5 правил как выбрать квартиру на вторичном рынке недвижимости

Привет, я Зара Назарян, эксперт по недвижимости, основатель компании Forte Group.
Суммарный опыт в сфере недвижимости более 20 лет.

И я за это время:
☑️ Работала оператором прозвона архива – руководителем отдела аренды в агентстве недвижимости "Стимул"
☑️ Работала агентом – руководителем отдела аренды в агентстве недвижимости "Калита-Град"
☑️ Работала агентом по недвижимости в агентстве недвижимости "Миэль"
☑️ Открыла свое агентство недвижимости
☑️ Участвовала в ТВ-передачах на федеральных каналах
☑️ Запустила еженедельную онлайн-передачу «Экспертная среда», в рамках которой веду прямые эфиры с экспертами из разных сфер

За это время у меня накопилось ТАК МНОГО важной информации, что в какой-то момент я подумала: почему бы не создать полезный блог о сфере недвижимости? 🤗

Итак, что вас здесь ждёт?

🔝 Все про ипотеку для граждан России и СНГ
🪟 Новостройки Москвы и Московской области
🪟 Вторичный рынок недвижимости – нюансы продажи и покупки
🪟 Кейсы для инвесторов

✓ Как со мной можно связаться:

#недвижимость
#каквыбратьквартиру
#вторичныйрынокнедвижимости
#каккупитьквартиру
#зараназарян

[dimirsen]

По поводу ремонта. Категорически неприемлемо, если вода от стояков разведена резиновыми шлангами в стальной оплетке. Оптимальный вариант - сварные трубки из полипропилена. И не стоит капитально заделывать стену, за которой будут стояки. По закону вы должны обеспечить к ним доступ, это общедомовое имущество. В худшем случае придется ломать. Люки - это хорошо, но не всегда достаточно. Лучше продумать что-то съемное.

[ЮрийРыщаков-уй]

СПАСИБО! Очень приятное повествование. Огромная БЛАГОДАРНОСТЬ.

[alexeyfedorov]

Сделка оформляется через риэлтора. Если в последующем у меня возникают с квартирой сложности, риэлтор ответсвенность несет? И как сделать так чтобы эта ответсвенность была. Как вы сказали покупаем квартиры 1-2 раза в жизни и всех подводных камней знать не можем.

[nataljapetrova]

Спасибо Вам, Зара, открыли новые плюсы для торга по продаже ..🙂

[Djymaliev]

Зара, спасибо за информацию вам! Подбираю вариант покупки квартиры

[ОльгаСидорова-чю]

Расскажите пожалуйста про аккредитив. Какие гарантии для продавца. Я не совсем поняла. Как проверить, что покупатель открыл аккредитив, положил на него деньги, а потом не закроет его и не снимет деньги. Как это работает. Он же открывает счёт на себя и делает это без продавца

[bigpunchline]

Спасибо 😂 теперь страшно покупать квартиру даже не знала что все так жостко

[missv]

То есть продавец может обмануть покупателя и это считается нормой, по закону он чист и даже может назад забрать квартиру через некоторое время..А как же уголовная ответственность за намеренное сокрытие важных деталей, это ж получается самое обычное мошенничество!
Разве продавца нельзя превлечь к ответственности за такое? И почему возникают сложности с судами потом ? Чем может крыть в суде продавец, если по факту: покупатель рассчитался в полном объеме за недвижимость и выполнил свои обязательства, продавец его обманул (скрыл банкротство, детей, и тд.) но закон на стороне продавца 🤯 Интересное кино 😂😂

[Nustube]

Вот вы говорите: "Спросите у продавца" - а что если он обманет?

[ДарьяЯценко-лр]

Почему продавцы при наличном расчёте ставят цену ниже, чем при расчёте через банк (с ипотекой)?
Налоги?😅

[minrinstanis]

Очень красивая женщина и ролик очень классный.🙂👍 Когда-нибудь, когда я буду покупать свою квартиру, ваши советы очень помогут.🙏👍

[doctorjoseph]

Про минус ячейки рассказали а про минус аккредитива нет, почему?

