İmar Planlarının İptali ve Yargı Süreci: Bilmeniz Gerekenler

## İmar Planı İptali Davası Hakkında Kapsamlı Bilgiler

Bu videoda, 3194 Sayılı İmar Kanunu çerçevesinde imar planlarının iptali davası ile ilgili detaylı bilgiler sunacağım. İmar planlarının önemi, iptal sebepleri, dava süreci ve mahkemenin değerlendirdiği unsurlar gibi konuları ele alacağız. Ayrıca, iptal davasında yürütmeyi durdurma talep edilmesinin önemini de vurgulayacağız.

**Konular:**

* **İmar Planlarının Önemi:** İmar planları, belirli bir bölgenin yapılaşmasını düzenleyen ve şehirlerin gelişmesi için hayati önem taşıyan idari işlemlerdir. Bu planların hukuka uygun olması, düzenli ve sağlıklı şehirleşmenin temelini oluşturur.
* **İptal Sebepleri:** İmar planlarının iptal edilebilmesi için çeşitli sebepler mevcuttur. Bu sebeplerden bazıları şunlardır:
* **Yetki Eksikliği:** Yetkisiz bir idare tarafından yapılmış olması
* **Hiyerarşik Aykırılık:** Üst planda yer alan hükümlere aykırı olması
* **Gerekli Analizlerin Yapılmaması:** Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) gibi gerekli analizlerin yapılmaması
* **Kamu Yararının Bulunmaması:** Planın kamu yararı gözetmemesi
* **Menfaat İhlali:** Planın, dava açanın mülkiyet hakkını veya diğer haklarını ihlal etmesi
* **Dava Süreci:** İmar planlarının iptali için dava açma süresi 60 gündür. Hazine Özelleştirme Bakanlığı tarafından onaylanan planlarda bu süre 30 güne düşmektedir. Dava açabilmek için menfaat ihlali şartı aranmaktadır.
* **Mahkemenin Değerlendirdiği Unsurlar:** Mahkeme, imar planının iptali davasında şekil, yetki, sebep, amaç ve konu gibi unsurları incelemektedir. Planın hukuka uygun olup olmadığı bu unsurlar çerçevesinde değerlendirilmektedir.
* **Yürütmeyi Durdurma Talep Edilmesi:** İmar planının dava devam ederken uygulanması halinde geri dönülmez zararlar oluşabilir. Bu nedenle, iptal davası ile birlikte yürütmeyi durdurma talep edilmesi önemlidir.
* **İptal Kararı Sonrası Durum:** Mahkeme tarafından imar planının iptaline karar verilirse, planın kapsadığı alan plansız hale gelir. Bu durumda, daha önce yürürlükte olan plan geçerlilik kazanmaz.

**Videoda:**

* İmar planlarının türleri ve hiyerarşisi
* İptal davası açabilecek kişiler
* İmar planı iptali davalarında deliller
* Danıştay kararları ve emsal teşkil eden davalar
* İptal davası ve yürütmeyi durdurma istemi ile ilgili önemli bilgiler

**Bu videoyu izleyerek imar planı iptali davaları hakkında detaylı bilgi edinebilir ve haklarınızı korumanız için gereken adımları öğrenebilirsiniz.**

**Unutmayın:** İmar hukuku karmaşık bir alandır ve bu videodaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. İmar planı ile ilgili herhangi bir hak ihlali yaşıyorsanız, bir avukata danışmanız önemlidir.

#imarplanı #iptaldavası #imarhukuku #dava #avukat #hukuk #mülkiyethakkı #kamuyarı #şehiryapılaşması #planlama #kentselgelişim #türkiye

[AvMuratTezcan]

ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.

[VeliEmreUludag]

Merhaba Murat Bey, videoda değinilmeyen bir hususu sormak istiyorum.

Malum, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesinin 8. fıkrasına göre "(Ek paragraf:14/2/2020-7221/6 md.) Kesinleşen imar planları veya parselasyon planlarına karşı kesinleşme tarihinden itibaren her halde beş yıl içinde dava açılabilir."

