Как высокая ключевая ставка отразится на ценах на недвижимость?

Свяжитесь с нами:
Позвонить: [phone]

Сегодня обсудим новые вводные в экономическом секторе страны. Ключевая ставка буквально недавно поднялась до 18% и в этом видео я постараюсь рассказать о том, что нас ждет, почему цены на недвижимость не только не начнут падать, но и вырастут. Расскажу об опыте других стран и поделюсь своим мнением, что же лучше всего сейчас выбирать: вклад в банке или актив в виде недвижимости.

00:00 Введение
2:46 Почему цены не упадут - экономическая причина
4:12 Почему цены не упадут - психологическая причина
4:32 Чего ждать от застройщиков
5:29 Опустят ли ключевую ставку?
6:14 Недвижку не покупает, но цена не падает - почему?
7:39 Наглядно о влиянии ключевой ставки
12:20 А что будет с недвижкой дальше?
15:10 Что лучше, вклад или недвижка? Опыт
17:56 Что со ставкой и недвижкой в других странах?
20:09 Итоги

[max_repyev]

Свяжитесь с нами:
Позвонить: [phone]

[Правда-батЪка]

Всё видео по этой теме можно уложить в минуту. 90% спроса и покупок было в ипоту, её фактически всю убрали (70% была именно господдержка и семейная в полной версии), ключевая ставка для покупок заградительная. Следовательно спроса не будет, рынок постепенно встанет, при низком спросе ценник падает, с этим спорить смысла нет. Покупать сегодня НЕ душевнобольные не будут. Покупателям тупо нужно сесть на забор и ловить на вторичке продавцов с ипотой с голым бетоном, эти вообще попали, им деваться некуда. А пока что расходимся и смотрим насколько просядет рынок и насколько скоро сдуется ценовой пузырь, раздутый всякими "льготными и выгодными" программами.

[ВитаКазакова]

Логику вообще не поняла, народ покупать не будет, но цены будут подниматься..

[ЮрийИванов-ье]

Анализ один))останетесь вы без работы)))не нужна ваша недвижка будет никому)))

[aislum]

И, кстати, посмотрите сегодня Левел групп скинул цены в Москве на квартиры. Цена на 13% ниже чем была годом ранее. Есть у них хороший жирок, который можно сбросить - я про цены

[Flint_]

Когда цены на недвижимость обгоняли инфляцию в разы на допинге из гос субсидий, никто про инфляцию не вспоминал, а как музыка стала затихать, сразу достали из пыльного ящика шарманку про рост издержек😂

[stoma]

Максим. Рынок новостроек схлопывается. Вторичка под 25% ипоты стоит колом. Ютуб, не дай Бог, прикроют. Про то что недвижимость Дубая это выкинутые деньги уже все Буратины знают. Клиентов на дома в Сочи за 60-100 миллионов очередь не стоит.
Как планируете вести бизнес в столь не простое время?

[aislum]

В 2019 выглдно было застройщику Кватро строить по 80 -90 тыс за м 2. Сейчас там цена 300. Добавь инфляцию ежегодную к цене 2019. Сколько получается ? Хорош чушь нести про рост себестоимости!

[mrcrawly]

Довольно перспективно выглядит рынок недвижимости Нигерии... 😂
Агентство недвижимости "Хижина дяди Тома" предлагает выгодно инвестировать в строящийся соломенный шалаш 😂😂😂

[otdaibabki]

Вывод такой : Надо было недвижкой в Сочи заниматься 10 лет назад, вот тема была! А сейчас уже все, поезд ушел....

[ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

Застройщики брали под 3% в 2019-2020 поэтому они спокойно будут распродавать то что настроили 4-5 лет, не дергаясь без снижения цены.

[financialstorm]

Блогеры скоро со слезами будут говорить НУ КУПИТЕ ЭТО ВЫГОДНО. Но как нормальный человек купит если в рассрочку платёж от 250 тысяч в месяц, а в ипотеку под 20-24% платеж от 60 тысяч и ещё первый взнос от 3 🍋. У основной массы таких денег нет.

