Ринок нерухомості України на кінець 2024 року. Чи вигідно здавати квартиру в оренду?

Ми не бачилися з вами майже 10 місяців і мені часто писали, чому я не знімаю нові відео

А чи змінилося щось на ринку за ці 10 місяців?

Якщо дуже коротко - то на ринку нерухомості України за 2024 рік не змінилося взагалі нічого

Все замерзло і чекає кращих часів

Корисні посилання з відео:
Калькулятор прибутковості оренди

Навігація по випуску:
0:00 Що відбулося на ринку?
4:01 Чи вигідна оренда для інвесторів?
7:35 Оренда чи котловани і кращі часи?
10:45 Емоції тримають ринок
12:47 Первинка чи вторинка?
14:46 А що із забудовниками?
15:16 Пишіть свої коментарі

###################

#ринок #нерухомість #оренда

[BreakingObsession]

рынку пипец, жду квартиры в Киеве по 10-15к, в центре 25-30к за готовое с ремонтом)))

[vikabey]

вітаю. вперше тут, але маю що додати
-люди продовжують їхати з країни, темпи тільки збільшаться, тож ціни на нерухомість не виростуть, якщо у нас не буде втілено план маршалла
-податки та комунальні ростуть і це напряму відобразиться на нерухомості
-прибутковість оренді впаде, тому що здавати без участі держави скоро стане неможливо
-планувати у нас навіть на 5 років, то лотерея, а на більший термін-божевілля. до речі, у світі ситуація не набагато краща
-є надія лише на великі міста, де буде робота. інша частина країни вимре і невідомо на який термін
-згадую 90-ті, тож має сенс купити дачу заради городини
-купив акції-щось сталося-виїхав з країни і не болить голова. вклався в нерухомість-щось сталося-виїхати не можеш, бо все, що ти маєш, знаходиться тут
-вторинна нерухомість має ціну завдяки адресі та інфраструктурі. зробити ремонт на вторинці в рази дешевше. хоча зараз немає кому робити ті ремонти і ситуація стане гіршою. тож, якщо сильно треба купити квартиру, то краще від 2008 року, де і сусіди більш-менш нормальні, і вкладатися дуже в ремонт не треба, і адреси у цих будинків вже не найгірші, і лічильники на опалення там є
-Київ: стільки недобудов стоїть, що говорить не на користь ситуації, якість дуже впала, будують "чєловєйники", а не житло, про трафік краще не починати говорити, про кількість садочків/шкіл/лікарень...промовчу, київська адміністрація краде, як перед кінцем планети...
-ця розмова не матиме кінця, тож ...

[irynanakonechna]

Теж чекала на ваші відео.🎉 Подобалась подача матеріалу.

[НаталяДріга]

Рада чути вас і бачити! З приводу оренди погоджуюсь з вами повністю! Екаю наступне відео.

[halinavinokur]

З оренди впродовж 20 років можна було б жити, а нерухомість в котлованах 20 років треба чекати. Може краще кожен місяць по 200 доларів, чим через 20 років 40 тис відразу? Життя на потім...

[exi]

Доброго здоров'я пане Дмитро! Ми також скучили за вами)

[СергейХоменко-ъо]

Діма, дуже чекав нові відео від Вас, не зникайте на довго)

[shyshkin]

О! Давно не чутно було.
З поверненням!
Так, з останього відео (здається про львівську нерухомість), що вивчаються інвестиції в акції.
То там можна REIT-ти гарні приглядати ;)

[АлексОНЖЕ-ок]

Здравствуйте!Рад видеть.
1.Диверсификация-это не три новостройки.Сори, но нельзя путать яйца в разных корзинах, и яйца в разных штанинах.

2.Трежеря по 4.5 годовых, конечно да.Но в периоды, как на сейчас.А затем перекинуться в 500-тку индекс.Там хоть капитализация присутствует, на длинном горизонте.

3.Сидеть в кеше.А есть уверенность, что в свете борьбы США с Китаем, не будет девальвирован доллар и переведен в цифру?Ранее у США было технологическое преимущество, плюс нефтедоллар.На сегодня ни того, ни другого.А кто-нибудь видит угрозу резервному статусу?А он есть.И не малый.

