Beli rumah untuk dapat CASHBACK? [Property] Gali kubur sendiri

Pernah dengar tak, bila nak beli property, developer bagi up to 50% cashback, 50%, wow! Betul ke? Apa benda 50% cashback itu? You imagine ya, bila you nak beli rumah, harga rumah itu RM600,000, developer bagi diskaun 50% tapi dia tak jual rumah itu pada harga RM300,000, dia cuma nak RM300,000 itu betul, tapi dekat atas kertas ya, dekat atas agreement between you, pembeli dengan developer, penjual kekal RM600,000

For business inquiries and job inquiries, please contact us at:

Duit Aku, Hidup Aku!
Beli buku Financial Faiz pertama di Shopee!

ASB Financing
Melabur di dalam ASB menggunakan financing!

Takaful hibah dan medical card
Dapatkan perlindungan diri dan keluarga!

⚠️ Disclaimer: I am not a financial advisor. Investments should be made according to your own financial situation and at your own risk. The content provided here is for informational purposes only and is not guaranteed for accuracy or completeness. I am not liable for any errors, omissions, or the availability of this information. The views expressed are my own and do not reflect the views of any affiliations. I am also not responsible for any comments posted by others on this channel. By commenting, you assume responsibility for your views and any resultant consequences. I am not liable for any damages or harm resulting from interactions on this channel.

#financialfaiz #property #cashback

Beli rumah untuk dapat CASHBACK? [Property] Gali kubur sendiri

[FinancialFaiz]

For business inquiries and job inquiries, please contact us at:

Duit Aku, Hidup Aku!
Beli buku Financial Faiz pertama di Shopee!

ASB Financing
Melabur di dalam ASB menggunakan financing!

Takaful hibah dan medical card
Dapatkan perlindungan diri dan keluarga!

[ryoikitenkaisukuna]

Bro Faiz, pls jadi speaker dan buat talk dkt setiap universiti awam. Seriously, I rasa you boleh pergi jauh dah knowledge you sangat diperlukan oleh golongan muda mcm kami. I really hope that you can become a famous speaker one day. *Why lah talk mcm nie takde universiti (sigh)

[mayorputrajaya]

Sebagai ejen hartanah lebih 10 tahun, saya setuju 100% dengan penerangan yang di beri. Ejen atau staf jualan perlu membantu memberi maklumat semasa dan masa depan yang tepat kepada bakal pembeli. Jangan mengharapkan komisen semata-mata.

[syazzysaliman]

the real reason:
dev tak nak turunkan harga rumah.
prop investor jerung x suka nampak harga barang dia beli jatuh.
gov? tiada penguatkuasaan.
ada hubungan dev dengan gov..
ada orang yang berkuasa yang mempertahankan dev sebab dia/suku sakat dia pun ada bisnes dev.


pembeli rumah yang nak duduk rumah tu biasanya tak kesah kalau harga rumah dia turun sikit, atau tak naik pun. sbb secara intrinsik, nilai rumah tu ialah dia dapat berteduh dan happy dengan family dia, bukan keuntungan atas kertas..

[fadhlinafirdaus]

Aku suka cara Faiz ni terangkan.. jelas dan padat.

[rz]

tapi en faiz, bank takkan percaya pada spa market price tau. dia ada valuer dia sndr. bank xkn simply bg loan berdasarkan self claim drp developer melainkan 600k tu adlh sememangnya mv rmh tu

2. jika rmh tu sebenarnya mv 300k, developer saje2 je menaikkan mv kpd 600k sbb nk tarik purchaser sbb akn dpt cashback 240k. ini xkan berlaku sbb point no 1 d ats. & sbb kedua ialah developers bg ofer mcm gni bg unsold unit je. mcm promosi sbb nk clear kan cepat. fyi, most buyers yg beli awal property yg sama d tmpt sama pd hrg 600k tau. sekelumit unit sj yg di ofer 50% cashback. this shows that mv rmh tu mmg 600k

