АнтиДизайнерская рубрика | Как делать ремонт, чтобы выгодно продать квартиру? Разбор работы Земскова

#земсковалексей
Тамара Высоцкая и команда Vysotsky Estate запускают новую Антидизайнерскую рубрику. В этой серии роликов Тамара будет разбирать ремонт с точки зрения его ценности при дальнейшей продаже квартиры. Что стоит и что не стоит делать при разработке дизайна. Как реагируют покупатели на задумки дизайнера.
В первой программе Тамара разбирает реальные апартаменты, которые были сделаны по проекту Алексея Земскова. Показывает плюсы и минусы его проекта. А главное рассказывает как этот ремонт повлиял на продажу.

[Nikita_Andreyev]

"почему в квартирах и домах никто не живёт больше 7-10 лет"
Как интересно, подумал я, проживший в одной квартире, неприрывно 20 лет, за это время закончив школу, вуз, проведя бурную молодость, женившись, став отцом.
И теперь, если я и думаю о переезде, то на "дачу" - домик в деревне рядом с городом в землях сельских поселений.
И домик этот находится в веденьи нашей семьи, о чудо, с 1956 года! То есть уже 65 лет, + 3 года строительства.
Ребят, давайте разделять свою жилую и свою коммерческую недвижимость.
Не стоит коммерческую недвижимость строить как жилую, это да. Но 7 лет жить в одной квартире, в среднем - это нет.
У меня соседи живут в нашем доме с 1937 года. 3 поколения семьи владеют одним объектом и живут в нем.
И не собираются уезжать, при том, что дому 223 года и он слегка не новый.
Новым он был в царствование императора Павла первого.

[РусланКозарь-чй]

Вот слушаю я вас и кажется мне, что живём мы с вами как будто в разных странах, понимаю что у всех разный доход, но разрыв становится всё больше

[MrBooTvirus]

Ручки, двери и обои всегда можно поменять.
Мраморные подоконники существенно повысят стоимость квартиры. А покупатель будет согласен заплатить за это?
Детский туалет зачем нужен и чем он отличается от взрослого?
По поводу запаха из вытяжки. скорее всего запит общий вентканал или его снесли "умные" соседи этажом выше.
"дверью полбу " притянуто "за уши", это может случится с любой дверью и неважно где она установлена.
Ванна на двоих хороша и кухня шикарна.
Электрощит не должен находится в шкафу.
Батарею запрещено переносить на лоджию, даже хорошо утеплённую.
Это сейчас они говорят что много розеток на кухне, а потом появятся тройники и удлинители.

[y.preyer]

Покупатели критикуют ремонт потому, что они копили деньги на СВОЮ идеальную мечту о том, какая должна быть квартира. А тут уже кто-то до них пришел и отремонтировал по-своему. Украл их мечту. А переделывать свежий ремонт жалко.

[ev_gor]

Вполне разумная перепланировка. Шкаф в прихожей прекрасно закроется дверями- купе, образуя гардеробную при входе. В комнатах оставлены места либо для гардеробных, либо для шкафов. Кухня-гостиная это центр притяжения большой семьи, а если организовать там домашний кинотеатр, то вообще сказка.
Сам живу в студии, готовлю, но запахи дольше метра от плиты не уходят. Даже если лютая жарка. Современные вытяжки это вещь. Присоединение лоджий одобряю. Там по желанию можно разместить рабочее место, зону отдыха, много ещё чего. Разные детские тоже не криминал. Семьи разные, с разнополыми детьми. 2 ребенка - большая детская, 1 ребенок маленькая детская. Отделка максимально нейтральная - декорируй как хочешь.
Можно было сделать материалы отделки дороже, но мы не знаем какой был бюджет. Может если денюшек было поболе были бы мраморные подоконники, а так- увы. Больше похоже, что покупателей не устроила цена, и было придумано масса замечаний к реальности не относящихся.

[awakening]

Что значит никто не живёт больше 10 лет? Почему делая ремонт я должен думать о ком то ещё?

[Themetall]

Короче все проблемы квартиры обусловлены планировкой от застройщика и выбором заказчика, а виноват Земсков, логично)

[ЮлияКвадрашова]

Риэлторская фирма приняла неверное решение заставить хозяина доделать ремонт, который в итоге никому не понравился. Оставили бы так, и покупатель доделал бы квартиру под свой вкус, поставив те двери и ручки и тд, какие ему надо.

[tan]

- Все обратили внимание.
- Всех устроил
- Всем не понравилось
- Все отмечали
Свое субъективное мнение навязанное всем.
Вот, все что нужно нам знать. Всем!

[barsi]

Всё правильно, заказчик делал под себя. Да, если рассматривать это с вашей стороны, то квартира «неудобная» для продажи. Застройщик делает что-то универсальное, чтобы квартира подошла и семье с 3 детьми и постоянными гостями, и одинокому интроверту, которому нужен огромный кабинет, огромная гардеробная и ещё комната для чего-либо. А смысл ИНДИВИДУАЛЬНОГО проекта и заключается, чтобы сделать под себя. И если человек решил делать перепланировку, то, как потом эта квартира будет продаваться, его не интересует… по крайней мере в этот момент. Если дизайнеры/проектировщики угодили заказчику, то они выполнили свою работу на отлично, потому что именная такая и была цель, а не подготовить квартиру к продаже. Я не в коем случае не защищаю команду Земскова! Такова учесть любого индивидуального проекта. И вообще любой индивидуальной вещи—она имеет ценность только для того, под кого была сделана.

