното е, че е свеж поглед от страни, различна гледна точка. Като важен момент е, разбира се, инвестирнаето и избягването на инфлацията на нашите пари. Има много начини да го достигнем.
П.п. Да не забравяме, че ние купувайки апартамент не притежаваме нищо, тъй като живеем в земетръсна зона.

[evgeniborisov]

Благодаря за стойностното видео. Легендарен си, но темата, която засягаш е много сложна и непредсказуема. С някои аспекти съм съгласен, но само частично.
Не отчиташ факта, че е възможно покриването на ипотеката да стане за 5 или 10 години, дори и ипотеката първоначално да е за 20-30 години. Ако имаш пари да покриеш остатъка от главницата за 10--тата година, то ти няма да платиш лихвата, която е предвидена за 30 години (ще платиш главницата + лихвата за текущия период). Така, че всичко е много условно.
Освен това хазяите не винаги са разбрани и коректни хора. Не забравяй този факт. В чужбина е някои страни хората просто знаят как да дават под

[hristodimitrov]

Скандално, но много вярно размишление. И аз от няколко години си го мисля това което каза ще се случи в България. В западна европа ще стане по бавно поради икономическите имигранти от цял свят. Възхищавам ти се че имаш куража да говориш непопулярни неща . Поздрави.

[emilsamsarov]

Зов за завръщане rules. Страхотно видео, Марто!

[dimitarangelov]

Крайно съм несъгласен. Да имаш 100 000 лв в кеш и да си купиш апартамент е може би едно от най-глупавите неща, които човек особено млад може да направи.

Моето мнение: Умният ход ще бъде тези 100 000 лв да се инвестират в активи, които ще ни генерират доход всеки месец. А апартамента ще го вземем без наша вноска, а изцяло на кредит. Така активите, които имаме ще плащат за нашият пасив (т.е. ипотеката). При инвестирани 100 000 лв с 8% годишна възвръщаемост, това са 8000 лв на година, а кредитът и ипотеката ще са ти 6000 лв на година (500 лв на месец или по-малко). Тоест тези твои активи, носещи 8% годишно ще ти покриват изцяло вноската по жилището и ще ти остават още 2000 лв, които ще реинвестираш и след години ще имаш хем изплатено жилище, хем минимум 100 000 лв в активи, които ще продължат да ти носят 8% годишно и повече, ако си умен и 20 години не си спал, а си правил още пари и си инвестирал в активи.

Относно наема: 380 лв за 30 години е абсурдно. Докато вноската по ипотеката ти няма да се увеличи, наема ти ще скочи сигурно до 1000 лв с тези пари, които ги печатат, плюс големите неудобства, които се споменаха в другите постове - премествания, невъзможност да направиш жилището както на теб ти харесва. А представяш ли си да имаш деца и да ги влачиш по квартири ? Убийство за цялото семейство, смяна на училища, смяна на работа и т.н.

С други думи - инвестирайте в активи, а не в пасиви. Най-големият пасив е собственият ти дом, дори и изплатен - ти пак му плащаш данъци, пак си сменяш мебелите, оборудването и т.н. Не е вярно, че къщата или апартамента са ти активи. Активи могат да бъдат, ако имаш къща на 2 етажа и единият етаж го даваш под наем или на приземният етаж имаш например магазин или фризьорски салон и вземаш наем от тях. А ти да живееш на вторият етаж. Тогава къщата ти е актив, в никой друг случай.

Относно инвестицията в имоти. Няма по-сигурна инвестиция от тази. Аз също инвестирам в акции и ЕТФи, но един ден смятам да преориентирам поне половината от активите си в имоти. Защото това е нещото, върху което ти имаш контрол.
Ние нямаме контрол върху акциите и ЕТФите, купуваме ги с надежда да се вдигат във времето, но те може и да падат, ествествено, подбираме внимателно, но все пак те се контролират от Wall Street, както виждаме последните месеци спекулацията е голяма. Какъв контрол имаме върху това ? Акциите и активите са невероятна възможност за инвестиция и ги препоръчвам, но само, за да направите пари и да инвестирате в активи, които ще може вие да управлявате. Акциите и ЕТФите са активи, но не наши. Те са активи на Wall Street. Затова имотите са инвестицията, която се е доказала най-много във времето. И не, за да купувам и продавам имоти, а наема, наема ти генерира този пасивен доход всеки месец. Наема ще се качва, няма как да е иначе, всичко се качва, особено в 3те топ града на България. Каквото и да стане и 5 милиона да станею, хората ще са концентрирани в големите градове, защото там е работата и там всичко ще върви винаги.