Рынок раздули псевдо инвесторы, которые через льготную ипотеку брали по несколько квартир в разных банках. А субсидировало это государство. Сейчас эту лавочку прикрыли. Этого объема уже точно не будет. А ещё банки стали таким инвесторам в "" менять ставку на нормальную рыночную, вместо льготной если у человека больше одной ипотеки. Дак вот сейчас ещё эти квартиры, по которым инвесторы не смогут платить нормальный процент банки будут отбирать и скидывать на вторичный рынок. Так, что снижение цен будет в любом случае.
А про застройщиков могу сказать одно. На их место могут и новые прийти. Кто мешает крупным банкам сделать своих застройщиков. Вон допустим СБЕР лезет во все сферы. У него и деньги свои. Так и другие. А кто из застройщиков не захочет играть по новым правилам, того за борт. Конкуренция и рыночные отношения сделают своё дело. Цена в любом случае должна быть адекватной.

Ещё скажу про себестоимость и цены на метр. Допустим в Тюмени где строят много цена за метр ниже. А город почти миллионник. На вторичке квартиры можно найти и за 50-60 за метр.

Так, что посмотрим. Льготную отменили всего 30 дней назад. А что будет через год или два.

[Правда-батЪка]

Привет, ребята. Если коротко то отразится просто, распускайте своих продаванов, а сами кайфуйте с круассанами на чиле и на расслабоне и параллельно к МК в таксисты

[Правда-батЪка]

Недвижка в Сочи будет дешеветь, впрочем как и везде, даже последний конченый профан в этой теме это понимает, факторов куча - ипотеку по сути свернули, ключевая ставка конь, основной покупатель с ипотой, ценник из-за той же ипоты с поддержкой сроком в 4 года перегрет, люди с деньгами уже давно купили, их в бетон уже не затащить, а значит спроса не будет.

[escape]

Открывая это видео был уверен, что очередной так называемый "эксперт" будет топить за то что у застройщиков нет возможности снижать цены🤣

[leonidv]

в Челябе то как раз и растет сейчас недвижка, так как там производства важные, а Сочи падает. У застройщика цена 10, на вторичке 8, отрицательный рост если только что)))

[OliverTwisttt]

Даже когда произойдёт глобальный катаклизм и Сочи превратится в ледяную пустыню, недвижка там будет только расти. Даже если не дай бог случится ядерная война и на горизонте расцветёт пламя ядерного гриба, недвижка в Сочи однозначно прибавит в цене. Даже если огромный метеорит будет на подлёте к земле, у недвижки в сочи нет другого пути, кроме как лететь в космос. Даже если нашу планету захватят инопланетяне, это позитивно скажется на ценах сочинских застройщиков, ведь они не могут их опускать! Даже если серные залежи на дне чёрного моря воспламенятся и оно взорвется к чертям, сочинская недвижка не то что устоит, так ещё и иксанет! Смени уже пластинку, умник. Люди, даже те, кто совсем не в теме, уже в основной массе своей всё прекрасно понимают.

[ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

Математика какраз таки это точная наука.
Невозможно просчитать тогда когда постоянно меняются данные и прилетают новые изменения

[Гена-йу]

Цена может быть ниже себестоимости. Так бывает и очень часто. Особенно в кризис. Выгляните за ваше курортное окно и увидите пушного зверька.

[yarusskiy]

Я для себя думаю примерно такой расклад:

Условно сейчас квартира в Сочи = 15 млн
Аналогичная квартира в Краснодаре, Екб, Омск = 5 млн

Через пару лет эти же квартиры в Сочи = 20 млн
Аналогичные квартиры в Краснодаре, Екб, Омск = 10 млн

Вывод: Сочи не перестанет расти, но инвестиционно он уже давно не привлекателен в плане недвижки.

Если говорить про побережье, то сейчас будут развивать Анапу и Таманский полуостров. А Сочи и Геленджик не перестанут расти, но в % соотношении будет уступать.