Proyecto de ley 301 del 2020: modificaciones a la ley de propiedad horizontal

En el transcurso de esta charla, el Dr. José Daniel López Jiménez afirma que en dos décadas hay aspectos que están desactualizados, que tiene vacíos y con este proyecto de ley se intentan mejorar todos los aspectos de la propiedad horizontal.

Ya se logró la aprobación en dos de cuadro debates que se requieren. Son alrededor de 80 artículos. Hay todo un capítulo enfocado a los administradores de la propiedad horizontal, en la calificación de estos.

Se establece un régimen donde el administrador debe cumplir con unos requisitos mínimos para ejercer sus labores. Que cuente con una formación académica al respecto.

También se crea un sistema inspección, vigilancia y control para la propiedad horizontal. Herramientas para que los entes territoriales sancionen a los administradores.

López Jiménez estudió Ciencia Política en la Universidad de los Andes. Maestría en Gobierno. Durante 3 años acompañó a David Luna en su equipo en la Cámara de Representantes. Posteriormente, fue el coordinador político de la campaña a la Alcaldía de Bogotá en 2011. Trabajó en el Ministerio del Trabajo. Docente universitario. Representante a la Cámara en el Periodo Constitucional 2018 – 2022 por la ciudad de Bogotá, integra la Comisión Primera Constitucional.

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[jesusborja]

Seguiremos lo mismo. Consejos de administración nombrando su administrador para coadministrar y, perjudicar las finanzas de la copropiedad.

[luzhelenacorrea]

Tenemos varias situaciones más delicada que se suma a los vacíos evidenciados 1)Administradores que tienen dos horas en un diplomado y una experiencia en años sin conocimiento con un trabajo empírico gestionando irregularmente 2) El crecimiento de empresas jurídicas contratando administradores delegados abusando de su poder para someterlos a una explotación en pago y en tiempo para gestionar de mas de 24 horas 3) someten a los administradores delegados a un maltrato psicosocial, discriminatorio, maltrato verbal, es importante que los conjuntos residenciales por ser solidarios ante una demanda empiecen a exigir más requisitos antes de contratar estas empresas de administración, uno de estos requisitos que tengan implementado el SG-SST por la alta contratación de personal quien están de frente a la gestión y soportando la presión y la descarga de la comunidad ante sus inconformidades. Estas empresas que están creciendo como arroz, que le pongan atención, que aumenten el control de exigencias en su conformación y no se vuelvan los CALL CENTER actuales donde se aprovechan de la necesidad de los jóvenes en su primer empleo y en su primera experiencia laboral, les exijan las planillas de EPS, ARL y todos los parafiscales de rigor además los contratos porque todo lo hacen verbal, aunque tiene la misma validez Si bien el contrato verbal tiene la misma validez que el contrato escrito, no tiene el mismo valor probatorio, y allí es donde radica la desventaja del contrato verbal frente al contrato escrito y donde ellos se aprovechan. NO son todas las empresas del sector pero si es recurrente encontrarlas. Agradecemos al estado que ignora este sector en INSPECCIÓN VIGILANCIA Y CONTROL le ponga atención a estas empresas jurídicas como van creciendo y actuando con responsabilidad social.

[enriquebahos]

Dentro de este proyecto de ley está contemplado si sirve como experiencia de varios años haber sido presidente del consejo de administración para ejercer como administrador .

[aliriosantanaleon]

El dilema es el costo que le agregaría al canon de administración ya de por sí está bastante alto y al final el que paga todo eso es el propietario

[marlemos]

Saludo. No se debe tener en cuenta del tiempo que haya administrado para ser apto para serlo, puesto que si en dicho término, siempre lo ha hecho mal, no es garantía para desempeñsr dicho oficio.

[yannethleon]

Estos antecedentes para los administradores me parece lo mínimo, porque trabajan mal en los conjuntos, abusan de su cargo y se toman los beneficios que las empresas dan a las PH y por último demandan al conjunto porque su contrato es de servicios. Gracias.

[ma.alejandrab.]

