Wann sinken die Zinsen? [Investmentbanker analysiert]

Sind die Spekulationen auf fallende #Zinsen gerechtfertigt? Wie wahrscheinlich sind #Nullzinsen ? Oder steigt der Zins sogar noch weiter an? Welche Auswirkungen hätte das auf die Märkte? Sollte man jetzt noch Immobiliengeschäfte aufbauen oder sich bei Firmen einkaufen? Und was sollte dabei beachtet werden?

Der gelernte Investmentbanker und Selfmade-Millionär Gerald Hörhan aka. der Investmentpunk erklärt in diesem Video, wieso nicht davon ausgegangen werden sollte, dass die Zinsen auf Null gefahren werden und warum sogar das Gegenteil passieren könnte.

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Wer ist Gerald Hörhan?
Der österreichische Selfmade Multi-Millionär mit Lederjacke und 40+ Millionen EUR Immobilienportfolio, Gerald Hörhan, erklärt auf diesem Kanal, wie auch in seiner Investmentpunk Academy, finanzielle Grundlagen und komplexes Finanz-Insider-Wissen einfach, kurzweilig und verständlich. Als erfolgreicher Investmentbanker mit Harvard Abschluss, verdiente er sich schnell den Beinamen "Investmentpunk". Seitdem zieht er durch die Welt, auf seiner Mission, die Mittelschicht aus dem Hamsterrad zu befreien.

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[marcelweintraube]

Ich arbeite seit über 20 Jahren produktiv in Schichten. Es wird immer undankbarer, man muss immer mehr Stückzahl mit weniger Kollegen schaffen. Ich kann sehr gut verstehen dass immer weniger Leute die Lust haben zu arbeiten! Es wird auch nicht mehr wertgeschätzt was wir tun und mit finanzieren!

[svenson]

Lieber Gerald, wie immer vielen lieben dank für deine kompakte Expertise ❤

[wdwerbeartikeldirektvertri]

Super Content 👍. Das stimmt mit der Höhe der Zinsen, dass diese deutlich höher waren früher. Da waren aber auch die Immobilienpreise und Lebensunterhaltskosten deutlich geringer. Es gab Zeiten, wo Familien sich mit einem Einkommen, dass nicht mal besonders hoch war, ein Haus und zwei Kinder leisten konnten. Das ist heute nicht mehr möglich.

Ich habe keine zu großen Hoffnungen, dass die Zinsen stark sinken.

[christl]

Es ist zwar richtig, dass wir eine historisch lange und extreme Niedrigzinsphase hatten. Allerdings vergessen viele dabei, dass primär diese niedrigen Finanzierungskonditionen es den Leuten in oberen Mittelschicht erst überhaupt ermöglich hat Immobilien zu diesen hohen Preisen sich zu "leisten". Ganz unabhängig ob als Investment oder zum Eigengebrauch. Hier stoßen nun zwei unvereinbare Situationen aufeinander: verschärfte Finanzierungskonditionen + hohe Immobilienpreise.
Innsbruck ist sicher ein relativ teures Pflaster, dort gibt es aber aktuell keinen Neubau unter 8.000 €/m² (spreche hier nicht von Luxuswohnungen!) netto. Auch bei gebrauchte Wohnungen (30-50m²), oft sanierungsbedürftig, liegen die preise zwischen 6 - 8k €/m². Selbst bei der obersten 10-20% Einkommensschicht ist da langsam Ende angesagt (aus eigener Finanzkraft). Mal ganz abgesehen davon, dass mir erst einmal einer diese Wirtschaftlichkeitsberechnung zeigen muss, bei einem netto Mietzins von maximal 20 €/m². Politischen Risiken/Erschwernissen wie eventuelle Vermögenssteuern, Mietpreisdeckel, Leerstandabgaben, Erbschaftsteuern und was sonst noch so kommen könnte versüßt das Ganze auch nicht gerade. Bleibt noch der demographische Wandel, wo wir jetzt auch langsam den Höchstbedarf an Wohnrraum erreicht haben.

