ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ПО РОБЕРТУ КИЙОСАКИ: Куда вложить деньги? Николай Мрочковский 16+

(+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки)
- Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT -
- Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? -

[NikolayMrochkovskiy]

(+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки)

- Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT -
- Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? -




Инвестиции в недвижимость по Роберту Кийосаки: Куда вложить деньги 2019? С чего начинал Николай Мрочковский:

0:35 - Инвестиции в недвижимость
0:43 - Как работают инвестиции в недвижимость
1:20 - Прирост в стоимости объекта
2:08 - Ипотечная квартира окупается арендой
2:33 - Инфляция удешевляет деньги и саму ипотеку
4:00 - Доходная ипотечная квартира - это актив
5:00 - Как сделать инвесторскую квартиру из обычной
6:00 - Деление квартиры на студии
8:48 - Пример деления на студии 2-комнатной квартиры
10:18 - Сколько нужно денег на запуск инвест квартиры
14:47 - Хороший и плохой долг или кредит
18:40 - Расчеты доходности
18:58 - Инвестиции в землю

[drohend]

Спасибо Николай! Вы объясняете как лучший друг. Приятно слушать и смотреть. Успехов Вам по жизни

[lbkkoqr]

Спасибо Николай! Читал книжку Все идеи Роберта Кийосаки в одной книге
, автор:Наташа Закхайм. Попробовал по Москве ее заметки воспроизвести, понял что она обычная балаболка. После этого видео понял в чем нюансы, Спасибо большое!

[lmfsxme]

Мысли хорошие, молодец. Но все рассказывается про очень «идеальные стечения обстоятельств», надо отдельный тренинг с разборами сложностей и нюансов . Чтоб когда с этими трудностями столкнуться люди, они не паниковали а понимали свои действия и работали по инструкции.

[svetlanavalieeva]

Если на стадии котлована берешь в ипотеку, то пока дом не сдан ты платишь ипотеку, т.е. пойдет большой минус, зависящий также от размера первоначального взноса. Если стройка затянется, то ещё минус. А если зарплата у тебя меньше чем первоначальный взнос, то можно и без этой квартиры остаться и с плохой кредитной историей. Надо все взвешивать. Иногда лучше купить сданный объект дороже и сразу начинать сдавать. А так, пока дом только сдан, в доме как минимум год будут проходить ремонтные работы с шумом и вряд-ли кто-то захочет там долго жить

[fkmjzdc]

Николай, это самый лучший урок, который я видел. Надеюсь у меня получится реализовать это в действие. Вам огромная благодарность за это. И ещё если конечно вы читаете комментарии, хотелось бы, чтобы помогли материалами в направлении недвижимости, книги хоть какие ценные, ваши советы.

[tibqcnp]

У меня тоже всё началось с этой книги. Правда прочла я её в 34 года, она мне очень сильно помогла.

[liya]

Цены росли только в периоды скачка доллара. Не жильё дорожало номинально, а рубль дешевел и его требуется выложить больше за квартиру.

[gilionprime]

Есть свои тонкости, как и везде, но в целом-методы рабочие. Молодца!! Волка ноги кормят, человека-мозги)

[pytijjd]

Николай, благодарю Вас за идеи. Как раз вовремя для меня.

[ilyuhagg]

Проблема есть: перепланировка должна быть согласована и одобрена банком. В противном случае всё превращать в первоначальное состояние придётся

[alekseimikhalev]

Грамотно. Но не для всех городов. Спасибо за информацию.

[Saratov-Crash]

Тут одну то квартиру загрузить больше 50% не можешь, а тут утопичная стопроцентная загрузка

[alexsurov]

Я вложил в Сочи деньги в катлован, стал обманутым дольщикам, потерял все деньги, ни какая страховка не помогла!

[sashasasha]

А с каких денег платить ипотеку пока дом строится?Вы же в фундамент вложили, а до сдачи дома еще как минимум 2 года

[greeengin]

Почему график в рублях, а не в деньгах? В долларах цены падают.

[ivlguig]

Николай, здравствуйте. Подскажите пожалуйста, а почему вы не включаете стоимость ремонта в затраты? И ремонт же не за один месяц делается, поэтому доп траты на то, чтобы оплатить несколько месяцев ипотеки, когда мы не будем сдавать в аренду, и квартира будет простаивать?

[nyTuHecTDeTeu]

Снимаю квартиру за 23 тыс/мес (дорожает на 1, 5% в год). Если брать такую же в ипотеку на 20 лет - ежемесячный платеж 41 тыс. плюс расходы (ремонты, мебель) которых будет много за 20 лет. А в случае аренды я этих расходов не несу.

Получается в случае съема я экономлю 41-23=18 тыс в месяц. Это 218 тыс в год. И уже эти деньги нужно инвестировать. А не бетонировать в жилье.

[valerapupkin]

Тут возникают вопросы. 1. Где гарантия что сегодня снимают квартиру, а завтра нет ? 2. Цены на жилье так растут в мск и возможно других крупных городах, в привинциях все не так. Я взял в 15м году однушку за 1.8, сейчас она стоит возможно 2.0 Но там в ремонт вбухано 500 тыщ.Аренда жилья, средняя цена 10-12к и такой ценник несколько лет. Лично я вообще не вижу смысла вкладываться в квартиры, если только нету лишних денег и как бы готов ради того. чтобы попробовать. 3.Пример продажи земли. Для меня загадка почему владелец земли рад был продать даже со скидкой 15 соток, а "стекольщик " перепродал его 7 соток за 700 тыщ без проблем ? Что делал не так владелец этих 15 соток ?

[nedvigimii]

Очень хорошее видео, особенно для начинающих инвесторов! Сам прочитал эту книгу еще в 19 лет и тоже пошел с недвижимостью работать. Сейчас в основном рассматриваю вариант инвестиций в садовые участки. Просто и актуально, главное знать, как продать и когда продать! Надеюсь, что когда-нибудь мы с вами запишем совместное видео на эту тему)))