💡📈💵 Инвестиции в недвижимость: Россия VS Северный Кипр

Приобретать жилье в России не выгодно даже в качестве долгосрочного вложения денег, так как рынок чрезмерно перегрет, а значительного роста цен не прогнозируют даже оптимистично настроенные аналитики.
Легко подсчитать, что если бы вы решили приобрести объект коммерческой или жилой недвижимости в 2007 году в России, то по состоянию на 2018 год, Ваш убыток составил бы от минус 40% в долларовом эквиваленте. (при монтаже необходимо отобразить графикой)

Альтернативой является зарубежная недвижимость. Существуют небольшие государства, обладающие не менее хорошим климатом и развитой инфраструктурой, но недвижимость в них стоит на порядок дешевле. Типичный представитель таких стран – Северный Кипр, где недвижимость на сегодняшний день является очень высоколиквидным активом.
Говоря о доходности, недвижимость в этой стране приносит инвестору до 16% годовых. Так, инвестировав в квартиру на Кипре в 2007 году, к 2014 ее стоимость окупилась бы полностью, а все последующие года вы бы получали чистую прибыль.
(сравнительная таблица доходности от инвестиций в недвижимость рф - минус 40 процентов за 11 лет и северного кипра - доходность 164% за 11 лет)

Северный Кипр – это небольшое государство на берегу средиземного моря. Приобретать жилье в этой стране можно не только для личного использования, но и в качестве долговременной инвестиции. Дабы не быть голословными рассмотрим несколько факторов, которые являются решающими при приобретении недвижимости.
·1. Цены на жилье.
Недвижимость на Северном Кипре отличается не только высоким качеством, но и доступными ценами. К примеру, двухкомнатную квартиру в шаговой доступности от Средиземного моря можно приобрести за 50-55 тысяч евро. По актуальному курсу это порядка 4,2 миллиона рублей. При этом, это будет жилье с ремонтом европейского уровня, полной меблировкой и встроенной кухней.
· 2. Покупка на долгосрочную перспективу.
Как уже было сказано выше, финансовая ситуация в России остается крайне нестабильной. Никто не знает, как изменится вектор экономического развития. В случае неблагоприятного развития событий стоимость недвижимости в Москве может снизиться, что чревато значительными убытками.
В свою очередь, стоимость жилья на Северном Кипре показывает стабильный ежегодный рост.
Среднегодовой рост стоимости объекта недвижимости составляет 6-8%.
·3. Покупка для сдачи в аренду.
Безусловно, в Москве сдать квартиру в аренду не составляет никакого труда. Но если сдавать однокомнатную квартиру на окраине, то вряд ли можно рассчитывать на сумму больше 25 000 рублей. При этом, неизвестно насколько честны и порядочны будут арендаторы и сколько человек реально будет проживать в квартире.
В свою очередь, недвижимость на Северном Кипре пользуется ничуть не меньшим спросом. В стране находится порядка 20 высших учебных заведений, и студенты предпочитают жить на съемных квартирах.
Таким образом, занимаясь полностью законной арендной деятельностью можно ежегодно зарабатывать от 9 до 16% от стоимости самого жилья.
Обусловлено это в первую очередь тем, что при первой сдаче объекта инвестор сразу получает возврат инвестиции в размере 8-10% годовых т.к. в данной локации спрос на студенческие квартиры настолько высок, что владельцы местной недвижимости, сдают квартиры только на срок от 1 года и оплата взимается сразу за весь период проживания.
Окупить квартиру можно будет за 7-8 лет, а каждый последующий год будет приносить чистую прибыль.
·4. Студенческая недвижимость.
Восточно-Средиземноморский Университет входит в пятерку крупнейших образовательных заведений Европы. Многие покупают жилье для проживания обучающихся студентов, так как на срок в 5-6 лет, это выгоднее, чем арендовать аналогичную недвижимость.
Кроме того, после того, как дети получат образование, квартиру можно будет сдавать другим студентам и получать за это хорошие деньги.