El gobierno debe invertir en la capacitación de los consejeros, eso no esta en la reforma, que paso? Los propietarios somos los estamos moviendo la economía de este país.
La reforma debería trae un limite de unidades, como lo tienen los revisores fiscales, si no me equivoco.
Sr. Zuluaga, en mi conjunto le pagamos al administrador 3 millones de pesos, al contador y al revisor fiscal le pagamos 1millon doscientos. No me parece mal pago!!! Lo que si tienen que hacer, es que estos profesionales, primero se capaciten, que no se atornillen, los míos llevan 6 años y que trabajen. El Revisor Fiscal NO ESTA REALIZANDO SUS FUNCIONES y los CONTADORES se limitan a contabilizar con los ojos cerrados.

Repito cada conjunnto es un mundo diferente, por eso lo importante que el proyecto tenga la participación de la comunidad a nivel colombia.

[alguien-co]

Agrego que no se tiene en cuenta a los propietarios quienes finalmente pagan por por qué se mejore su lugar de residencia pero esto se volvió un negocio de administración y consejo legalizando los recursos como se les de la gana i no realmente lo que necesita la comunidad

[enriquebahos]

Si como es posible que en un conjunto la misma persona haga las veces de administradora y contadora .

[alguien-co]

En la propiedad horizontal los afectados siempre van a ser los propietarios ya que tanto administrador como consejo y demás siempre buscan es volver los recurso como propia y darles mal uso y no hay real representación para los propietarios se tiene que castigar más severamente a quienes afectán la coopropidad eso incluye cárcel.

[yeseniaberdugo]

Con respecto a los cobros por multas pecuniarias interpuestas por asamblea general ordinaria de propietarios, por manual de convivencia, por los estatutos o el consejo de administración, aunque la ley lo permita, en realidad la única multa legal y permitida para cobrar la ley 675 de 2001, el código de comercio en las leyes mercantiles y la superintendente de industria y comercio, son por el no pago de la administración para los intereses moratorios, acuedense que la ley no habla de qué pagos son pecuniarias y cuáles no son pecuniarias, la ley es contradictoria y en acciones de tutela y demandas, ahí es donde se ve los vacios

[yeseniaberdugo]

Disculpe corrijo la ley nos habla cuáles son los pago pecuniarios, y cuales son los no pagos pecuniarios

[yeseniaberdugo]

La ley del hábeas data es para el administrador y a veces abusan de ello, y también lo utilizan para extorsionar a las personas hubo un caso de eso, y las personas no denunciaron, sino que decidieron vender los apartamentos, así que los administradores abusadores quien se encargan de ellos, cuando extorsionan por medió de terceras personas, hacen coadministracion en cómplice con quiénes se hacen amigos de ellos del consejo para robar, abusar de la autoridad y con delito todo aquel que puedan cometer, que autoridad nos pueda salvar

[linagazabon]

Los consejeros no tendrán salarios, ¿si son nacionales y tienen que desplazarse quien sufragar a gastos? Ojo con esas gratuidades.

[claraismenianavarro]

Eso es mentira que el Idepac tienen experiencia en propiedad horizontal, solo en juntas de acción comunal de barrios

[patriciacastroc]

Deberian bajsr este video pues se esta prestando para confundir a los propietsrios en P.H ya que este proyecto fue archivado.

[ma.alejandrab.]

Sr. José Daniel: Las leyes se deben hacer teniendo en cuenta la situaciones y vivencias de la COMUNIDAD DE LOS PROPIETARIOS. La convivencia varia en algunos puntos dependiendo de las ubicaciones, las personas etc... Usted habla de un IDPAC en bogota, pero que dice de medellin, cali, bucaramanga, pasto. Existen a nivel nacional una institucion similar como la de bogota??? Ustedes q son los ponentes se preocuparon por preguntar, por investigar, indagar a NIVEL NACIONAL? Una ley que trae un gran IMPACTO a un sector de la ECONOMIA, como dicen por allí, el único sector que no se paro o se ha parado en este año y seis meses de pandemia. Y usted solo ve a bogota? Que pasa con el resto de regiones?

Le pregunto esa parte de multijuntas solo funciona en bogota, sabia usted eso? Como usted dice en la realidad. Y que sabe d Medellin, Bucaramanga, cali y el resto del país?

Yo vivo en una unidad de 300 Unidades y 15 torres, Allí que? Tendríamos cambios? aclare eso por por favor!!!