Três setores complicados nos Fundos Imobiliários de Tijolos - Minha Visão

#TesouroDireto #FinancasPraTi #NatanBelmonte
Três setores complicados nos Fundos Imobiliários de Tijolos - Minha Visão
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[cassiatolentino]

Natan, parabéns pelo conteúdo! Depois dessa análise valiosa, continuo com minhas ressalvas pra investir em FII.like,

[wandickbarros]

Olá Natan, você vê coerência em adotar como métrica de comparação o yield de FII de papel com a NTN-F e o yield de FII de tijolo com a NTN-B?
Me parece que, pelo fato dos FII de papel somente conservarem na cota o valor nominal investido (por ex. manterem-se ao redor dos tradicionais R$ 100), seria mais justo compará-los aos prefixados que pagam juros, que também tendem a permanecer sem grandes valorizações na cota, dado o pagamento dos 10% de juros anuais. Poderia comentar? Agradeço desde já.

[juliocra]

Prezado Natan, muito obrigado por tantas e boas informações. No começo de 2020 você fez um bom vídeo comparando o IFIX com os IPCA+ 2024 e 2035. Naquela época, antes das recentes crises, o IFIX empatava com o 2024 e perdia para 2035. Seria interessante uma nova avaliação, que mostrará os riscos da renda variável, mesmo para boas escolhas.

[alandossantos]

Boa analise professor. Hj analisando fundos de hospitais acho que nem deveriam existir a nao ser se entregassem proventos acima da inflação, bem acima.. hoteis e lajes coorporativas tb nao invisto.. só invisto em logística. Sucesso professor.

[marcionovais]

Tô fora de fiis de hospitais e Educacionais, tô aportado nós de Lages corporativos com preços descontados, logístico que são os meu favoritos e papéis pra surfar na taxa de juros que está alta e entrando também no friagro que na minha opinião vai decolar 💸

[satiromedeiros]

Professor, bom dia! como sempre acompanho suas colocações! professor, o senhor poderia fazer uma análise do VINO11 mostrando seus problemas e se é ou não a hora de comprar ou se desfazer e pegar um BRCR11 como alternativa! Um grande abraço!

[marcoshenrique]

Gostei bastante do vídeo Natan, como sempre. Porém tenho alguns pontos divergentes, na verdade nem sei se posso dizer DIVERGENTES. Mas creio que quando falamos de FII's de bancos e Educacionais seria basicamente uma opinião que surgiu basicamente PÓS-PANDEMIA, pensamento esse que não existiu antes e PROVAVELMENTE NÃO EXISTIRIA caso não tivéssemos o problema de saúde que estamos tendo. Sendo assim NO MEU ENTENDIMENTO, podemos ter problemas em OUTROS SETORES de FII's que só saberemos depois que o problema acontecer, como o setor de FII's de Shoopings, quem diria que um dia os Shoopings iriam fechar e deixar de pagar dividendos ? O que quero dizer é que TODOS ou QUASE TODOS os investimentos estão SUJEITOS A MUDANÇAS no mercado de atuação acarretando prejuízo ao cotista. Mas sinceramente estou gostando muito destes vídeos de FII's aos sábados. VÍDEO TOP como sempre parabéns.

[cyroaugustocorreialeone]

O fundo de hospital te deixa doente e você vira cliente. Pelo menos você tem a chance de com alguma sorte usar a estrutura...

[manoela]

Eu acrescentaria hotéis. Acho muito arriscado em razão da sazonalidade.

[Petroniobier]

Prezado, deixo uma sugestão: ao final das frases tenta não falar muitas vezes a palavra "né". É desnecessária e vai deixar o áudio mais limpo. Deixo essa sugestão não por esse vídeo específico. Muito obrigado pelos teus vídeos, são bem instrutivos, sempre aprendo com eles!

[munniz]

Se eu fosse iniciante pegaria só fundo de papel e no máximo com risco médio, de maneira pulverizada em diversos fundos de boa gestão, sempre comprando abaixo do valor patrimonial e com remuneração líquida sempre acima de 2, 0 pontos da NTNB longa. Só de fazer isto já elimina o investidor da maioria das encrencas...

[tistasilva]

Acho hotéis pior que bancos. Muito pior...

[albertocravalho]

Educacional discordo completamente. Alguns cursos (minoria) sim podem ser majoritariamente online, a maioria não, fala alguém que conhece bem o setor de educação. Não gosto de FIIs educacionais pelos contratos atípicos, não que seja de todo ruim, mas ter só contratos atípicos no portfólio pode ser problemático. No vencimento sempre terá redução no aluguel, se você não tiver hedge de contratos típicos, os rendimentos terão queda brusca.

[guibanike]

Tô logo focando em shopping mesmo ruim rentabilidade tá na casa dos 7%ano

[tistasilva]

Não saber sobre investir em Hospital é o básico.

[farleysampaio]

Olá boanoite!
Uma dúvida. Ex: tenho um título IPCA 2026, agora 22/03/22 ! Rentabilidade IPCA+5, 51% Invisto 6.028, 31, no final vou receber 84.474, 45, certo!
Gostaria de saber se daqui 6 meses, 12 meses, 18 meses por exemplo a taxa caia alguma porcentagem e meus 60.028, 31 investido esteja em 75.000, 00 por exemplo. Eu posso resgatar 15.000, e deixar o mesmo valor investido no início ?
No final 2026 eu vou receber os mesmos 84.474, 45 ?
Ou quando a taxa cair tenho que resgatar tudo ?

[mauricioangelini]

Fã do seus vídeos de Tesouro Direto e agora fã dos seus vídeos de Fundos Imobiliários... ótimas análises 👏🏻👏🏻