Plusvalía municipal: ¿Cómo calcular ahora el impuesto a pagar?

El Real Decreto-Ley 26/2021 ha modificado el impuesto de plusvalía municipal, e incluye dos métodos de cálculo del impuesto a pagar, uno objetivo, y otro que atiende al incremento de valor realmente obtenido.
Explico cómo se calculan el impuesto en ambas modalidades.

[antonioj.sanchezlopez]

Magnífico vídeo, José María. Yo, en los casos de Ayutamientos en que aún no han modificado las ordenanzas y la obligación es sólo declarar la transmisión y no está claro cuál será luego el tipo del impuesto y/o el método que finalmente se establecerá, recomiendo presentar un escrito solicitando al Ayto. se liquide por el "método más favorable". No sé cómo lo ves. Saludos y muchas gracias por éstos vídeos tan interesantes.

[Ecinbo]

El precio de adquisición es el que pone en las escrituras o el que comprueba la administración en ITP o AJD??

[hopepop]

Hola, tengo una duda sobre la nueva legislación de la plusvalía municipal y como o si afecta en los casos de ejecución hipotecaria en subasta que suele quedarse el banco por un 50% o 70% dependiendo según tengo entendido de ser vivienda o no habitual. ¿ Cómo queda la liquidación de dicho impuesto a fecha de hoy en estos casos que es evidente que se ejecuta la propiedad por un precio mucho menor del que se compró? ¿ Quién se hace cargo de la plusvalía municipal el banco o el sujeto pasivo? ¿ Queda anulada al no haber claramente incrementó patrimonial ? Agradecería si pueden responder a esta pregunta. Un saludo. Gracias.

[miguelsanz]

Gracias por el vídeo 🙏
Una consulta. Compro la vivienda a un “no residente” que vende a pérdidas y pese a ello, en la oficina del contribuyente del ayuntamiento de Madrid, me dicen que tengo que pagar yo como “sujeto pasivo” porque no soy yo quien vende a pérdidas y debo hacerlo por el método objetivo. Es esto posible? Me parece una vergüenza además de totalmente injusto. Gracias de nuevo.

[anarosagonzalez]

Buenos días. He intentado calcular qué plusvalía tendría que pagar al vender en Madrid un piso que compré hace 19 años a 231.390€ y cuyo precio de venta está en 500.000€, pero me salen cifras diferentes. Teniendo en cuenta que el valor del suelo que aparece en el IBI es de 129.295, 55 €, la plusvalía por el método objetivo me sale a pagar, usando el método objetivo, 24.769€. Pero en una aplicación me sale a pagar 13.969€. ¿Cómo es posible?. ¿Cuál es la fórmula para calcularla?. Está claro que lo estoy haciendo mal. Muchas gracias por el canal. Es muy útil.

[escolombia]

Por recibir una casa como herencia y la casa constituye la vivienda habitual, ¿Se calcula igual?

[fernandojuez]

Es decir, si compro una vivienda por 300.000 +10% IVA = 330.000 y vendo por 320.000 (el comprador pagará el ITP por su cuenta), tendría que pagar plusvalía (320.000 > 300.000) ó no (330.000 > 300.000).

[joseignaciodiaz]

si cobras una pension de invalidez absoluta y recibir otros ingresos tengo que hacer la declaracion de hacienda, es por venta de un piso compartido

[speedpostantequera]

No se le entiende, su dicción es muy baja, tiene que mejorar su articulación.