AFFITTO in NERO: devo pagare? | Avv. Angelo Greco

Contratto di locazione non registrato: cosa rischia l’inquilino che non paga il canone stabilito a voce?
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[valeriogreco]

Come ragione, hanno torto tutti e due. Probabilmente il proprietario non riuscirà a riavere l'appertamento, basta guardare i casi di ladri di casa che si vedono a fuori dal coro su rete 4. La legge è impotente con un contratto regolare, figuriamoci in nero.

[alessandrozorzet]

È da stupidi date in affitto o in uso un bene di particolare valore senza una scrittura privata e registrata dove previsto. Già ci sono problemi con i contratti registrati, figuriamoci con affitti in nero. Il propietario se l'è andata a cercare. È ovvio che tutto va bene fintanto che gli accordi verbali vanno bene ad entrambi.

[PietroSperonidiFenizio]

Il giudice:

Il padrone di casa deve pagare le tasse per tutto il periodo in cui l'inquilino è stato in nero. O almeno gli ultimi 10 anni (in questo caso tutti). Però non si può imporre un contratto calmierato. Per cui l'inquilino poi se ne deve andare. Però cacciare di casa una persona, anche se il giudice dichiara che se ne deve andare non è facile. Però il padrone di casa ha diritto secondo la legge a diminuire la quantità di acqua che entra. Rendendo impossibile fare la doccia e le lavatrici. Ma non bere.

[Derisoireetsardonique]

Gentile avvocato, la casa è un bene di prima necessità, e milioni di persone si ritrovano nella veste di conduttori in quanto l’accesso al mercato immobiliare gli è stato sostanzialmente impedito. Solo per fare un esempio, il dipendente di una pubblica amministrazione ha un accesso garantito a questo mercato in quanto la stabilità delle propri guadagni è garantita dallo stato. Lo stato tuttavia, in totale dispregio della costituzione, non si fa garante per sostenere l’acquisto di questo bene di prima necessità a tutti i cittadini. In pratica chi ha già una casa e risorse economiche, si compra la seconda e la terza casa facendola pagare ai conduttori ai quali viene negato il mutuo. l’equo indennizzo dovrebbe essere il vero importo da pagare, non gli assurdi canoni di locazione. Egregio avvocato, la legge non esiste, esistono solo soprusi e assurdità

[AAAAAAndrea]

La realtà è che nessuno può mai dire cosa succederà se non basandosi in parte su sentenze di cassazione .

[maurovenier]

Metto in pausa e dico... se si va in tribunale il giudice bastona entrambi. Obbliga l'inquilino a pagare il canone e rinvia a giudizio per evasione fiscale (il nero è sempre evasione) il proprietario:
(Di sicuro avrò ceffato).
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OK, ho ceffato sulle motivazioni, ma non sul fatto che davanti a un giudice avrebbero problemi entrambi.

[claudiomagliozzi]

0:22
1:22
1:54 Il caso
3:20 Soluzione
6:25 Chi aveva ragione?

[zeusgiove]

Immagino nessuno
Un contratto non registrato é nullo, quindi nessuno può obbligare l'inquilino a pagare qualcosa al proprietario (su che base la pagherebbe?) ma nessuno obbliga il proprietario a tenersi in casa l'inquilino

[salvatoremineo]

Il locatore rischia di esser COSTRETTO
a restituire i canoni

[Davide-Fiume]

Buongiorno Angelo, la durata minima di un contratto di locazione è veramente di 5 anni???

[leonardonacci]

Quindi se le precenti sentenze fanno legislatura....
Per me hanno torto entrambi, in percentuale minore, credo, l'affittuario, in quanto parte debole ed il legislatore vede sempre con occhio diverso la parte debole, ma in questo caso entrambi ottengono una sorta di beneficio dalla situazione fuorilegge. Ecco, si potrebbe intravedere anche una sorta di estorsione da parte del padrone di casa, esagerando però.

[brunorubattu]

Buongiorno, ricordo che vi è la possibilità di registrare tardivamente il contratto di locazione pagando ovviamente una penale.
Con la registrazione il contratto torna ad essere giuridicamente valido tra le parti, per cui è applicabile la normativa dei contratti registrati.
È così?

[gianpaoloapeddu]

E come ci si comporta invece nel caso in cui il padrone di casa (al termine del contratto) non vuole restituire la caparra per motivo x? Per esempio, magari incolpando l'inquilino di aver recato dei danni all'immobile quando invece non è vero.

[antonioliquadri]

Caro avvocato. Secondo me si potrebbe fare un accordo con la finanziaria a favore dell'inquilino. Poi sta all'inquilino valutare le rate da pagare. ( Ovviamente senza garanzia può andare a cercare altrove). Gli interessi li paga il locatore ed in cambio si assicura già una quota per gli affitti dei 4 anni del contratto.Così ché possono stare tranquilli per almeno 4 anni. Poi su vede prima della scadenza se rinnovare oppure disdire il contratto sempre con raccomandata di 6 mesi di anticipo. Grazie

[grazianos]

Angelo.. senza ascoltare il seguito.. secondo me, benché non sia giusto fare contratti in nero.. se io .. sono onesto/corretto .. io lo pagherei !!

[socrygiothebodybuilder]

Ha ragione Simone, ma dovrà sempre pagare qualcosa, non esiste che sta dentro a gratis

[silvanascognamiglio]

Che casotto... meglio evitare cose losche oppure lasciare la casa e stop. In giro ce ne sono tante sfitte....

[alessiomartini]

Legge senza applicazione pratica per insipienza dello stato, della sua magistratura e anche degli organi esecutivi. A cosa serve??? Siamo un paese dove la politica del muro di gomma prevale quasi sempre sullo stato di diritto con avvocati che si sfregano le mani per i guadagni dovuti all'inefficienza della macchina giudiziaria.

[b.b.king]

Trovo che la legge sia da riscrivere. Un proprietario di immobile che per legge è obbligato a registrare il contratto di affitto e a dichiararne il guadagno all'agenzia delle entrate non dovrebbe ricevere alcun equo indennizzo nel momento in cui decide frodare il fisco.

[lucatamarri]

Beh, ovviamente un accordo in nero è privo di contratto, fattura, è quindi per me mancano le prove per sfrattare una persona