🏠 ACHETER OU LOUER SON LOGEMENT ? Ce qu'on ne vous dira jamais sur l'immobilier ...

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▶ InfoGraphique – Chronique d’Olivier Berruyer #04
Vous nous l'avez énormément demandée à la suite de la dernière chronique, la voici donc : une vidéo expliquant en détail s'il vaut mieux acheter ou louer son logement, et pourquoi ! En effet, nous expliquions précédemment que contrairement à l'idée reçue (pour ne pas dire l'idée imposée) acheter son logement n'est pas toujours la meilleure opération possible. Cela peut même s'avérer catastrophique !

Retour sur 20 ans de propagande médiatique, et présentation de notre simulateur, à la disposition de tous nos abonnés pour tester leur propre situation ! Cet outil nous a demandé beaucoup de temps, si vous appréciez notre travail, n'hésitez pas à nous soutenir par un abonnement ou un don, c'est le prix de notre existence, et de notre indépendance.

Merci à Jean-Pierre Foucault pour sa participation !

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00:00 - 1:49 : Introduction
1:49 - 22:53 : La propagande médiatique
22:53 - 29:26 : Acheter ou Louer ?
29:26 - 42:07 : Simulateur Elucid : testez chez vous !
42:07 : Conclusion


#InfoGraphique04 #Élucid #Immobilier

[ElucidMedia]

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[TroubleFait]

Les experts sont unanime, c'est le bon moment d'acheter son abonnement à Elucid !

[lebondoodz]

Énooorme cette chronique !! Et vous avez réussi à avoir JEAN-PIERRE FOUCAULT vous êtes incroyables !! 🤩👌 Un vrai régal ! Merci et Bravo pour votre travail. Merci Élucid !! 👍👍

[Michel_MARTIN-]

Petite précision sur le Parisien. C'est un média dit de préfecture, qui a failli fermer il y a quelque années. Il est subventionné par l'état (l’impôt) et un certain milliardaire. Bravo pour le Caméo. Très informatif. Chaine de qualité.

[cecileaelita]

Vidéo intéressante et dont le point essentiel est : si on change souvent de logement ce n’est pas rentable d’acheter 🙂. Après il y a quand même un point crucial selon moi que vous n’avez pas abordé, c’est la pérennité … quand on loue … on sait que l’on va payer toute sa vie … il va y avoir un moment où on va vouloir se poser pour se dire qu’a la retraite on ne voudra plus les sortir les 800-900-1000€ par mois 🫤. Je vais prendre mon exemple personnel (qui n’engage que moi évidement 🙂). J’ai acheté mon appart en 2012, et j’ai fais pas mal de sacrifices pendant 7 ans … mais au bout de 7 ans … j’avais remboursé mon crédit … concrètement cela fait donc 5 ans que je ne paye plus de loyer … alors on va me dire « bah oui … forcément pendant 5 ans tu as payé l’équivalent de 3-4 fois ton loyer … » c’est vrai … en effet … mais maintenant je suis tranquille … si je perds mon boulot par exemple … je sais que j’ai un toit au dessus de la tête. Ça assure quand même une sécurité... Concrètement j'ai déboursé beaucoup plus d'argent quand j'en avais plus, pour me sécuriser au cas ou un jour j'en ai moins 🙂... Et si je n'en ai jamais moins... bah c'est pas perdu quand même vu que ça augmentera mes possibilité de me faire plaisir autrement (forcement... quand vous n'avez plus 900€ par mois à sortir... ça augmente les budgets pour autres choses 🙂). Donc en fait ça dépend vraiment de ce que l’on cherche, mais le résumé c’est que :
- louer c’est plus rentable si on veut bouger souvent
- acheter c’est plus rentable si on est stable ….
Après je suis surprise que ce soit un scoop pour les gens 🫤, mais après tout pourquoi pas, votre vidéo a le mérite d’en faire le rappel (même si le message n’est pas indiqué clairement 🙂).

[mcloud]

😂 Olivier vous vous êtes surpassé. C'est l'un des meilleurs épisodes de la chaîne ! Merci beaucoup à Jean -Pierre d'avoir accepté de se prêter au jeu, car on voit bien comment un message à sens unique martelé à l'envi soumet la population à une véritable programmation cognitive.
Le meilleur moment pour acheter est propre à chacun et à son projet de vie ( enfants, mobilité, taux...).

[kevinc]

Jean-Pierre Foucault en guest pour une parodie de « Qui veut gagner des millions », bravo Élucid ! 😂
Vidéo très intéressante, merci

[astrowilli]

Le ton, le montage, le guest avec JPP, et le sujet bien entendu, parfaitement traité. Bravo ! Votre simulateur est top, merci

[MrHyonD]

Je viens d'acheter ma résidence principale comptant, dans un village un peu plus loin des bulles. Je ne compte pas vendre ce bien. Je suis satisfait de ma situation, simplement parce que j'ai vidé mon compte en banque de cash instable, et que la valeur de cet actif reste principalement le fait de pouvoir loger ma famille. C'est un très gros probleme quotidien en moins.

[sebastienelfrich]

Tout simplement merci ! Non seulement pour la qualité informative de votre chronique, mais aussi pour la forme humoristique de certains passages qui ne gâchent rien au fond. Et merci aussi pour nous aider à y voir plus clair, non seulement en nous informant, mais aussi en nous proposant un outil concret. Vous êtes au top ! Continuez !

