Szczyt cen nieruchomości za nami? | Ryszard Jaszczyński

🎬 Film sprzed 2 lat: Wzrosty cen nieruchomości są pozorne | Ryszard Jaszczyński:

Agenda:
00:00 Intro
01:22 Ryszard Jaszczyński
03:18 Teoria względności a nieruchomości
05:45 14 lat od ostatniego szczytu
10:22 Zarobki deweloperów
11:31 Ryzyko spadku cen
16:15 Renta apartamentów
19:30 Spadek cen nieruchomości w Nowym Jorku
23:53 Złoto a nieruchomości
34:18 Wartość nabywcza pieniądza w Polsce
40:24 Warto zainwestować w nieruchomości?
45:00 Brak równowagi podażowe i popytowe
52:20 Wnioski końcowe
54:35 Spojrzenie w przyszłość
56:53 Podsumowanie

Krótko o Panu Ryszardzie:
Ryszard Jaszczyński – urodził się i dorastał w komunistycznej Polsce. Mimo to, a może właśnie dzięki temu, nigdy nie przestał marzyć.
W dziedzinie finansów jest samoukiem. Przeczytane setki książek oraz (paradoksalnie) brak formalnego ekonomicznego wykształcenia zaowocowały nowatorskim, niezwykle prostym i logicznym, podejściem do zasad budowania zamożności.
Wieloletnia przygoda z aktywną grą na giełdzie i docenianie zalet posiadania nieruchomości ułatwiły autorowi zbudowanie portfela dochodowych aktywów i osiągnięcie finansowej wolności.
Szeroki zbiór życiowych doświadczeń oraz znajomość świata (nie tylko finansowego), gwarantują, że czytelnik nie będzie się nudził podróżując „drogą do zamożności”. Autor był między innymi: szybownikiem, instruktorem lotniczym, członkiem kadry narodowej w sportach samolotowych, wykładowcą akademickim, kapitanem w PLL LOT. Posiada także patent morskiego sternika jachtowego.

➡️ GRUPA TELEGRAM:

➡️ Instagram RONALD SZCZEPANKIEWICZ

➡️ Facebook RONALD SZCZEPANKIEWICZ EKSPERT FINANSOWY

➡️ Facebook RM Kredyty Hipoteczne

#ronaldszczepankiewicz #kredytmieszkaniowy

[RonaldSzczepankiewicz]

🎬 Film sprzed 2 lat: Wzrosty cen nieruchomości są pozorne | Ryszard Jaszczyński:




Agenda:
00:00 Intro
01:22 Ryszard Jaszczyński
02:49 zapytajronalda.pl
03:18 Teoria względności a nieruchomości
05:45 14 lat od ostatniego szczytu
10:22 Zarobki deweloperów
11:31 Ryzyko spadku cen
16:15 Renta apartamentów
19:30 Spadek cen nieruchomości w Nowym Jorku
23:53 Złoto a nieruchomości
34:18 Wartość nabywcza pieniądza w Polsce
40:24 Warto zainwestować w nieruchomości?
45:00 Brak równowagi podażowe i popytowe
52:20 Wnioski końcowe
54:35 Spojrzenie w przyszłość
56:53 Podsumowanie

Krótko o Panu Ryszardzie:
Ryszard Jaszczyński – urodził się i dorastał w komunistycznej Polsce. Mimo to, a może właśnie dzięki temu, nigdy nie przestał marzyć.
W dziedzinie finansów jest samoukiem. Przeczytane setki książek oraz (paradoksalnie) brak formalnego ekonomicznego wykształcenia zaowocowały nowatorskim, niezwykle prostym i logicznym, podejściem do zasad budowania zamożności.
Wieloletnia przygoda z aktywną grą na giełdzie i docenianie zalet posiadania nieruchomości ułatwiły autorowi zbudowanie portfela dochodowych aktywów i osiągnięcie finansowej wolności.
Szeroki zbiór życiowych doświadczeń oraz znajomość świata (nie tylko finansowego), gwarantują, że czytelnik nie będzie się nudził podróżując „drogą do zamożności”. Autor był między innymi: szybownikiem, instruktorem lotniczym, członkiem kadry narodowej w sportach samolotowych, wykładowcą akademickim, kapitanem w PLL LOT. Posiada także patent morskiego sternika jachtowego.