3. real case scenario, kita blh nmpk ofer yg sgt baik ni wktu covid je kn (or time eco merudum). yes mv rmh tu trn kpd 300k due to covid mco ekonomi merudum. sbb tu developers nk 300k je. tp do remember, mv rmh tu sblm covid dtg adlh mmg btl2 600k. sbb 90% unit sdh pn dibeli oleh org yg beli awl pr hrg 600k. thats why bank setuju dgn mv 600k pd wktu covid & developer dpt bg 240k cashback kpd org2 tertentu je. tu pn limited tau. yela sbb unsold unit cuma tggl x smpi 10%

4. recall point no 3, hrga belian & sewaan rumah dlm wktu covid, semua turun encik faiz. 300k itu x blh dijadikan benchmark. sbb ia x kekal. mmg lelongan pd ms covid sekitar 300 k je sbb mv trn due to covid shj. org yg beli pd hrg 600k dgn 240k cashback tetap lg untung sgt byk berbanding org yg dh terbeli sblm zmn covid iaitu pd hrg 600k tanpa cashback. sbb hrg lelongan dan sewaan adlh sama

5. recall points 3&4 d ats, ekonomi akn pulih sooner or later. semua org akn berusaha utk memulihkan. sbb apa? org yg dh terbeli rmh pd hrga 600k tanpa cashback td adlh ramai. & developer pn nk kaut untung byk. semua org xnk ddk lama2 dlm keadaan mv rental/selling yg rendah. ramai org taknak jual dlm rugi. ada je org yg jual dlm zmn covid dlm rugi (dia beli 600k n jual 300k) sbb utk clearkan komitmen yg terlaly byk especially kapitalis yg ada byk sgt properties in hand. jd terpaksa let go some at loss. no choice. sbb ms mco, xde org nk sewa. dia x dpt ni byr bank.

conclusion, cashback 50% is good. dgn syarat guna cashback tu dgn baik. pabila ekonomi pulih, mv rmh tu kembali kpd 600k, u dh utg senang2 300k (simple calculation je tau. blh pg lg byk sbb kena tmbh instalments yg dh dibayar kpd bank. plus income sewa setiap bulan lg? ) bayangkan la

so encik faiz, sy harap u semak lg fakta/idea yg u utarakan. buat research yg lbh detail berdasarkan points yg i bagi. i x ckp u salah tau.. please dont get offended. kita berbicara ats landasan ilmiah n real case scenario/situation.

lps u study in greater detail, please come back with another video on that - specifically on what I raised up.

disclaimer: I bukan agent/sales admin nor bank loan officer

tq

[aliimran]

Ada beberapa i nak agree to disagree dengan tuan.

1) Pertama: Cashback bukan penentu baik atau buruk sesuatu property.

U kena tgk median price satu kawasan sebelum beli rumah. If beli bawah median, dapat cash back or tak still okay.

Sebagai contoh. Median dekat kawasan tu 500K. Harga beli dengan developer 500K. Rebate 15% discount. U dapat 25K cash back. 90% loan 500K is 450K. Still bawah median price kawasan tu.

Kalau median price 300K. Tapi developer jual 500K. Walaupun bagi rebate up to 30%, cash back u dapat 100K. Tapi kena ingat loan yang u buat dekat bank is 90% dari 500K is 450K. Dah langgar median. Beli confirm rugi.

Cashback bukan penentu baik atau buruk sesuatu property. But entry price tu yang penting. Tgk new condo vs old condo dan median price sesuatu kawasan.

Bukan itu sahaja, u kena tengok jugak tiering kawasan tu. Tu kawasan orang kaya atau pinggir? So jangan beli rumah kawasan pinggir dengan harga orang kaya.

U kena tgk booster. Ada mrt? Ada lrt? Ada mall? Ada office? Ada projek mega?

U kena tgk jugak supply and demand dekat kawasan tu? Macam mana nak tgk? Bukan tgk berapa banyak bangunan. Tapi berapa banyak peluang pekerjaan yang boleh ada dekat kawasan tu. Property yang dekat dgn MRT lebih banyak peluang pekerjaan.
.

U kena ada multiple rental option. Bukan hanya bergantung satu option sahaja. Kena ada plan ABCD.


2) Kedua: Kita boleh tahu berapa sewaan rumah dengan data.

Kalau u sewa for whole unit rental, memang lah rental u bawah daripada installment. Cuba buat perbilik. U reno cantik cantik dengan cashback u dapat.

