Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Tranh chấp đất đai là tranh chấp vô cùng phổ biến và phức tạp, kéo dài. Trình tự thủ tục, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có liên quan chặt chẽ với những quy định khác như: pháp luật hòa giải ở cơ sở, pháp luật khiếu nại, pháp luật tố tụng hành chính, pháp luật tố tụng dân sự…Do đó, nắm rõ các thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, sẽ giúp cho các cơ quan nhà nước cũng như các tổ chức, cá nhân có liên quan thực hiện tốt việc giải quyết tranh chấp đất đai, đảm bảo an ninh, trật tư, an toàn xã hội

Trước hết, chúng ta cần hiểu rõ:
Về khái niệm tranh chấp đất đai: được quy định tại khoản 24 điều 1 Luật đất đai 2013:
Theo đó, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất của các bên trong quan hệ đất đai. Hay nói cụ thể, đó là tranh chấp về nội dung: ai là người có quyền sử dụng đất.
Để giải quyết tranh chấp đất đai, trước hết phải xác định được tranh chấp đó có phải là tranh chấp đất đai hay không? Bởi vì nếu là tranh chấp đất đai thì sẽ được giải quyết theo trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu không phải là tranh chấp đất đai thì sẽ được giải quyết theo thủ tục khác.
Trong video hôm nay Thúy sẽ hướng dẫn toàn bộ quy trình giải quyết tranh chấp đất đai, giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau, theo quy định hiện hành
Thứ nhất, các bên tranh chấp tự hòa giải. trước tiên Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải với nhau; Tự hòa giải là các bên tự thương lượng, thỏa thuận để giải quyết tranh chấp.
hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở (trong đó hòa giải ở cơ sở là nhờ hòa giải viên hướng dẫn, giúp đỡ để các bên đạt được thỏa thuận, tự nguyện giải quyết với nhau các mâu thuẫn tranh chấp)
Thứ 2, Hòa giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã: Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải”.
Đây là hình thức hòa giải bắt buộc đối với mọi tranh chấp đất đai.
Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp có mặt
Nếu hòa giải thành ở UBND xã, tranh chấp đất đai được xem là đã giải quyết xong
Nếu hòa giải ở UBND xã không thành, thì có 2 trường hợp:
Trường hợp Có sổ đỏ, hoặc 1 trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 100 Luật Đất đai 2013
như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; …) và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân.
Trường hợp không có sổ đỏ hoặc không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì có 2 lựa chọn:
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện;
- hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo pháp luật về tố tụng dân sự.
SAU ĐÂY LÀ THỦ TỤC giải quyết tranh chấp đất đai từng trường hợp cụ thể
Đối với Trường hợp đã có sổ đỏ, thì thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
Đầu tiên là Chuẩn bị hồ sơ:
Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 1 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn khởi kiện theo mẫu
- Sổ đỏ hoặc các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 100 Luật Đất đai 2013
- Biên bản hòa giải không thành của UBND xã
- Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện, như CCCD,...
- Các giấy tờ khác để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện đó
- Nơi nộp hồ sơ: TAND cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp
- Thụ lý hồ sơ: sau khi thụ lý, Tòa án sẽ tổ chức hòa giải tại Tòa, nếu hòa giải không thành, sẽ đưa vụ án tranh chấp ra xét xử sơ thẩm
- Thời gian: chuẩn bị đưa vụ án ra xét xử là 4 tháng, vụ việc phức tạp được gia hạn không quá 2 tháng

Đối với Trường hợp không có sổ đỏ, thì thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
- Cách 1 yêu cầu UBND cấp huyện giải quyết
Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 1 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
+ Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai
+ Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã
Sau khi có kết quả thẩm tra, xác minh vụ việc, Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành gửi cho các bên tranh chấp
Nếu các bên đồng ý kết quả giải quyết tranh chấp thì kết thúc tranh chấp
Nếu các bên không đồng ý kết quả giải quyết tranh chấp thì tiếp tục khiếu nại lên UBND tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án theo thủ tục tố tụng hành chính
Thời hạn giải quyết thủ tục tối đa là 45 ngày. Nếu là vùng núi, vùng sâu, vùng xa thì thời hạn có thể tăng thêm 10 ngày

Phụ lục:
- 0:45 Tranh chấp đất đai là xác định xem ai là người có quyền sử dụng đất đó
- 1:22 Các bên tranh chấp tự hòa giải
- 1:52 Hòa giải ở UBND cấp xã
- 3:12 Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND huyện
- 5:24 thời hạn giải quyết

#trangthanhthuy
#thuybatdongsan
#thuynhadat
#thuysoctrang
#tranhchapdatdai
#giaiquyettranhchapdatdai
#giaiquyettranhchap
#datdai
#tranhchap
#hoagiaitranhchap
#khoikien

[trangthanhthuy]

Cô chú, anh chị có câu hỏi nào liên quan đến thủ tục tranh chấp đất đai, hãy để lại bình luận nhé. Thúy sẽ trả lời tất cả các câu hỏi có liên quan.