Peki bir imar planı bu hükümden önce kesinleşmişse yine bu hükme tabi midir? Örneğin 2018 yılında kesinleşmiş bir imar planı hakkında bu hüküm uygulanır mı? Ya da 14.12.2020'den süre itibariyle 5 yıl 1 ay önce kesinleşmiş bir imar planının itiraz ve dava yolu işletilirken iptal davası görüldüğü sırada bu hüküm devreye girmişse o halde bu hüküm uygulanmış mıdır? Benzer bir durum gelecekte de olursa ne olacağını merak ettiğimden soruyorum.

[KaNaL-l]

merhaba. murat bey Teslimat meyaninda altin ve gümüs para balâda tasrihan irae olunacaktir.kelimesi ne anlama geliyor cevabınız için teşekkür

[gkhn]

Hisseli arsa alımında diğer ortakların açacağı ön alım hakkına karşı ne gibi önlemler alınabilir?

[dogangunes]

Hocam merhabalar. Sayenizde çok şey öğrendim, kanalınızı da severek takip ediyorum. Acaba Siz kendinize müstakil bir ofis mi açtınız.

[SametG-td]

Murat Bey merhaba. İmarı iptal edilen ve hala arsa vasfında olan yerim var, yerin bulunduğu ada da imar yok fakat iki yanındaki adalarda ise imar açık . İptal parsel için nasıl bir dava yolu izlenebilir? Yardımlarınızı rica ederim. Teşekkürler

[halilakis]

Murat Bey merhaba, köyiçi mevkiinde bulunan 50-60 parselden sadece 1 tanesine 1987 yılında 2 katlı inşaat ruhsatı veriliyor.Batarkatlı birici katı tamamlayıp yapı kullanma ruhsatını alıyor. batarlı bu dükkanı ben 1996 yılında ruhsatlarını görüp belediyede de teyid ettikten sonra satın aldım. 1999 yılında ise 2. kat için inşaat ruhsatını yeniletip ikinci katını yaptım yapı kullanma iznini alarak kat mülkiyetine geçirttim. 03 temmuz 2024 te ise yeni imar planının ilan edildiğini öğrendim. Yukarıda da belirttiğim gibi 50-60 parselden bunların içinde 4-5 tanede dükkan var sadece bana ait iş yerine ruhsat verilmiş . Bu hususları belirterek imar planına itiraz ettim hukuken ne yapabilirim.

[kapandi]

Merhaba bizim kentsel donusumde birkac komsu tevhidli yerlerimiz var ticari alan diyerek 728 metre yere dukkanlarin ustune 300metre daire alani vermisler bu plan degisebilirmi onbes daire oluyor ve biz maikler anlasamiyoruz

[serkanorcaorca]

Merhaba Murat Bey. Şişli'de zemin+8 katlı, kat mülkiyetli ve yan parselde zemin + 9 katlı ve kat ittifakı binalarımız, yeni imar planında 4 kata indirilmiş. Bunu tamamen bir haksızlık olarak görüyorum. Kentsel dönüşümde parsel tevhidi ile gelen emsal artışını bu yeni plandaki 4 kata göre veriyor. Bu durumda bize sadece müptesep hakkı kullanma yolu açık oluyor. Ancak bunda da müteahhit ile oranda anlaşamadığımız için kentsel dönüşünde tıkandık kaldık. 8 ve 9 katlı bir binanın, 4 kata indirilmesi sizce de insafsızca bir karar değil midir? İptal davası açsak olumlu bir sonuç çıkar mı ve dava ne kadar sürer sizce? Şimdiden teşekkür ederim.

[MaximilienRobespierre-ytdn]

Merhaba Murat Bey bir sorum olacak. İmar planlarına değişiklik/tadilat talebi ile dava açma süresi canlandırılabilir mi. Bir de imar planlarına, 5 yıllık dava acma sürelerinin uygulaması nasıl işletilebilir. 2017 yılında yapılmış bir imar planı mevcut ve yeni farkettim dava açma süresini canlandırmam gerekiyor. İdari başvuru yapmam ve red durumunda dava açabilir miyim sizce?

