EXPATRIATION DUBAÏ : Le meilleur CHOIX pour s'ENRICHIR ? 💶

EXPATRIATION DUBAÏ : Le meilleur CHOIX pour s'ENRICHIR ?

Dans cette vidéo, nous allons comparer deux choix de vie différents : l'expatriation à Dubaï ou rester en France pour investir massivement et créer un patrimoine. Dubaï est une ville qui attire de plus en plus d'expatriés, notamment grâce à son économie dynamique et son environnement favorable aux affaires. Mais est-ce vraiment la meilleure option pour créer un patrimoine solide sur le long terme ?

Nous allons comparer deux choix qui sont antagonistes : s'expatrier vs rester en France. Et nous allons nous regarder quel peux être le meilleur choix pour s'enrichir à titre personnel, et comment comparer une expatriation (et pas uniquement une expatriation à Dubaï mais aussi en Estonie) et comparer le plus finement possible les différents choix qui s'offrent à vous.

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Introduction : 00:00
La notion NTIP expliquée avec l'Estonie : 02:05
Compléter le NTIP avec le CDS : 05:50
France vs Dubai avec le CDS : 07:00
Conclusion : 15:20

[estherkeloua]

J'ai longtemps raisonné comme toi mais j'en ai quand même marre des impôts. J'ai investi dans des biens en ruines que j'ai fait restaurer car j'adore les vieilles bâtisses. Quand je me renseigne sur la possibilité de vendre, on me parle de 20% de TVA sur le prix de vente car c'est considéré comme de la construction neuve. Si je paie 20% sur le prix de vente il va me rester 10% sur lesquels il faut évidemment payer les plus values. Les impôts finissent par nous rattraper quand même et c'est très décourageant. Je ne trouve pourtant pas d'excuses pour passer à l'action. Je suis dans l'action avec 2 millions de patrimoines et un million de dettes. Mais j'avoue que je me sens épuisée et l'idée d'expatriation me hante. Soit Dubai soit les USA. Sachant que les salaires sont bien supérieurs que ce que je gagne ici. Salaire net 5000 euros mais j'ai jamais réussi à lever des fonds sans mettre entre 10% et 20% d'apport. Pourtant j'ai des amis qui sont directeurs de banque et qui n'arrivent pas à me financer en 2023. En tous cas merci pour cette vidéo.

[Objectif-Renta]

10:44 il faudrait prendre un exemple ou on se reverse la totalité du benéfice, car dans ton exemple une partie du benefice reste dans la boite. La différence serait encore beaucoup plus importante.

[VM_VARGA]

Lever 3M la première année de résultat de son entreprise en se versant 5000€ net ? Ca me parait totalement deconnecté de la réalité.. Peut etre en 2021 et encore mais en 2023 ça m'étonnerait fortement !

[Objectif-Renta]

5:11 il faudrait prendre en compte l'IS et calculer le net in the pocket pour 100 euros de bénéfice dans une EURL car dans ton exemple, toute la partie IS n'a pas été comptabilisée.

[Objectif-Renta]

12:27 : l'épargne est réinvestie, il faudrait le prendre en compte, taux d'intérêt de 10% annuel.

[Ledeblogger]

Le problème dans ta démonstration, c’est que tu ne parles pas par exemple des impôts sur les personnes physiques comme la TVA, les taxes d’importation, etc.

[WaterfallRevenueFR]

Démonstration instructive merci Hugo.
13:30 Et si chaque année les 104.000€ d'épargne servaient d'apport pour réaliser un investissement immobilier locatif à Dubai d'une valeur de 200.000€ (apport 50%, financement bancaire 50%)... l'écart entre les deux choix serait plus serré peut-être?

[snakecharmer]

Bonjour, merci pour ta vidéo et ton contenu qui est toujours de qualité et instructif.
Si je comprends bien avec une structure à Dubaï tu n'as pas accès au levier bancaire local ?
Par ailleurs, si je peux apporter un éclairage complémentaire, je travaille dans une banque française (investisseur immobilier et j'ai une boite de conseil à côté), les levées de dette bancaire en MEUR même avec de bons revenus ce sont plutôt des cas exceptionnels (mais pas impossible) restent quand même subordonnées à une l'existence d'un bon niveau de patrimoine et niveasu de cash sur le compte, etc.. Dans le contexte actuel d'augmentation de taux, les banques sont de moins en moins enclines à financer de l'immobilier (surtout pour les particuliers avec des problématiques de marge sur les taux de refinancement). Bien à toi.

[pierre-louisdrevon]

Alors 2 constats quand-même pour modérer ton propos:
1) Le comparatif du NTP de l'exemple "Monaco" est aussi à comparer avec l'opportunité de revenu à Monaco. Tu ne peux pas comparer un revenu moyen français et monégasque... à moins qu'il ne s'agisse QUE de revenu "internet"
2) L'opportunité d'empreint est, à NTP égale, très différents entre français. Notamment si tu es fonctionnaire VS un libérale.
Sinon, ça reste intéressant...

[lmnp]

Donc pour toi vaut mieux se faire taxer à 70% pour pouvoir ensuite levés énormément et réinvestir en immo et prendre ses 5% net?
5000€ = 5M levés?? Soit 1000 fois le salaire???

[JuStbK]

aucune banque ne donnera 3M€ à quelqu'un qui gagne 5000€ c'est ridicule. Bien évidemment tu n'expliques aucunement la solution qui doit être miraculeuse

[poussierederue]

Il faut comparer ce qui est comparable dans sa totalité.