Boleh tgk berapa orang sewa bilik dekat area situ. Buatlah kajian. Jangan malas. Dari situ dah tahu berapa kadar sewa yang kita boleh letak.

3) ketiga: kalau dia beli rumah yang betul. Harga yang betul. Installment penyewa yang bayarkan, dapat positive cashflow. Tak salah dia guna cashback untuk tutup hutang jahat dia.

Interest rate rumah sekarang 3-3.2%
Personal loan dalam 11%
Credit card dalam 18%

So takde pun istilah tutup lubang lepastu kita gali lubang. Melainkan dia beli property yang salah.

[akimimi]

suka oenerangan tuan, lebih realistik..so org awam faham apa yg diorang buat, n bersedia utk risiko pembelian rumah
Terima kasih banyak!!!!

[NuarRahman]

As a banker I approved all points. Good job 👍🏻

[khairiyusoff]

Contoh indah kabar dari rupa:

1. Beli rumah tanpa modal.
2. You beli rumah dah lah tak keluar modal, developer siap bagi duit lagi ratus2 ribu.
3. Rumah beli tu bulan2 penyewa yg bayar kan. You dapat bulan positif cashflow ribu2.
4. Boleh beli banyak rumah lagi dan lagi. Jadi kapitalis beriman.
5. Beli sekarang sebab tak lama lagi akan ada property bull run.

[emranemran]

Conclusion nya tn ialah beli lah apa shj mengikut kemampuan yg kita ada. Keuntungan yg masih dlm bayangan tidak menjanjikan kebahagian.

[hilaryadrian]

am 19years old, takda org advise pasal financial detail2 mcm vid Financial Faiz..especially from Malaysia! Thankyou very much!!! keep it up

[hoonnahhoon]

Terbaik konten ni... mujur YT rekemenkan video ni....speaker hartanah kat luar sana byk yg manis mulut.... walaupun saya dah berkerja gomen 8 tahun hanya berani beli rumah RSKU jer dulu..sebab ukur baju badan sendiri...doakan saya untuk dibukakan jalan seterusnya pula..beli lelong atau buat atas tanah

[muhammadhafiz]

Saya as an agent pun x suka scheme cashback sbb kita kesian pada buyer diperbodohkan. Cash back hanya akan merosakkan property market in the long term. Ada sebab knp kena bayar Downpayment 10%. If you can't afford something, jgn commit specially dgn bank. Jgn berhutang tanpa berfikir

[Pian_Malaya]

Terbaik! Finally you talk about what I felt since the very beginning...luckly I am not listening to those orthodoc's crap...Alhamdulillah...I live my life happily with what I have now...especially during this period of economic turmoil...

[zolkiplyibrahim]

Syukur ya Allah, sy dpt lps kan hidup drp loan rumah...x buat pun...dgn menabung utk bina tunai rumah yg sederhana slepas bersara...paling penting...sy lepas drp loan konvensional yg jelas terlibat RIBA..

[hilmiko]

Ramai yg terperangkap gini sbap dia ingat tahun 80an beli rumah, rm50k 80k, duduk 5 tahun pindah, pstu sewa 1k = profit, skrng depa pk boleh buat gtu kah², kne tipu hidup² dgn sifu² properties 🤣

[mdaniel]

Saya dah 12 tahun menyewa. Takde rumah....alhamdulilah xde hutang

[FirdausIzam]

Sy pernah tersilap langkah masa awal 20-an dulu. Kesilapan tu membuatkan sy xboleh beli rumah pada usia muda mcm kebanyakan kawan2 sy. Alhamdulillah sy xterjerat macam kebanyakan kawan2 sy tu disebabkan kesilapan awal sy.

Kesilapan tu membuatkan sy lebih matang dlm membuat keputusan berkaitan duit. Salute kepada brother Faiz. Nampak gayanya sy perlu beranikan diri utk berhadapan dengan camera jugak. Share ilmu, idea dan pengalaman utk kebaikan bersama. ☺️

[tajulafham]

Alhamdulillah bang terbukak mata saya lepas dengar penerangan ni. Sebelum ni merata rata saya dengar orang cakap beli rumah, lepas tu dibayar lagi. Rupanya realiti nya macam ni