EL SECRETO DE LAS RENTAS

Para mis seguidores de inmobiliario, les comparto el tema sobre como funciona el tema patrimonial.

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[albertcallo]

En mi experiencia, por ejemplo, si quieres comprar un depa y rentarlo. Busca depas de 1 dormitorio y en zonas cercanas a universidades privadas top. O sino cerca del centro empresarial. Compra las pequeñas, tendrás un buen NOI en Lima te da entre 7 a 8. Ahora después de comprar lo amueblas inteligentemente (ese costo lo sumas al costo total del depa) vas a poder rentarlo a un ligero precio superior. Sacas los cálculos y tu NOI sube también ligeramente. Es divertido. Se los recomiendo, porque si te toca un mal cliente, que no quiere pagarte. Lo puedes sacar fácilmente porque él no tiene muebles q sacar. Tmb hacer un contrato que sí existen daños a los muebles habrá un costo adicional a la hora de retirarse. Saludos.

[carlospaz]

Tremenda información 5 años despues me doy cuenta la utilidad del conocimiento de este compadre .

[josuecalderon]

No conocía a este comediante..Es muy bueno

[comoquito]

Y cuando te dejan de pagar o son fiesteros y bulliciosos se convierte en una pesadilla para el arrendatario

[skinkurfey]

0:59 Jsjsjd el de lentes se quedó bien dormido alv

[jugodetoronja]

Quiero ser rico, pero me marea con tanta palabra rara y al final no le entendí ni madres, sera que estos gurus no tienen el secreto de la riqueza y solo venden humo?

[cristobalrammirez]

De repente me recuerdas a Franco Escamilla😂

[RICARDORR]

Está fácil decirlo pero en la práctica como sería no cualquiera rentaría así a un alto precio.

[azaz]

Resumiendo compra 4 departamentos ; renta 3 y vive en el 4to gratis

[naranjaa]

Un depto de 1 millón Mxn no se logra rentar en 5, 200, además descuenta pago de predial y mantenimiento. Considerado además que este siempre rentado con alguien puntual

[cpaez]

Este cuate es un guru del marketing mas que del sector inmobiliario. Hasta se viste como macPato.

[OzHunter]

Para más fácil si les es dificil entender: Las casas no valen al precio al que las quieren vender. La idea es: determina cuanto es lo habitual que pagaran de renta y sobre eso valuas la casa y haces la oferta, no al revés primero compras y luego rentas.

El problema creo que es que las casas están sobrevaloradas en México horrible, y las tasas de interes hipotecarias hacen dificilisimo hacer este tipo de inversiones. En USA con hipotecas de 3% y ROI's de 1% mensual es un negocio al que entrarle. Seguro esa es la razón por la que he escuchado que Carlos invierte en el mercado inmobiliario de USA mas que en el de Mexico.

[RATONCOWBOY]

hola soy richi espinoza y me gustaria que fueras mi maestro de universidad ya que veo que si sabes jugar la ajedres y ademas se ve que eres millonario y que tus inversiones te generan casi el 1000 por ciento de rendimento.. -gracias Carlos Muños espero leas mi mensaje

[rocotrueworld]

pero el NOI no lo determinas tu segun tus propias metas personales, eso lo determinan factores como la ubicacion, acabados, m2 etc. en base a existe un costo si tu costo esta por encima simplemente la gente no lo renta talvez por personas que hacen las rentas en los centros comerciales son imagables para emprendedores comunes solo las cadenas comerciales grandes las pueden pagar

[reneener]

segun cuanto % se calcularia? gracias por los videos Carlos Muñoz.

[rafaelquintero]

Chingon como siempre Carlos, y a que porcentaje de NOI debemos aspirar?

[noefamilyvideos]

Aunque le valor de la renta no lo determinas tu realmente, sino el mercado, es decir en cuanto estan las rentas similares. Tal vez puedes alcanzar un mejor costo si das valor agregado y eso te diferencia.

[gonzmo]

Más videos como este por favor. Gracias.

[maco]

Pues teorizar cualquiera lo hace y puede pintar una realidad de acuerdo a su auditorio, en la practica tus ganancias dependen de varias variables como, el lugar, el promedio de renta en el mercado, la calidad de tu inmueble, tu habilidad para convencer que tu inmueble vale la pena y muchos más factores... y esa realidad se debería decir si realmente quieres enseñar, con eso se nota si hay experiencia o no en lo que se dice

[diegocastillo]

Estos videos son de ahora en plena pandemia?