[feyyazyigigt]

Değerli hocam tarlam 1/25 binlik 1/5 binlik ve 1./binlik planda ağaçlandıracak alan olarak gözükmekte plan kesinleşmesinin üzerinden 5 yıl geçti fakat ne kamulaştırma ne trampa nede kısıtlama kaldırılmadı ne yapmalıyım yardımcı olun lütfen

[umityasarelcin]

Sayın hocam
Benim 2 arsam var yanyana.. toplamı 133metrekare. . Komşular ile 5 farklı komşu ile konut yapabilirsiniz 5 kat diyor. .hiçbir ortak kabul etmiyor..çünkü çok fazla kayıpları söz konusu..yol _bisiklet yolu _yürüyüş yolu _otopark derken toplam 250metre kare kalıyor..anlaşmak imkansız. .belediye yaptırmam diyor.. çözümü mümkün mü. . . ? TEŞEKKÜRLER

[Gezgin]

Merhaba Murat bey. Youtube ABONENİZİM. Dün gece size gönderdiğim mesaj için acil cevao rica ediyoruz. Dilekçe süremize 1 gün kaldı. Tüm detayları MÜLKİYET HAKKI başlıklı bir önceki mesajımda yazdım yazdım. Cevap rica ediyorum

[Gezgin]

Merhaba Murat bey, MÜLKİYET HAKKI ile ilgili çok önemli bir olay yaşadık. Cevap yazarsanız çok sevinirim.

Bir akrabamın DENİZ MANZARALI MÜSTAKİL ARSASI, büyükşehir belediyesi tarafından yapılan "18. madde ve 3194 sayılı imar kanunu ve kamu yararı gerekçesiyle" 6 metre kot farkı AŞAĞI ve DENİZİ ARTIK GÖREMEYECEĞİ bir konuma ve ayrıca müstakil arsa iken 4 kişi ile hisseli arsaya çevrildi.

Bölge İdare Mahkemesinden de sonuç alamadık ve davayı kaybettik.

Arsanın daha kötü konuma alınması nedeniyle belediyeye karşı ARSA DEĞER KAYBI için TAZMİNAT DAVASI mı yoksa başka bir dava mı açılmalı? Zararımızı nasıl telafi edebiliriz?

[saim]

2011 yılında yapılan uygulama imar planı değişikliği ile imarlı arsamız ilköğretim alanı olarak değiştirildi.Bu süreçte iptal davası açmadık, ancak 3 defa kamulaştırmasız el atma davası açtık. Malumunuz üzere bu davaların önü kanun koyucu tarafından kesildi. 13 sene gibi uzun bir sürede arsamıza el atan M.E.B hiç bir girişimde bulunmadı. İmar planının iptali için dava açabilir miyiz?

[emresoylu]

Merhaba, adana real civarindan 2007 yilinda imarli olarak aldigim cadde ustu arsam 2011 yilinda Adana 2.idari mahkemesi karariyla imar iptali gerceklesti ve 13 yildir yeni bir imar guncellemesi yapilmadı 300 metre yakinimda yuksek katli siteler mevcutken kendi arsamiza 3 katli villa-mustakil ev yapamiyoruz nasil bir yol izlemeliyiz 13 yildır imar planlama calismasi devam ediyor notu normal mi ?

[sumrucgr]

Bir sorum var yanıtlanması beni mutlu eder:

İmar planı iptal olunca hisseler sabit kalıp yeni bir imar yapılacaksa bu şu anlama gelir mi?

İptal olan imarda rekreasyon alanı olarak tanımlanan alan tekrar normale mi döner?

[recepozkan]

Hocam 1/1000 Uygulama Plan İptali davası bulunan bir yerden daire alırsak ne gibi sorunlarla karşılaşırız.

[ilhangungor]

Ayni durumda beni sikayet edeni ben de sikayet ettim brlediye calisani srkadasinin tanidigi cikti ona 3 yildir gelip bakmadilar bilr benim ust kati silenler

[mehmetdiril]

geri verilirken en yüksekten irad edilecek / yerine getirilecek .
geri teslim edilince çok yüksek değerden verene satılacak / karşılanacak
Teslim zamanı iyi paraya satılacak / karşılanacak
Yerine getirilirken yükselince satılacak/karşılanacak
konu ve metin bilinirse uygun anlamda cevap verilir