А ако имаш 20 000 лв за инвестиране, инвестирай ги в s&p 500, и нека ти носи 8% годишно. Ако искаш да инвестираш в имоти, инвестирай с дълг (debt). Няма смисъл да харчиш за първоначални вноски, вземай на кредит и нека друг да изплаща кредита ти. Намери имот, чиято вноска за ипотека ще е 300 лв, а ти ще взимаш наем 500 лв. Наема след няколко години ще е 700 лв, а вноската за ипотеката ти ще е все ище 300 лв. И така парите, които отиват в джоба ти ще се увеличават, жилището ще се изплаща и накрая след като се изплати, ти пак ще го даваш под наем и ще си си осигурил пенсията. Това говоря за едно жилище само. Ако искате да станете наистина финансово независими, вземете няколко имота и отдавайте под наем. Дългосрочно това е печелившата стратегия. Естествено, инвестирайте и в други активи, които ще ви направят още по-богати. Но се възползвайте от системата, която предоставя днешният свят. Използвайте дълг, за да плащате дълга си, т.е. използвайте дълг (кредит), за да придобиете активи, които ще покриват този дълг и ще ви вкарват пари в джоба. Нека не се заблуждаваме, никой не е забогатял като спестява пари. И за мен да си финансово свободен не означава да се ограничаваш само и само каквото ти влиза в джоба да покрие разходите ти. Това не е истинска свобода за мен. Свободата идва тогава, когато системата заработи за теб и с всяка година приходите и активите ти се увеличават. А това не става със спестяване на пари. Парите се обезценяват бързо. Докато спестиш за 5 години те изобщо не могат да купят същата стойност, която са можели, когато си започнал да спестяваш преди 5 години. Парите са фалшиви, инвестирайте в активи ! Няма смисъл да спестявате.

[kristianivanov]

Наследството е част от макроикономиката. Много деца стартират с актив недвижимо имущество. Идеята е всеки да притежава един ден отново по един апартамент, иначе разходите по наеми отиват в група частни лица - адвокати, строители, ЧСИ и т.н. Сметни всички месечни разходи в България по наеми от лица, представи си ако се въртят в икономиката, не е ли по-добре. Родиш ли се без грам актив, роб до края

[diyanqawsed]

Преди 30 години, хората са говорили същото, сега говорят същото, след 30 години ще говорят същото за следващите 30 години. Няма как да се правят прогнози за такъв дълъг период. Математиката е точна наука, но има други фактори, които и влияят за такъв дълъг период.
ПС
Прав си, но си седнал!

[Facecontorll]

Кефиш ме! Малко си луд, но си умен, браво!

[vasilgrigorov]

Теорията е вярна, реалността според мен е малко по-различна.
1. Реално каквато и да е стойността на жилището след 20-30 години това е реалната печалба от инвестицията. Докато живееш под наем ти даваш Х и след 30 години нямаш нищо, при ипотеката даваш същия Х и след 30 години имаш нещо, дори пазара да се е срина (да не говоря, че след това ще живееш без наем и ипотека).
2. Много от наемодателите не поемат всички разходи, както и имаш клауза да си предадеш имота във вида, в който си го получил. Това малко обезсмисля теорията с ремонтите и т.н.
3. Винаги можеш да пуснеш атрактивен имот под наем и дори да си в затруднено финансово положение да се изплаща (около 70-80% само от наем).
Истината е посредата, зависи от момента, договорните отношения, но най-важното с какви възможности разполага човек и в какъв етап от живота си е.
Адмирации за видеата, следя ги с интерес.

[FENOMENALNIA]

:) доста идеалистична гледна точка... надявам се да осмисляш това което казваш. на годишна база жилищата поскъпват с 7%, лихвите на банките са под 3%, когаро имаш наемател и счетеш покачването на цената на имота, то възвръещаемостта може да ти е над 12-13%, много повърхностно видео с не достатъчно доводи, напълно несъгласе, вчера разбрах за канала ти, сега гледам първо видео и се опитвам да дам безпристрастно мнение.

[RUNNERSAAA]

Още след 50-тата секунда ме изкефи твоето изказване и му ударих Like-a :) Браво страхотен си :)

[petarvasilev]

Едно от основните неща, които ме накара да се махна от София и да работя в родния си град е възможността да живея в собствено жилище. Въпреки, че съм инженер по професия ми се наложи да работя като строител, учител и в момента строителен надзор. Работа има, макар и не с такова количество както в столицата, обаче е много по-обхватна. Живея сам, т.като родителите ми имат и предпочитат да живеят в имот в едно от съседните села. Смело мога да твърдя, че макар и доходите да са по-ниски в сравнение с тези в столицата, чисто печеля повече на края на месеца... Ако имах време да протестирам, щях да искам намаляне на данък общ доход за слабозаселените райони в държавата с цел да се привлекат повече чужди, а и български инвестиции, от там да тръгне имотния бизнес и икономиката като цяло.

[WnBSkills]

Graham Stephan inspired for sure xD Nice video tho. Започнах да инвестирам януари месец на 2020г. Сега вече съм с над 65% профит. Използвам револют което за сега е ок, но лонг търм идк. Въпроса ми към теб е: От къде купуваш индекси? Ние като европейски граждани имаме проблеми с американските индекси. Поздрави