[johngonon]

Une fois l'emprunt remboursé, la courbe du propriétaire devient nettement plus interessante (ce qui n'est pas montré ici).
La rémunération de l'épargne est un risque. Plus le pourcentage est élevé et plus le risque de tout perdre est également grand.
Perso, j'ai eu un taux à 0.4% fixe, ce qui est loin des taux que vous utilisez ici. Et 12 ans, pas 25.
Le meilleur conseil que je pourrais donner est de continuer de vivre chez ses parents (si possible bien sur) afin d'économiser les loyers et d'avoir un apport personnel suffisant pour l'achat.
Plus l'emprunt est court, plus le taux est bas ... et ne pas hésiter à faire le tour de TOUTES les banques. Il y a toujours une banque qui est en recherche de clients et offre des taux plus avantageux.

[FendiMaa]

Votre vidéo doit être d’utilité publique ! Bravo pour la cohérence entre la réalité des choses et vos graphismes. C’est incroyable

[matmath]

Non mais je m'attendais tellement pas au guest surprise 😂😂😂 Bien joué

[filomene]

le meilleur moment d'acheter c'est qd on n'a pas besoin d'emprunter. Chronique pertinente et ludique sur un sujet un peu chiant. Merci.

[nadirbouza]

Une des vidéos les plus honnêtes sur l'immobilier que j'ai regarder, bravo pour le travail.

[mbeqmbw]

Vidéo très intéressante qui expose certaines vérités sur l'achat immobilier, en particulier le piège de l'achat à tout prix concernant les petites surfaces dans les grandes villes et comment les médias jouent invariablement le jeu du lobby immobilier qui leur achète d'ailleurs souvent des espaces publicitaires...

Quelques remarques / limites cependant :
- l'achat nécessite un effort plus important, de manière quasi-systématique, c'est sûr. Cependant votre outil considère que le locataire va toujours épargner cet effort à l'euro prêt à 3% minimum. C'est un peu utopique : déjà il existe peu de placement sans risque à ce niveau (même aujourd'hui, il n'y a que le livret A limité à 22k€) et le locataire va bien souvent dépenser autrement ce surplus. C'est pourquoi, l'achat reste une bonne épargne "forcée" pour celui qui veut épargner sans se poser de question.
- la montée des taux qui peut permettre des placements à 6% (utopiques là aussi sans risque, même en période d'inflation) s'accompagnera forcément d'une réévaluation de l'IRL : le loyer augmente mais pas la mensualité d'emprunt. J'espère que c'est pris dans votre outil mais cela ne se voit pas dans votre vidéo.
- dans votre vidéo précédente, vos prédisez une baisse immobilière due à l'augmentation du coût du crédit. C'est en effet probable même si personne n'a de boule de cristal. Il y a cependant un paramètre nouveau : le capital. La bulle immobilière a en effet enrichi en capital un certain nombre de personnes qui a pu en bénéficier et beaucoup d'achats se font grâce à ces apports que les gens ne savent pas vraiment placer autrement (cf. la culture boursière / financière des français ras les pâquerettes). Je croise beaucoup d'achat cash ou avec de gros apports ou de ventes de logements dans Paris qui appartenaient à Papy qui n'était pas forcément riche mais qui solvabilise ses héritiers pour rentrer dans la bulle...
- comme vous le mentionnez l'achat de RP est aussi un achat coup de cœur qui permet de s'installer conformément à sa disposition familiale, ses besoins, etc. via la réalisation de travaux. C'est plus difficile en location.
- le but de l'achat est aussi de pouvoir se projeter un jour post-paiement du crédit même si c'est vrai que c'est de plus en plus d'efforts avec les emprunts sur 20/25 ans... Et là votre outil doit montrer que la courbe s'inverse vite. Mais on est sur du long terme.

Cependant l'équation financière mérite effectivement de se poser comme vous le faites et je suis d'accord qu'il est très douteux d'acheter une RP sans s'y projeter à minima 8-10 ans aujourd'hui surtout dans les grandes agglomérations où la différence loyer / crédit est la plus importante. Mais vu que c'est là aussi qu'il y a le plus de petites surfaces (50% de studios / 2 pièces à Paris), il faut bien que les médias aident les agents immobiliers à convaincre les jeunes que c'est le bon moment d'acheter...

[sabinerobustelli]

Très bon format, la tonalité plus décontractée et vos pointes d'humour fonctionnent bien

[gigipelaingre]

Bonjour, Merci pour toutes ces infos mais il y a un élément que vous n'abordez pas : Au bout de 25 ans quand le prêt immo est totalement remboursé, on se loge "gratuitemement". C'est mon cas actuellement et avec la baisse de revenus en arrivant à la retraite je suis bien contente de ne plus avoir de loyers à payer....

[benammarabderrezzak]

Si j'ai bien compris c'est vraiment le moment d'acheter! Très bonne vidéo que j'ai écouté du début à la fin malgrès les plus de 45min.

[Sebastien_]

Juste excellent, c'est la seule chose qui devrait faire tout média honnête. Tellement honteux de voir que nos grand média sont infesté de propagande.