➡ GRUPA TELEGRAM:

➡ Instagram RONALD SZCZEPANKIEWICZ

➡ Facebook RONALD SZCZEPANKIEWICZ EKSPERT FINANSOWY

➡ Facebook RM Kredyty Hipoteczne

#ronaldszczepankiewicz #kredytmieszkaniowy

[mariuszwarszawa]

o w końcu ktoś kto mówi i pokazuje to co inwestujący w nieruchomości czują od dawna

[marcelmarceli]

Brak konkretnej konkluzji i dwie tezy sobie zaprzeczają;
a) w stosunu do zlota mieszkania nadal tanie
...
b) napompowane sztucznie przez stymulowanie doplatami itd.

Wiec jak to jest i co powinno byc dalej?

[ukaszts]

Dlaczego ceny mają rosnąć wraz ze wzrostem średniej pansji? Technologia przez ostatnie 25 lat zrobiła ogromny postęp. Zwykły czlowiek może nie dostrzegać tego, bo pustak to dalej pustak itd. Ale wydajność produkcji, zarządanie, narzędzia, maszyny, zrobiły ogromny postęp. Większość produktów potaniało względem średniej pensji. Mowi Pan, że ceny są na właściwym poziomie, dlaczego więc marże deweloperów są tak duże? Dlaczego ceny wzrosły skokowo pod bk2% ? Powie Pan że zarobki ludziom wzrosły o 20+% w 3 miesiące?
Pełno dziur w Pana teoriach. Ekonomia ostatnimi laty nie idzie w parze z teorią jaką specjaliści posiedli przez lata. Kiedyś mieszkania służyły glównie do mieszkania, teraz to są INWESTYCJE. Pod najem, czy wzrost wartości (spekulacyjnie). Tego kiedyś nie było w takiej skali jak dziś.

[jerryorange]

49:43 Pna Ryszard znalazł rozwiązanie na poziom dzietności w PL.

[skateusz]

Jak można twierdzić, że powstanie "muru" na granicy jest "zaprzeczeniem wolnego handlu"?

Płoty stawia się by nie wpuszczać nielegalnych imigrantów, a nie ciężarówki z towarem.

[Marek-gcmj]

W co Pan Ryszard teraz inwestuje? Jeszcze akcje czy już coś innego?

[badi]

Pytania do obu Panów:

Która z poniższych opcji była najrozsądniejsza?

Opcja 1: zakup swojego pierwszego mieszkania za gotówkę bez finansowania się kredytem (byłoby to mieszkanie nieco za małe do potrzeb życiowych)

Opcja 2: wrzucenie wszystkich zgromadzonych pieniędzy jako wkład własny i dobranie małego kredytu korzystając z nadchodzącego kredytu na start (mieszkanie dopasowane do potrzeb życiowych)

Opcja 3: wzięcie przysługującego preferencyjnego kredytu na start do wysokości obecnie posiadanych środków pieniężnych, a za środki pieniężne już zgromadzone zakup złota które stanowiłoby zabezpieczenie kredytu w razie zawirowań życiowych (mieszkanie jak w opcji 1)

Opcja 4: zakup nieruchomości na kredyt na start za 30-40% powyżej obecnie posiadanych pieniędzy, a pieniądze obecnie zgromadzone pomniejszone o wymagany wkład własny do kredytu zakup złota które stanowiłoby zabezpieczenie finansowe (mieszkanie dopasowane)

Opcja 5: powstrzymanie się od zakupu nieruchomości i wynajmowanie mieszkania a zgromadzone pieniądze zainwestować gdzie zwroty z inwestycji wynoszą nie dużo mniej niż czynsz za mieszkanie obecnie wynajmowane

Co wg Panów jest lepszym wyborem: mieszkanie w zmodernizowanym bloku z wielkiej płyty w lepszej lokalizacji czy nowe mieszanie na peryferiach miasta które posiada wysoką klasę energetyczną?

Pytania do Pana Ryszarda:
Zakończenie konfliktu na Ukrainie i proces jej odbudowy jak wpłynie na ceny materiałów budowlanych a tym samym na rynek nieruchomości w Polsce?