[Вика-б]

У нас 2 собственника, нужно продать, но одному собственнику выезжать некуда, нужно сразу купить. Как правильно сделать? И почему через ячейку оплата нежелательна? Спасибо

[ТатьянаПетрова-дж]

Например я покупаю квартиру за наличный расчет. Как лучше рассчитаться с продавцом??

[natahafoxy]

Скажите, сколько по закону после сделки, можно находиться в квартире, и как быть в таком случае с передачей ключей? Спасибо.

[dhdhrhrgrvrtbfhrhrhr]

Такие деньги платим риелторам. Интересно за что?

[МихаилЧилимов-лй]

Ага, он с этого счёта погасил свои долги, а потом передумал продавать квартиру - долги, ведь, уже погашены. Ну, а Вам он свои долги перед Вами прощает!😏

[МаргаритаКараваева-эд]

При покупке квартиры, со стороны покупателя кто то должен сопровождать сделку? Или достаточно риелтора продавца?

[СветланаЮрова-ул]

У меня сосед живёт в соседней квартире, в самом центре города. В соседнем квартале гор. Администрация, правительство, ещё в соседнем квартале гор. Дума. Все магазины, максимальная инфраструктура, всё прямо тут. В Ozon WB Ali можно в тапочках и пижамме спускаться...
Дак вот сосед - маргинал. Живёт десятилетиями и слушал музыку, на концертной колонке. Там дамы и звук с ума сойти. Стёкла везде дребежжали. Не знаю кто и куда дел его колонку, но её не стало буквально несколько месяцев назад. Он нападал на всех соседей. Все от него разъехались и продали свои квартиры. Остался только я (из старых соседей, живу тут больше 20 лет) на соседа десятилетиями пишутся заявления в полицию, ему присужевают штрафы. На нём долги по коммуналке больше 300 000р, долг по дтп в которое он попадал по пьяни больше 480тыс. У нас последний этаж. Он топил под собой людей на 2 этажа вниз несколько лет, да так, что в квартире под ним пошла чёрная плесень. Нам он протопил коридор, который я уже устал ремонтировать и сейчас просто висят лоскутами обои и торчит голый бетон который крошится. От стены пахнет плесенью. Он водит годами каких-то бомжей и зеков. Они харкают в подъезде. У него кухня перенесена в жилую комнату, а место кухни переделано в спальню. Вечные маты, разборки. Никто его не идёт выселять и даже в голову видимо никому не приходит. САМЫЙ ЦЕНТР ГОРОДА! УГЛОВАЯ КВАРТИРА ПОСЛЕДНЕГО ЭТАЖА, 1 СТЕНОЙ САН.УЗЛА И КУХНИ ГРАНИЧАЩАЯ С НАМИ И ТАКОЙ ПАДОНОК!!! Тоскал у нас 60 летнюю женщину - соседку за волосы по подъезду за то, что она сделала ему замечание за громкую музыку. Она вместо того чтобы хотя бы заявление написать, просто продала квартиру и уехала в новый дом. Боялась, что у ней сын узнает и убьёт этого урода. На меня он с ножом прыгал также за замечание, чтобы выключил музыку! А и по музыке ОН ВСЕГДА ЕЁ ГОНЯЛ НОЧАМИ!!! Это просто адище... Эти басы. Всем на работу, у соседа веселье. Десятилетиями!!!! Живёт по сей день урод. Пьёт, водит зеков, бомжей. Ничего у таких уродов не болит. Бесполезные отбросы которые только отравляют всё вокруг себя. Полицейские много раз приезжавшие на вызов много раз говорили: "когда что-нибудь серъезное натворит - тогда и заберём". Люди жизни проживают, не могут себе угол в ипотеку взять, а у нас такой мусор живёт и всем плевать. Никто за долги и моргинальный образ жизни не может притянуть

[AnyaV]

Покупателей и агентов очень много неадекватных. Приходят смотреть, ведут себя, будто это их жилье. Я не о проверке света, воды и т.п. Мы еще живем в квартире, а они начинают все трогать грязными руками, везде лезть, трогать личные вещи бесцеремонно. Ужас.