КАК ДЕМОГРАФИЯ ВЛИЯЕТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ? Алексей Ракша про инвестиции во время КРИЗИСА

❌ БЕЗ льготной ипотеки демография пойдет ко дну

Сегодня вместе с Алексеем Ракша, независимым экспертом и демографом, мы обсудили:

🔹 Как повлияло СВО на демографию РФ?
🔹 Рождаемость в России
🔹 Почему люди оттягивают покупку квартиры?
🔹 Влияние ипотеки и стоимости квартир на демографию
🔹 В какую недвижимость стоит инвестировать и почему?

Также в ролике мы подняли очень интересную тему – стоит ли покупать квартиру детям? Обязательно напишите в комментариях к выпуску свое мнение.

🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:

О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.

Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.

🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам

▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам

▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям

▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00

#smarent #недвижимость #смарент #зубиквиктор #смарентпронедвижку #пронедвижку #инвестициивнедвижимость #инвестициивмоскве #инвестпорфель #геополитика #кризис #какинвестировать #какинвестироватьсейчас #новостройки #апартаменты #студия #пик #стратегияинвестора

00:00 - В этом ролике
00:58 - Алексей Ракша
02:39 - Влияние СВО на демографию
04:37 - бэби бум после СВО
06:09 - С чем связана проблема рождаемости?
11:05 - Связана ли многодетность с доходами?
12:58 - Социальная поддержка
15:04 - Семейная ипотека для повышения рождаемости
17:22 - Повышение материнского капитала
20:10 - Рождаемость - проблема всего мира
21:15 - Почему в РФ много мигрантов?
25:14 - Как решить проблему безработицы?
31:54 - Почему люди оттягивают покупку квартиры?
34:55 - Недвижимость - мотиватор к появлению детей
35:53 - Влияет ли высокая ипотека на рождаемость?
40:26 - Материнский капитал больше не работает
42:42 - Новая семейная и IT-ипотека
45:20 - Как льготная ипотека может влиять на демографию?
48:10 - Как стоимость аренды может влиять на демографию?
52:21 - Стоит ли оставлять наследство?
54:03 - Квартира для ребенка - миф
57:18 - Жилья НЕ хватает
58:19 - Как достичь цель государства в рождаемости
1:03:07 - Методы, которые могут помочь
1:06:14 - Доходные дома
1:07:43 - Инвестиции Алексея
1:08:40 - Где найти информацию по демографии страны?
1:11:06 - Выбор недвижимости под арендные цели
1:13:14 - Шринкфляция
1:15:30 - Невыгодная площадь для инвестиций
1:18:47 - Инвестиции в апартаменты
1:20:38 - Доходы влияют на рождаемость второго ребенка
1:23:58 - Влияние квартир-студий на демографию
1:26:53 - Заключение

[ЮрЛях]

Как семейный мужчина 40 лет имеющий семью и двое детей, полностью согласен с тезисами Алексея про демографическую политику!!!

[mHekxiyev]

Отличный спикер!
Спасибо огромное, Виктор))
Ракша - гордость науки демографии.

[КрисФишер-яь]

Демография влияет вообще на любой бизнес. Меньше людей - меньше требуется продуктов, услуг, жилья и т.д. Застройщиков ждут очень тяжёлые времена, но они до этого заработали очень много денег, поэтому переживут. Самые крупные переживут, мелкие застройщики перестанут существовать.

[ruslanfirst]

Во годнота подъехала Ракшу уважаю умнейший человек, придется зубика потерпеть.

[Prosto-Vega]

Спасибо за великолепного гостя! Сегодня называть войну войной - это показатель честности и открытости. ❤❤❤

[fisbur]

Сначала загнали всех в студии, а потом удивляються чего народ не размножаеться.

[scriptomanka]

Спасибо за то, что пригласили такого грамотного спикера, который указал на простые очевидные вещи.
Выводы:
1. Ежемесячно выплачивать матери/отцу прожиточный минимум на каждого ребёнка до достижения ребёнком 3-х лет.
2. Добавлять баллы к пенсии за каждого рождённого ребёнка или прибавлять стаж (что, в принципе, одно и тоже).
3. Уменьшение налоговой нагрузки за каждого рождённого ребёнка.
4. +10 м.кв жилья бесплатно на каждого рождённого ребёнка.
А не запрещать аборты и преследовать чайлдфри. Вот тогда будут рожать. Я бы точно решилась бы на второго.

[НикитаЛевкин-кз]

Выпуск супер! Всё разложили по полочкам, так и есть. Как отец 5-ых, могу сказать, что чтобы комфортнее растить детей нужно стремиться жить "на земле", в частном доме. Это намного облегчает жизнь!
Хотя мы родили своих первых четверых на съёмных квартирах ( 6 переездов), мы всегда понимали, если вы хотите проще растить детей, то нужен частный дом. Слава Богу у нас это получилось в итоге...и в доме уже появился 5 ребёнок.
Главное, чтобы были дети- их нужно хотеть, а остальное по-тихоньку со временем приложится( Москва не сразу строилась))

[ИгорьХаракс]

Рождаемость в 15 - 18 м студиях с ипотекой на 30 лет ?

[alexkas]

молодец Витя, что зовешь людей из разных сфер.лайк 100%

[annashelovnina]

Да, эксперт прав. Или родители обеспечивают детей жильем и имеют возможность увидеть внуков или ... Родила только к 40😮, так как щелкала клювом и зарабатывала на жилье. Моим родителям повезло, что они меня рано родили и видят своих внуков. Если мои дети родят как я под сорок, то вряд ли я смогу наслаждаться общением с внуками, так как буду в 80 лет наслаждаться своими болячками😂.
Поэтому коплю детям на жилье, а что делать 😊
Но допускаю, что многим внуки не нужны.

[Лана-чт]

В России не меньше налоги, чем во Франции. А вот на что они идут - это вопрос. Погуглите.

[Альховская]

Виктор Выпуск потрясающий, очень компетентный гость . Благодарю.

[ИгорьСергеевич-еэ]

Как же Виктор достал со своим скулежом про ипотеки. Уже и демография у него страдать будет, если льготку не вернут. Вот только до 21 года никаких льготок в помине не было - был здоровый рынок недвиги и с демографией было всё ок. Цены пусть лучше вкрай очешуевшие застрои открутят обратно и всё будет ок. Про это Виктор часом не хочет сказать?

[goodwin_for_you]

Наше государство за традиционную семью.
Но сегодня купить квартиру или построить дом может только семья состоящая из двух мужиков работающих на вахте, причём без детей. 😂

[CCCP-maya]

График доходов нужно смотреть совместно с графиком роста цен ...

[tarasovanadi]

у всех растут зарплаты по словам , но это где-то)))) я не наблюдаю роста зарплат среди своего круга знакомых

[Arty-]

очень интересный разговор получился. Всегда с удовольствием слушаю рассуждения и аргументы Алексея

[АлексейНикитин-ыы]

Надо чтобы государство строило жилье, по типу тех же хрущевок и выдавало его бесплатно тем же специалистам, закончившим ВУЗ! Чтобы у люде была мотивация учиться, получить квартиру и родить новое поколение!

[likaw]

Когда идет война, думать о рождаемости абсурдно..