Ich habe nach 4 Kriterien 200 Immobilien gekauft

In diesem Video teile ich meine bewährten Kriterien und Strategien, die mir geholfen haben, erfolgreich 200 Immobilien zu kaufen. Wenn du wissen möchtest, wie du in der Immobilienwelt richtig durchstarten kannst, dann ist dieses Video genau das Richtige für dich!

00:00 Intro
00:14 Meine persönliche Immobilienstrategie
01:30 Vorgeschichte meiner Kriterien
02:11 Die Lokalität
03:40 Es muss sich rechnen
04:40 Was beutetet Cashflow?
05:35 Die Finanzierung
06:00 Umschuldung?
07:20 Entwicklungspotenzial
08:08 Outro

Mein Name ist Martin Richter und wir von der Mr. Steuer AG wollen deinen Vermögensaufbau durch eine exzellente Steuerstrategie beschleunigen.

Mehr von uns gibt es auf:

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[athiele]

Danke sehr dieses Video ist sehr inspirierend. Bitte weiter so.

[duoxvql]

Hallo Herr Richter, Ihre Informationen sind grundsätzlich äußerst hilfreich. In Ihrer Zielregion Pirna trifft es sich wohl, dass Vermieter auf renditestarke Objekte treffen. In meiner Region (westlicher Speckgürtel München, Augsburg) finden Sie leider kein Objekt mit positivem Cashflow nach 3 Jahren. Die Kaufpreise in Relation zur Miete betragen ein Mehrfaches dessen, was in Ihren Beispielen genannt ist, entsprechend niedrig die Rendite. Grüße

[giog.]

Das mit der Umschuldung ist ein super Tipp. Danke. Grüße aus München

[andreasdahl]

Ich wünsche dir lieber Martin, damit Sie wenigstens eine Straße in Pirna nach dir benennen. Das ist das mindeste bei dem Engagement für deine Region.

[EEB-_]

Hallo Martin.
Schön, dass du neben Immocation auch deinen eigenen Kanal hast 👍
Immer sehr hilfreich und interessant deine Tipps und Einblicke.
Ich habe eine Frage: es sollen Immobilien von privat (mehrere Millionen Verkehrswert) von privat in eine zu gründende VV-GmbH eingebracht werden. Hast du schon ein Video gemacht, wie dies steueroptimiert geht? Die Grunderwerbsteuer von NRW ist so hoch, dass die fast kaum möglich ist, wenn sie in voller Höhe anfällt…
Ich bin für jeden Hinweis dankbar.
Beste Grüße

[clarkkent]

Vielen Dank für den Einblick in deine Strategien 🙏🏼 sehe und mache ich genauso 👍🏼 man sieht auf dem Heimweg und in der Nachbarschaft doch lieber schön restaurierte Immobilien anstatt alte und verkommene Häuser 😁

[vasilev.]

Für eine rentable Investition, neben der Bankrate, sollen auch die Rücklage und die nicht umlagefähigen-Kosten von KM abgezogen werden, oder

[thomasb.]

Vielen Dank für das informative Video. Du sagtest, dass der Cash flow nach "einer Weile" positiv sein solle. Mit welcher Zeitspanne könntest Du diesbezüglich bei einem Neubau leben bzw. ab wann sollte er i.d.R. positiv werden?

[ronnybeck]

Hallo, ich bin auch Pirnaer … wo und wie findest Du Deine Investments?

[jannesstrampe]

Super Video! Wie lange finanzierst du die jeweiligen Projekte meistens, damit die Miete größer ist als die Tilgung + Zinsen? :)

[robert_mini]

Danke für das Video, sehr interessant.
Mich wundert immer, dass die Steuer ignoriert wird. Ein negativer Cashflow (nach Steuern) belastet auch die Liquidität. Ich selbst berücksichtige zumindest die 23% Körperschaftsteuer (Österreich), in DE wären das die 15% der VVGmbH.
Je nach AfA muss man dann aber auch mal 2-3J bis Cashflow positiv akzeptieren.
Lg Robert

[kazuja]

Wie funktioniert denn eine Beleihung einer eigengenutzten Wohnung um mehr Immobilien zu kaufen? Äußerst sich das dann in einem geringeren Zinssatz?

[louisdoerge]

Top Video, danke für die Einblicke!
Suchst du weiterhin in Pirna nach Objekten ? Wir verkaufen in Pirna derzeit ein MFH aus einem Portfolio mit ca. 6% Rendite. LG Louis :)

[goetzingert]

Wir kann man bei einer Wohnung eine höhere Abschreibung als Finanzierung haben, außer wenn man ein sehr hoher Eigenkapitalanteil hat

[beckdoc]

Bitte die hervorragenden Fragen beantworten!!!

[drmohamedsalem]

Hallo Marti, Ich bin Oberarzt aber die Immobilien sind meine zweite Leidenschaft, ich habe in München investiert 3 vermietete Wohnungen und ein Eigenheim gekauft, Ergebniss jetzt das ich leider nicht mehr weiterkommen und seit 3 Jahren kein Kredit mehr bekommen kann wegen Bonität die unter Münchener Immobilien gelitten hat :( ich nutze die Zeit fürs Steuerlernen von dir (you tube und Steuerclass) aber langsam will unbedingt wieder was kaufen nach dem ich viel gelernt habe, klappt bis jetzt nicht .
Hast du da Empfehlungen wie ich wieder anfangen kann ?

Gruß
Mohamed aus München

[doc]

also bei 2:24 werbung Vor dem Video bin ich raus!!

[Aktionaer]

Ich habe nach 200 Kriterien 4 Immobilien gekauft

[blackstone]

Im Moment kann man alles verkaufen....
Die Spaltung läuft in vollen Zügen!

[SIRIUS-]

"ich will meiner Heimatstadt als Immobilieninvestor etwas zurückgeben" 🤣. Was gibst du der Heimatstadt zurück? Du bist Investor, weil du Kohle machen willst. Aus keinem anderen Grund machst du das. Dieses ganze scheinheilige Gequatsche ist unerträglich.
Davon abgesehen sind deine Tips und Tricks als Steuerberater aber hilfreich.