[albertaf]

Обычно происходит наоборот, риэлторы приходя в любую квартиру восхищаются каждому сантиметру и виду из окна на соседский балкон. По моему вы не туда полезли. Если вы риэлтор, то продавайте кв метры, а их функционал не стоит обсуждать. Эта отделка делалась под конкретного заказчика и видимо его это устраивало. Вы может покажите вашу супер квартиру с тремя санузлами? Думаю и у вас найдутся скелеты. Вот честное слово, если вы ни когда не месили цемент, не работали перфоратором, не занимались проектировкой, монтажом сантехники, электрики и вентиляции итд, итп, то как вы можете делать оценку тем более пустой, не законченной, чужой квартиры? Да, есть минусы некоторых отдельных решений, но все минусы которые сказали ваши клиенты, больше похоже на ваши личные, а почему? да потому, что чесать языком проще
По вашей технологии можно зайти в цех по производству Мерседесов, выдернуть из конвейера не готовый к эксплуатации автомобиль и сделать на него обзор и плюс послушать типа мнение клиентов. Шедеврально

[malyshsushami]

И что за прекол с выпадом, что в квартирах и домах никто не живет дольше 7-10 лет? 🤷‍♀️это что такая попытка унизить людей которые не имеют возможности купить квартиру или дом новый и поэтому проживают в старом?

[КаринаХидэкель]

Когда у людей нет денег на покупку квартиры, а посмотреть дорогие апартаменты хочется, они придираются к дверным ручкам ))

[АлександрКраевой-ня]

Фамилия Земскова прозвучала даже чаще чем фамилия Зеленский в передаче Время покажет.

[zxwwcpu]

Лично мне квартира очень понравилась!Для меня самое главное в квартире/доме не кухонные фасады(их можно всегда поменять), а черновые работы-электрика, трубы и т.д.Мы с мужем сами строим дом и в нём так же много разеток.Но когда проект доделан ты понимаешь, что все эти разетки, разводки под антенны и т.д очень к месту.Сколько людей-столько мнений, особенно по части дизайна.

[larryrus]

Не знаю, откуда выскочило в ленте, но зацепило... Ролик вызвал, так скажем, неприятное непонимание. Причин несколько: 1) Хозяину был сделан по его хотелкам проект, который его устроил, с учётом даже количества шерсти на заднице! Но доделать надо было минимальными средствами, т.к. решили уже продать (вот и дешевые подоконники, отсутствие сеток радиаторов и т.п.) 2) Застройщик продал туеву хучу квартир со своей планировкой, он опытный и умелый, зачем перестраивать... Мадам, Вы на Жигулях ездите?! Их же продано больше, чем квартир у вашего застройщика, явно мастерство на высшем уровне))). 3) "У меня удобная планировка, всего полно, гардеробные, туалеты в нужных местах" - где хотя-бы план в карандаше? 4) Зачем это, зачем то, никому не нравится... Это - индивидуальный проект, под "тараканов" конкретного человека, его устроило - всё, вопросов нет! То, что риэлтору печаль найти покупателя с аналогичным набором вкусов и привычек - проблемы риэлтора, а не претензия к автору проекта! В итоге: попытка хайпа на имени Алексея, ибо своих подписчиков - кот наплакал. И признание в собственной профнепригодности, ибо вместо рассказа, как внушить людям, что это квартира их мечты - стенания о тяжести продажи авто с "неродным" салоном вместо конвейерного. "Мерс" с завода в автосалоне продать удобно, а вот после тюнингового ателье - уметь надо! Хотя и ценники совсем иные... А единственный реальный "косяк" в квартире - одна бубнящая плитка и ту не Алексей делал))) А остальное - сугубо индивидуальные хотелки, которые не бывают правильными или нет, они просто у всех свои...

[FridaLeila]

Тамара, Земской не дизайнер 😂 вы сняли это видео чтобы просто раскрутить свой контент? С этим справились, меня привлекло лишь его имя. 😁 Скажите Земскому спасибо за то что ваш контент привлек внимание

[ФевронияСпасская]

По- моему субъективному мнению, планировка квартиры удачная. У меня 3 детей, не ссорятся они из-за величины комнаты. У старшего сына (13 лет) самая маленькая. Кухня Мария не дешёвая, а дорогая даже для такого класса жилья. Люди не понимают, значит, в качестве= цене. Ляпнули просто. Наличники дверей можно устанавливать несколькими способами: и с запилом под 45 градусов, а так же способом, указанным в видео. Видео о том: а прицеплюсь- ка я к чему- нибудь, чтобы был контент.

[Hoka]

Тамара, перестаньте ходить по кругу, в прямом смысле, у меня голова чуть не закружилась, а жена и вовсе убежала с криками - прощай вестибюлярный аппарат))

[Ольга-жкй]

1. индивидуальная планировка - это про вкусовщину, кому-то нравится кому-то нет. Если бы заказчик делал "на продажу" - она была бы другая. Например мне не нравятся тесные коридоры, в которых выйти семьей на улицу можно только по очереди, потому что три человека мешают друг другу обуться.
2. автор ролика слегка себе противоречит: делать дорогие отделочные материалы не выгодно, потому что они могут не окупится, но "фу тут дешевые подоконники/обои/фасады". Рили?
3. радиаторы - это гембель с узаканиванием, и там не только застройщик принимает решение, вполне логично их оставить
4. я сижу на подоконниках. Да, широкие подоконники вызывают у меня теплые чувства.
5. запил под 90 градусов дверей - это распространенный вариант у дверей в стиле техно или других минималистичных, такие двери с косым распилом выглядят странно и некрасиво. Как человек оные двери продававший год могу сказать.