D'abord se connaître, s'expatrier à 25 ans et à 50 ans n'aura pas les mêmes conséquences. Pour reprendre votre exemple, c'est bien de vouloir toujours manger MacDo pour faire des économies, mais si à force, tu finis par tomber malade, la sécu que tu aurais ici comme parachute, le MacDo de là bas rattrapera largement le prix du Michelin d'ici. Il y a la vie réelle à prendre en compte, être une Femme là-bas, ou être marié à une femme, comment cela va t'handicaper ou autres. Pour les gamins pareils, l'école qui est gratuite ici, dans certains pays, c'est un budget, bref ...

Il y a la santé mentale. N'avoir pas tout calculé, ne ferra que tout gangrener, mais surtout te polluer la tête. Penser à plein temps ce que vous avez peur d'avoir oublié, vous coulera voir vous ferra prendre des risques. Et puis, il faut se renseigner sur les relations diplomatiques de la france, de l'histoire des deux pays, savoir comment tu va être considéré en tant que français...

Et encore, on parle des gens honnêtes qui font les choses dans l'ordre et non ceux qui pour gagner plus vont par exemple continuer à travailler en douce en France. Je repense aux influenceurs et les stars de la télé qui se la pétait là-bas devant les émissions de tv et qui pas de bol, l'Allemagne ayant réussi à récupérer des tonnes de fichiers et bien sûr à tout transférer au fisc français. Vulgairement (désolée) à vouloir se mettre des œillères, c'est comme jouer à la roulette, il suffit d'une fois pour tout perdre et encore tout perdre ce n'est rien, mais finir endetté à vie, avoir moins que rien, car le fisc, c'est à dire le banque de la roulette gagne toujours à long terme.

[generaldegaulle]

Personnellement je vais a Dubai, et via une free zone j'aurai 30k de ma poche; Alors qu'en Belgique pour les avoir net dans ma poche je dois payer 60K par mois. Le cout de la vie me coutera 10k par mois, mais sur le coté je pourrai charger 20k sur différents placements (etf or etc). Il n'y a pas de l'immo qui est possible... Dans 5 ans je reviens avec le million en Belgique, ou ailleurs. Je n'aurai jamais pu le faire ailleurs.

[claudend]

Attends désolé mais il y a quelque chose qui m'échappe pourquoi a Dubaï il ne fait que épargner il pourrait aussi faire une stratégie de création d'actif et la les chiffres ne seraient pas du tout les mêmes alors je comprend pas pourquoi un et juste limité à l'épargne et l'autre pas?
Le levier a Dubaï existe aussi
Et je comprend pas comment lever 3M a titre privé même avec un salaire net de 5000€
Et pour l'exemple de celui restant en France tu ne précise pas les actifs créé et leur potentiel taxation etc

[leonardodvc]

Cette stratégie d emprunt est elle compatible avec une personne qui ne souhaite pas investir en immo en France ?

[MrTibast]

Belle vidéo qui fait réfléchir !

Mais je comprends pas pkoi dans ton dernier tableau tu prends juste en compte les économies d'impôts alors que en vrai il y aussi l'absence de charges sociales salariales qui donne du cash (différence de 65k en faveur des Emirats) et aussi les dividendes que tu peux te distribuer avec zéro imposition aux Émirats et une base plus élevée? 159k a distribuer entièrement sans imposition aux Émirats versus 128k don't tu dois retrancher la flat tax de 30% donc là encore une différence de 70k en faveur des Emirats.

Donc ça rajoute quand même encore 65k+70k pas loin de 135k net in the pocket en plus tous les ans qui ne sont pas pris en compte dans ton dernier tableau si?

Ou alors j'ai rien compris ?

[Munkell]

Est ce réellement intéressant avec les taux actuels ?

[ludovickr]

Top la vidéo je comprend l’état d’esprit ! utiliser le levier bancaire au maximum à sont développements travail dure au début et profite après de t’es actifs que tu a mis en place/ j’ai une question en France on a la chance encore sur les crédits bancaires de faire du levier et si il change tout cela cela vaudrait plus le coup d’investir en France ??

[youmalikk]

mais les 9% de taxes ça concerne que les sociétés mainland sauf erreur de ma part

[OliverSmith-vqf]

Intéressant l’utilisation du levier bancaire en France mais je trouve ta démonstration faussée et trop orientée en faveur de la France. Tu pars du principe que l’économie d’impôts est mise en épargne à Dubaï mais que tu vas lever 3 millions avec un salaire de 5000€ en France. Ce qui me paraît beaucoup mais admettons.

Tu es tout simplement en train de comparer un gars qui a une très mauvaise génétique (la France) que tu vas mettre sous stéroïdes afin de battre le gars qui a naturellement une superbe génétique (Dubaï).

Mais que se passe-t-il si tu mets aussi Dubaï sous stéroïdes au lieu d’épargner passivement ?
Dubaï a aussi accès au levier bancaire et j’aurais bien aimé voir la comparaison à armes égales.

Dans ton exemple, bien sûr que la France va te permettre de t’enrichir plus rapidement mais fais la même démonstration pour Dubaï avec l’économie d’impôts qui est réinvestie ou en mettant aussi en place le levier bancaire.

Tu vas dire que Dubaï est un pays islamique, comme dans un des commentaires, mais je peux te dire que la France est un pays de plus en plus restrictif avec son lot de contraintes.

De plus, tu parles souvent du coût d’opportunité mais tu ne parles presque jamais du climat social et économique qui se détériore de jour en jour en France.

En restant en France au lieu d’aller à Dubaï, tu te coupes de tout un réseau de personnes ultra-compétentes qui pourraient te faire gagner un temps fou dans le développement de ton business en comparaison avec la France, en plein déclin.

Je précise que je ne suis pas un fan de Dubaï et que je trouve très bien que tu apportes des perspectives aux gens qui préfèrent rester en France mais ne coupe pas une jambe aux pays avec une meilleure fiscalité pour favoriser ta démonstration.