Aus sicht eines Fachplaners im Bauwesen mit 15 Jahren Erfahrung, kann ich mich noch nie erinnern, einen solchen Rückgang bei Neubauplanungen von privaten erlebt zu haben (gut für bestehende Wohnungen, da wenig neu nachkommt in den nächsten Jahren und eventuell die Mietpreise stärker anziehen, sofern die Nachfrage und Zahlkraft bleibt). Die Leiferzeiten purzeln nur so nach unten. Fenster letztes Jahr 3-4 Monate, aktuell 4 - 6 Wochen. Nur die Baupreise sinken trotz Auftragsrückgänge nicht wirklich, maximal Stagnation. Wie auch, es ist kein Spielraum für notwenidge Preissenkungen in der Größenordnung, vorher schließen die Betrieb oder gehen in Insolvenz.

Solange es nicht zu erheblichen wirtschaftlichen Zerwürfnissen kommt, werden wir Leitzinsen unter 3% in der EU mal nicht mehr so schnell sehen.

[PetraYT]

Mein Vater hat ein "Haus auf Pump in der Pampa" zu ca. 8% Sollzinsen gekauft. Das hat er gut gemacht, denn damals 1974 hat das Haus irgendwas um die 180.000 DM gekostet, und jetzt dürfte es mindestens EUR 600.000 wert sein. Es ist natürlich längst abbezahlt.

[superflytnttnt]

München- Mallorca gibt es teilweise schon für 80 Euro hin und zurück

[DerTeke]

Sagmal Gerald, nicht wirklich zum Thema, aber magst du sagen von welcher Marke das Sakko ist? :D finde die Matrixoptik super

[antoniopolizzi]

Ja ich habe noch Erinnerungen von Zinsen mit 9% bis 11% für Immobilen.

[maxxmax]

Warum sollen überhaut die zinsen sinken? die sind derzeit auf ein Normalen Niveau!

[harryhirsch]

Die Matrix jacke ist cool, wo kauft man sowas ?

[Eunegin]

Ich denke, dass ein Schlüsselfaktor für Inflation und Zinsen die Staatsverschuldung (v.a. der USA) ist. Wird in zwei, drei Jahren holprig.

[Lwedg]

Hallo Hr. Hörhan,
Wenn die Zinssenkungen beginnen. Glaubst du die Märkte drehen dann richtig auf oder glaubst du an eine baldige Rezension?
Danke

[Georgios-ftnm]

Ich spekuliere eher darauf, dass noch eine zweite Inflationswelle kommt und die Zinsen wieder steigen.

[AndreasIsak]

Wegen der gerade beginnenden Hyperinflation bei Erdgas, dazu demnächst Ölpreis usw.... dazu bei den Marktwerten bei so extrem unterbewerteten und günstigen Aktien von Unternehmen wie Amplify Energy, werden die Leitzinsen weiter massiv steigen.
Dies jedoch ist extrem negativ für Grundstücke, Immobilien, Edelmetalle, Aktien von Unternehmen die nicht von weiter steigenden Nachfrage und Preisen bei Öl und Gas profitieren, aber vor allem für den ganzen Kryptosektor.
Kein Wunder, dass mehr und mehr Institutionelle sich auf solche extrem unterbewertete und günstige Aktien von Unternehmen wie Amplify Energy sich stürzen die ein KGV von unter 7, KBV von unter 0, 7 und KUV bei unter 1 haben. Was wesentlich niedriger ist als die meisten anderen Finanzanlagen.
Was bei zunehmend höheren Anstiegen der Leitzinsen zunehmend mehr Beachtung bei Investoren findet.

[jens]

Wird erst 2025/26 besser. Durchhalten Leute

[KKKK-nhnq]

Würdest Du jetzt reits kaufen? Auf sinkende Zinsen spekulieren?

[anonymusmaximus]

Ich denke wenn der Mittelstand weitgehend zerstört ist und die big Player weiter übernommen haben werden die Zinsen sinken.

[michaeld.]

Welche 10%Inflation😅😂😂es sind gut gerechnet mit einem Auge zu 12%aner bei Sachen die man genießt 50 bis 100%....ich komme so auf 25 bis 30 bei Meinl Premium1kg...von 12.90Euro auf 24.40...Gas Strom Plus 300Prozent..bei mir immer noch...usw.usw.

[hemat]

Zinsen sind nicht hoch mag sein aber preise sind 4- 6 fach höher als vor 10 jahren !