Imóvel alugado pode ser vendido?

Muitos locadores e corretores de imóveis têm essa dúvida.
E por desconhecimento acabam, por vezes, inviabilizando bons negócios imobiliários.
Vamos acabar de uma vez por todas com essa dúvida.

[gislenesantosferreira]

FOI A MELHOR EXPLICAÇAÕ QUE VI ATÉ O MOMENTO

[ricardocervone]

Excelente vídeo, claro, objetivo, explicativo e sem enrolação!!! PARABÉNS!!!

[CarlosAlencar-rc]

Eu sou o comprador, e foi feito a comunicação ao inquilino que estava vendendo, e o inquilino no último dia disse que ia comprar, nas mesmas condições, ( anteriormente disse ele que não tinha condições, e no último dia disse ter ), mas o contrato dele não está averbado na matrícula do imóvel, ele tem preferência e pode pedir perdas e danos? Em último caso o inquilino aceitou tudo e disse que vai comprar, mas, o proprietário desistiu de vender, é venda direta, sem imobiliária, o que acarreta, qual o custo disso.

[claudiolobo]

Rafael, se o imóvel for vendido e o locatário não foi comunicado sobre a venda, qual prazo o locatário tem para contestar o procedimento irregular da venda em juízo e poder cancelar a venda? E poder exercer o seu direito de referência da compra.

[eloisemachado]

O locador pode sim vender, somente precisa oferecer a compra do imóvel para o locatário. Caso não queira e o locador venda para terceiros, o locatário tem 90 dias para sair, a partir da data de assinatura da venda. Isso se o novo proprietário não quiser alugar e continuar com o inquilino.

[carlosmedeirosceara]

DÚVIDA: Caso o comprador denuncie o contrato concedendo os 90 dias para desocupação do imóvel, o inquilino deverá pagar o aluguel referente a esses 90 dias???

[lucianeraquel]

estou a 4 meses no imóvel que aluguei e agora o proprietário vai vender
nao acho justo
a burocracia para alugar e 3 alugueis adiantado foi gasto muito e agora nos coloca na parede pra conpra o imóvel?
nao é certo o locatário paga multas se sair antes e o mosso direito ai o proprietário nao pagara multas ?o certo é esperar pelo menos os 12 meses para dar tenpo do inquilino se organizar 😟

[vitorss]

Se o adquirente (novo proprietário) decorridos 90 dias após a compra do imóvel locado e não denunciar o contrato (se não pedir pro locatário desocupar) o LOCADOR é OBRIGADO a respeitar o contrato até seu fim? Parabéns pelo Canal pelas dicas CLARAS e OBJETIVAS, sem rodeio e sem delongas...

[ControledeObras]

Olá, e se acontecer alienação do imóvel durante o prazo de locação, o contrato por prazo determinado continuará vigente ? E qual seria o prazo para desocupação, nesse caso ?

[jardilinamedinas]

Moro num imóvel sem contrato de locação. O dono não quis me dar o contrato.Estou em recuperação de uma cirurgia e um mês pago.meu contrato foi feito em outubro sem tempo de vigência.

[Calexandrer]

Sobre o principal esquema q locatarios fazem pra "tomar" o imóvel depois da venda vc não falou, que é aquele esquema do valor venial ser menor q o valor vendido isso era importante vc ter falado

[rosenenavarro]

Oi Rafael, mas esse direito de preferência é só se o contrato estiver averbado na matrícula do imóvel, artigo 33 da lei 8.245/91, né?
Outra coisa, você comentou que se o locatário não aceitar nas condições que foi proposta na carta de preferência e não em uma contra proposta. Porém, caso o locatário ofereça uma contra proposta o locador tem que responder? E caso essa contra proposta seja ofertada antes do prazo que ele tem dia 30 dias, ainda assim o locador deverá esperar o prazo de 30 dias?
E o locador não é obrigado a vender pelo valor que o locatário ofereceu, podendo assim vender a terceiro uma vez que não foi aceito o valor ofertado. Correto?

[marcopaiva]

Bom dia, Professor Rafael ! Fique com uma dúvida.
Qual o efeito se tornaria se o comprador do imóvel, não denunciar aquisição do imóvel, o que deve ocorre?

[CarlosAlencar-rc]

O locatário fez a comunicação de venda ao inquilino, e no último dia ele manifestou em comprar, mas o proprietário desistiu de vender, pode?

[raquelborges]

Cada vídeo diz uma coisa.
Dois advogados disseram o contrário desse vídeo. Que pela lei do inquilinato o proprietário não pode pedir o imóvel. Ele tem mesmo, que aguardar os 30 meses do contrato.
Até pq se fosse assim, o inquilino iria alugar o imóvel, o inquilino gasta uma fortuna com mudança, transferências de serviços, estrago de imóveis, imobiliária e depois da 90 dias, o dono resolve que quer a casa pra vender.
Imagina como que o inquilino teria prejuízo.
Só se o proprietário permitir que o inquilino fique os 90 dias sem pagar o aluguel, e pague a mudança pra nova casa.
Pq senão, a lei do inquilinato está dando brechas para o inquilino ser prejudicado

[dicaslardocelar]

Maravilha de explicação 👏👏👏👏👏👏👏🤗🤗! Obrigada.

[THSImoveis]

Rafael, muito legais seus vídeos, eu não consegui acessar os grupos, ambos estão como inexistentes.

[studyhomevariedades]

Olá! No caso de contrato verbal que deve ter uns 3 anos. A proprietária ofereceu a atual inquilina para compra e ela não pôde comprar. Deu a negativa no início de janeiro. Com isso o imóvel foi oferecido p outra pessoa e está p ser vendido. A proprietária informou por zap todos os passos e deu 90 dias para a inquilina sair. Acontece q a venda p outra pessoa está p acontecer e estão com medo que a inquilina n saia. Os compradores precisam do imóvel p morar e n têm como pagar financiamento e o atual aluguel. Será q pode ser enviada uma notificação formal p desocupação em 30 dias? Obrigada

[sandrapontes]

Boa tarde Dr. Ótima explicação, gostei.

[PauloJose-tg]

E o que acontece com o caução que foi pago? Quem é obrigado devolver após a venda do imovel?