Com quantas PRESTAÇÕES EM ATRASO posso PERDER meu IMÓVEL?

Reza a lenda popular que os bancos retomam imóveis com três prestações em atraso.
Na verdade a lei que regulamenta este tipo de negócio ( 9.514/97) não estipula prazo para esta finalidade.

Perceba o disposto no artigo 26 da referida lei: “Vencida e não paga, no todo ou em parte, a dívida e constituído em mora o fiduciante, consolidar-se-á, nos termos deste artigo, a propriedade do imóvel em nome do fiduciário.”

Não há qualquer dúvida de que a lei é clara no sentido de que pode haver a retomada (consolidação) da propriedade a partir da existência de dívida, o que significa que, havendo uma parcela em atraso, o risco já existe.

Na prática, entre o tempo do início da inadimplência e a chegada da notificação ao devedor, considerando a inevitável burocracia, acaba coincidindo com o prazo de 3 meses, ou mais, o que fundamenta a existência desta crendice popular.

Independente de prazo, o que realmente importa é que o devedor de financiamento habitacional não pode perder tempo e, percebendo a existência de atrasos, deve imediatamente procurar ajudar profissional especializada.

Obrigado por assistir e não deixe de comentar o que você achou do vídeo!
Até a próxima!
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[audinsonroberto]

É PRECISO FAZER UMA REFORMA NESSA LEI DO CÃO ORA ORA ATÉ OS BANCOS DEVEM BILHÕES DE REAIS AOS COFRES PÚBLICOS DA UNIÃO E O PIOR ELES NUNCA PAGAM ESSAS DÍVIDAS .

[luciannonery]

Esse vídeo foi esclarecedor. Um ano depois de assinar contrato, comprei na planta, perdi a minha renda a cabeça ficou a mil. Estou entrando em renegociação e caso necessário vou procurar um advogado. Ronaldo, gratidão!

[mariagoreti]

Financiei um apt, morei 3 meses, vendi o ágio por 4 mil, fiz uma procuração pessoal e a pessoa parou de pagar e passou o apt pra outra pessoa que também nunca pagou as prestações e por fim alugou o apartamento, e isso já tem uns 2 anos e não tenho interesse em morar lá, quanto tempo pra caixa tomar????

[micheldbueno]

Muito obrigado pelo vídeo. Boas explicações e entendimentos.

[cyneres]

Gostei da suas explicações. Vou chama- lo no whatsapp. Deus abençoe!

[lucasmoreira]

Quando o desemprego acerta doutor. É que financiamento que estava caminhando bem vira frustração. Seguro desemprego e FGTS muitas vezes não segura as parcelas até você ser reempregado.

[fernandopereira]

A melhor parte do vídeo foi "você não pode é desistir".

[lysAlves-yn]

Gastei. Só perde mesmo quem desisti .... Não desista vai na fé

[davidmelo]

Muito obrigado Dr.
Parabéns pelo vídeo 😀👏

[irancosta]

Tenho um contrato habitacional des de 2013. Em 2018 entrei com uma ação revisional. Pois o valor das parcelas nao baixavam e estav aumentando. Paguei um advogado e ele entrou com a acao. Des de 2018 q nao pago o financiamento. E ta rolando o processo ja ta na ultima estância... Advogado pediu no processo se nao obter êxodo q o juiz conceda que as prestações q estao em atraso esse tempo todo seja diluídas nas outras e voltamos a pagar.... tomare q assim seja

[felipenascimento]

A casa .minha vida. O pobre paga 600, em uma casa por mês. O cara ressebe um salário, se ele atrasar 2 prestações irá colocar em dias como?

[LEANDROSOROCABA]

Boa ideia, não consigo pagar o financiamento aí vou procurar um advogado, o dinheiro que seria pagar a dívida vai para o advogado, ótima ideia.

[renancorreia]

Boa tarde Dr! O meu dá mais de um ano em atraso, falei com a menina dá caixa por telefone. E ela falou que minha dívida gira em torno de 14.000 mil, de prestação atrasadas juntas com as despesas do cartório e outras coisas a mais! Aí ela mandou procurar minha agência, mas falou que era difícil reverter a situação...

[valdirenerodrigues]

Boa tarde Dr. Isso está acontecendo comigo. Tenho em atraso mais de um ano de parcelas, recentemente mandei email ao banco e não me responderam. Fui no banco na sexta feira agora e descobri que vai a leilão. O banco disse não poder fazer mais nada. Fui ao cartório e me informaram da consolidação. Falei não fui intimada, não assinei nada. Disseram que foi avisado em jornal público. Procurei meu contrato aqui e lembrei que a Caixa não me entregou. Desesperada.

[angelicaoliveirasantos]

Boa tarde dr minha casa esta com algumas parcelas em atraso e a caixa falou que nao consegue negociar mais ...com quantas parcelas consigo negociar ...estao falando que agora so pagando o valor do imóvel para nao ir a leilao

[cleiasantos]

Com 30 dias de atraso e veio uma notificação extrajudicial falando que se eu não acertar vão retomar a posse do imóvel.

[GoncalvesBetano]

Bom dia seu Ronaldo...Me Chamo Francisco Gonçalves..sou daqui do Ceará... gostaria de pedir um esclarecimento sobre um caso de perda de imóvel... Financiamento Caixa...bem é seguinte::
Estava em atraso mais 3 parcelas, , . Recebi a notificação e fui orientado através do próprio Escritório de cobrança, , a assinar uma declaração POSITIVA... depois disso.. fiquei aguardando os mesmos entrarem em acordo pra uma possível renegociação das parcelas em atraso..só que, ,,eles resolveram concluir todo. Processo de Tomada a casa sem que eu ao menos soubesse.. Então, , , fui na caixa e já consta CONSOLIDADO a retomada..o que fazer nesse caso..? E como fica a minha situação...? Obg pela atenção.. Abraço ....

[MyCobrinha]

Olá boa tarde, devo 6 parcelas do meu imóvel, estou desempregado, me mandaram essa notificação hoje, perco meu imóvel em 15 dias ??

[filhadomestre]

Estou com 2 parcelas atrasadas. Vai vencer a terceira dia 10 agora.
E hoje já me mandaram um e-mail falando pra pagar logo se não eles vai fazer a RETOMADA do meu imóvel. Não interou a terceira ainda e essa semana vou pagar a mais atrasada que é a do mês 12/2024. Semana q vem vou pagar a 01/2025 ficando só a do mês de fevereiro agora pra trás q ainda vai vencer dia 10.


As vezes passamos por problemas financeiros msm é normal. Eles não podem fazer isso gente. Fiquei 2 meses no sufoco mas já estou voltando a conseguir honrar meus compromissos. Eles tem q esperar

[marciavieira]

Olá! Financiei um imóvel não li o contrato e também não entendo nada. O corretor não me explicou que o contrato era com inflação já paguei 14 meses em dia e as parcelas e o saldo devedor não baixa só aumenta e meu financiamento é decrescente vai diminuído e nada. O pior que o valou do saldo devedor tá maior do que o banco emprestou. O que posso fazer doutor ? Olha o banco financiou 86mil já paguei 14 meses e o saldo devedor está 94mil. Estou desesperada vai chegar uma hora que não vou poder pagar as parcelas está aumentando muito... me ajude por favor. Tem solução?