Jak ocenia Pan kurs dolara do złotówki do 2026r i jakie czynniki będą mieć największy wpływ na kształtowanie się kursu?

Pozdrawiam

[zdrowieoli]

Odnośnie kredytu na start Czy jeżeli mam dzisiaj dwa mieszkania i przekaże je komuś darowizna to mogę kupić kolejne w ramach mieszkanie na start?

[stekon]

Czynsze w Warszawie właśnie spadły na pysk. Rok temu 2800 i się telefony urwały, dzisiaj 2500 i nie ma chętnych

[bartekbb]

Jeśli chodzi o wzrost średnich zarobków bo do tej części rozmowy się odniosę... Uważam, że Pan Ryszard ma rację ale społeczeństwo pewnych rzeczy nie zauważa i stąd biorą się problemy ludzi, którzy twierdzą, że nieruchomości są tak trudno osiągalne. Problem obecnego społeczeństwa jest ogromna konsumpcja, zwykły Kowalski tego nie widzi z kilku prostych powodów. W tych czasach kupuje się wszystko co jest wcale niepotrzebne drogi tel, samochód, tv i długo by wymieniać... To wszystko po to aby pokazać się innym. Co gorsza jeśli te rzeczy są kupowane jeszcze za nie zarobione pieniądze. Panie Ryszardzie czy nie sądzi Pan, że choćby z powodu dzisiejszej nadmiernej konsumpcji i łatwości nabywania towarów (na które w rzeczywistości ludzi nie stać) powstała opinia, że nieruchomości są aż tak nieosiągalne?

[dariuszblachut]

Licząc na zloto to mieszkania są tanie 😊

[juzwa]

Ten Pan znawca sprzedał swoje mieszkania w 2018r bo stwierdził ze to juz szczyt górki. Teraz widac jak sie mylił

[panpiotr]

Mądry facet. Ale jak widać trochę oderwany od rzeczywistości. Brakuje Panu szerszej perspektywy, może przez to, że otacza się Pan majętnym ludźmi. Realia są takie, że mimo nominalnych wzrostów płac, koszty życia znaaaaczaco wzrosły+ plus nadmierne obciążenia podatkowe powodują, że coraz ciężej utrzymać kasę przy sobie.

[krystianwasilewski]

Dlaczego porównujemy ceny nieruchomości akurat do złota? Złoto w tym momencie jest najdroższe w historii. Dlaczego nie porownamy cen nieruchomości do cen np materiałów budowlanych? Albo do maseczek? Albo do marży deweloperów? Bez argumentacji dlaczego odnosimy do złota, to ta cala analiza jest bez sensu. Ja płace w PLN za nieruchomość, a nie złocie.

Jestem osobą po 30. Odziedziczyłem mieszkanie w malutkiej miejscowości. Od razu po studiach zacząłem oszczędzać na mieszkanie w dużym mieście, ale ceny rosną szybciej niz moje oszczędności. Czy jestem frajerem który chce najpierw zarobic a potem kupić? Powinienem brać kredyt i dalej pompować bańkę? Jak zahamować towarzyszace mi negatywne emocje? Jaki jest sens oszczędzania skoro rząd robi wszystko żeby zmusić normalnych ludzi do brania kredytów?

[Renia]

Przeliczyłem swoje mieszkanie zakupione w 2012 r. w Warszawie za 88, 6 uncji złota, a aktualna cena to 122, 41 uncji złota wiec realny wzrost ceny jest duży i niestety biedniejemy.

[Pittbullterrier]

16 lat najdłuższy cykl trwał 17 lat. W moim mieście liczba ludności spada, bloki się budują a ceny rosną. Wzrost jednoosobowych gospodarstw domowych w ciągu 10 lat się potroił, no kiedyś musi matematyka wrócić do działania

[justynado]

Wielki szacunek dla pana Ryszarda.Bardzo mądry czlowiek, a jego ksiązki są bardzo wartosciowe.

[andrzejkocemba]

Pan Ryszard to Gruba Ryba Na Mieście .Pozdrawiam serdecznie.

[socjalistycznynawoz]

Panie Ryszardzie czy złoto jest za tanie, czy mieszkania za drogie?