🚨 MXRF11 EM QUEDA! VALE A PENA INVESTIR NO MXRF11 AGORA?

📊 Guia prático do ZERO aos R$10.000 reais investidos:

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O Maxi Renda é um dos fundos imobiliários mais longevos da B3, fundado em abril de 2012, sendo um fundo de papel ou recebíveis, com foco em investir recursos de seus cotistas em produtos de renda fixa com lastro imobiliário (por exemplo: CRIs, Debêntures, LCIs, entre outros).

Oferta recente de cotas: O MXRF11 realizou uma nova emissão de cotas em setembro de 2024, buscando captar até R$ 1 bilhão. Esse movimento dilui o valor das cotas existentes, gerando uma pressão de curto prazo sobre o preço, já que aumenta a oferta no mercado.

1. Diluição do Valor por Cota
Quando um fundo imobiliário emite novas cotas, o patrimônio total do fundo aumenta, mas a quantidade de cotas disponíveis também aumenta proporcionalmente. Se o preço das novas cotas for inferior ao valor de mercado das cotas antigas, ocorre uma diluição do valor das cotas existentes. Isso significa que, mesmo que o patrimônio do fundo cresça, o valor proporcional de cada cota diminui, pressionando o preço das cotas para baixo.

2. Aumento na Oferta de Cotas
A oferta maior de cotas no mercado, devido à nova emissão, pode gerar pressão de venda. Investidores podem tentar se antecipar a uma eventual queda nos preços ou realizarem lucros, colocando suas cotas à venda. Esse aumento na oferta no curto prazo, com uma demanda estável ou menor, tende a puxar os preços para baixo.

3. Expectativas de Rendimento
Com o aumento do número de cotas, a expectativa de rendimento por cota (dividendos) pode diminuir. Se o fundo mantiver o mesmo montante total de distribuição de dividendos, o valor pago por cota será menor após a emissão. Isso reduz o dividend yield, o que pode desmotivar novos investidores e causar quedas adicionais no preço das cotas.

Diminuição dos dividendos: O valor dos dividendos distribuídos aos cotistas do MXRF11 tem sofrido quedas graduais ao longo do último ano. Por exemplo, em agosto de 2023, os dividendos eram de R$ 0,11 por cota, mas em setembro de 2024 caíram para R$ 0,09 por cota, uma redução de 18,18% nominalmente e de 21,7% em termos reais quando ajustados pela inflação. Essa diminuição impacta diretamente o rendimento dos investidores e pode ter contribuído para a desvalorização do fundo.

4. Incertezas sobre a Aplicação dos Recursos
Em alguns casos, os investidores podem ter dúvidas sobre a eficiência na alocação dos recursos captados pela nova emissão. Se o mercado não estiver confiante de que o fundo irá gerar retornos suficientes para compensar o aumento de cotas, os preços podem cair em função dessa incerteza
Entre suas movimentações mais recentes, em 2024, o MXRF11 investiu R$ 412 milhões em sua carteira de CRIs, tendo como principais destaques:
• R$ 142 milhões no CRI Arcelor Mittal com taxa de IPCA+ 8,8% ao ano;
• R$ 85 milhões no CRI FGR, com taxa IPCA+ 9,0% ao ano;
• R$ 74 milhões no CRI Oba II, com taxa de IPCA+ 7,7% ao ano.

Conteúdo do vídeo:

00:00 - Introdução
00:00 - Vendi toda a minha posição em MXRF11
01:37 - MXRF11 não esta caro
02:20 - Vale a pena comprar MXRF11
02:55 - Meu Primeiro Investimento
03:28 - Gráfico do MXRF11
04:10 - MXRF11 foi fundado em 2012
05:25 - Quais os motivos da queda do MXRF11
07:55 - Gráfico dos dividendos do MXRF11
09:14 - Movimentações do MXRF11
09:55 - P/VP do MXRF11
10:55 - MXRF11 não é uns dos melhores pagadores de dividendos
11:32 - FIIs que estão pagando mais
11:47 - FII VGHF11
12:34 - FII VGIP11
13:05 - FII VGIR11
13:47 - Porque esses FIIs estão em queda?

#FundosImobiliários #Investimentos #FinançasPessoais

Este canal não traz recomendações de compras ou vendas , reforço que você deve estudar e tirar suas próprias conclusões, eu aqui compartilho com vocês opiniões e estratégias minhas combinado?

[MestredaRiqueza]

📊 Guia prático do ZERO aos R$10.000 reais investidos:

[krank.]

Importantes informações, orientações e comparações para guiar nas decisões de quem pretende comprar. Parabéns e obrigado.

[priscilasouza]

Vídeo bacana, atualizando quem te acompanha 👏🏻👏🏻👏🏻

[djanilsonhenriquechagas]

oi boa noite meu amigo. obrigada pela informação.

[Alienfromthehills]

Ótimo vídeo André! Momento de boas oportunidades! Abraço!

[marcelosampaio]

Adoro as quedas !!! Tenho mxrf11 sempre 🎉🎉🎉🎉

[robertolima]

Obg André pelo vidio, por enquanto não vendo vou continuar comprando.

[Gomesinvestidor]

Esperei muito por esse dia, bora de mxrf11 🎉

[Mateussilva-nztv]

nao é atoa q este é o melhor canal de investimento dos ultimos tempos, o cara explica td de maneira clara e facil de intender e msm assim tem gente q nao vai intender parabens pra todos do canal...

[srmais]

Que aula meus amigos.
Obrigado André por trazer conteúdo atualizados para o canal

[legasp]

FAZ UM ANÁLISE DO VGHF11 POR FAVOR PRA SABERMOS DAS CONDIÇÕES EXATAS... OBRIGADO

[Brandão.Negócios-Online]

caramba, hoje já esta em 1, 03 o pvp.... aguardar o momento certo pra

[Pedro.A.educ.financeiraerendap]

Mxrf11 com pvp de 1 ??? Compraria com força, pena que dim dim não vem kkkk

[RenatoSilva-rwvw]

Promoção Visc11, HGLG11 e XPLG11 pena que meu caixa está baixo tô igual pinto no lixo.

[disirdeconto]

Mas para quem tem a estratégia de longo prazo e focar nos dividendos é o melhor do mercado. Eu sigo a estratégia dos dividendos, e quanto mais cair, mais eu compro. Está dando super certo. Meu aluguel mensal só sobe.

[luizhenrique]

XPCA11 também caiu muito. E ai o que recomenda?

[charlaoslip]

Obrigado pelo vídeo vou continuar comprando mxf11, Diga sim a boa noite de sono!

[rubenssousaoliveira]

O que vc acha da Inco? Recentemente perdi 2 captações: CDI+7% e CDI+6% 😢😅

[marcosfilho]

Pvp hoje 0.96. hora de comecar a comprar

[Rocatop]

Comecei com ele a poucos meses e hj meu preço médio ta em pouco mais de 10, 00 mais é hora de baixar o preço medio mais to olhando esse mercado loko 😂