4.Старая недвижимость.Недвижка недвижке рознь.Хрущёвки да, сроки подошли.Но царский фонд в центре, как пример, это достояние города.Так не строят и вряд ли будут строить.Замена коммуникаций(а многие дома, после реконструкции ), при необходимости, по затратам сопоставимым с ценой этой недвижимости, не такие уж и высокие.Сталинки нет, очень дорого ремонтировать, и коммуникации 50-х годов..Недвижимость 80-х и 90-х, еще постоит.Плюс там малые площади, что в пересчете на новое жилье, выгоднее в конечной сумме.

5.Окупаемость, через аренду.Да, не очень выгодно.Но для большинства в нашей стране, нет не единого инструмента, по надежности, на длинном горизонте.(Угрозы минимальные, кроме войны и землетрясения.Да, война это огромный минус.Но минус не только для недвижимости, но и для самой жизни).Плюс капитализация ранее бывала.По крайней мере была с 2001 по 2008, и с 2015 по 2020.Есть надежда и в будущем.

[ДжинглБэлз-чи]

Сайт в тебе класний, мені дуже сподобався, дуже класно та лаконічно ти зробив калькулятори. Також такий класний логотип на сайті, клас!

По темі відео: я теж чекав-чекав з купівлею житла, а потім вирішив брати, що вже є на ринку - у другій половині літа люди як скажені купили всю нерухомість, котру я розглядав. Ціни виросли на 10-15% буквально на очах. Ось вам і мертвий ринок. (мова про котеджі)

[СвятославСамыш]

Знімай будьласка по Києву які забудовники на твій погляд будують і в які проекти є сенс входити ...

[crossyes]

Як нічого?? Я в 2024 єОселю взяв )) Нова однушка біля метро, тепер на ремонт за рік накоплю і хай далі сама себе виплачує 😎

[yuliakot]

Дуже цікаво, дякую! Можливо підкаже хтось, чи варто цікавитися лайфовим страхуванням, чи взагалі в ту сторону не дивитися.

[SerjioSerjio]

Вторинка звичайно, тихі сусіди, ремонт зробив з нуля і все, якщо осбб правильна, то всі питання вирішуються швидко. Як мінімум одна з причин, чому ми не взяли новобудову: це років 5-7 слухати звуки ремонтів на 360 градусів від квартири.

[smerchS]

Приємно чути про реальні 5% а не уявні 12-20% від інфоциган. Хоча 6% це також реальна дохідність)

По факту в Україні є лише два відносно пасивних інструмента - аренда і ОВГЗ для менших сум. Чекаємо кінця війни і появи акцій)

[ZeIsAnEnemy]

Срачів не буде, всім очевидно, що повне очко поки не закінчиться війна, а потім буде інше якесь очко, коли закінчиться війна бо це Україна і тут стабільно тільки наявність катаклізмів, що відібʼє бажання жити, або інвестувати в щось на цій території.

[tadeslok]

Доброго дня. Тут все залежить від регіону імхо. У Києві зараз наприклад ситуація досить непогана. Оренда у $ еквіваленті вже на довоєнних ставках. Житло ще дешевше, але потроху наздоганяє, бюджетний сегмент цього року взагалі ракетою стартонув (хрущі та чешки відскок зробили фактично). У Харкові навіть трохи попідростало. На 2024 рік можу констатувати що ризик обстрілу українці вже ставлять ци не в кінець списку критеріїв, за яким обирають житло. Можливо непогану роль зіграли компенсації, бо у 2024 році досить багато людей отримали їх за ринковою вартістю і продовжують отримувати. Шкода що з житлом в окупації так питання і не вирішене, люди сидять як на пороховій бочці.

[НаталяНаталя-щв]

Щось так похмуро все. Інвестор він тому ним і є, що шукає нові можливості. Зараз бачу їх у купівлі квартир тих людей, що виїхали. Можна торгуватись. Той, хто готовий продати, буде спускати ціну.

[serhiibober]

Якщо є можливість, то порівняйте, будь ласка, первинку і вторинку більш детально. Яка різниця в цінах?

[ДмитроНовгородський]

Ви не врахували що при здачі квартири в оренду ви отримуєте не тільки 5% на рік але і саму квартиру яка потім теж буде чогось вартувати.