Какие права вы теряете, сдавая квартиру📌 Сдавать ли квартиру

Вы смотрите видеоматериал сайта Общественной организации по защите прав потребителей "Робин Гуд".

В этом выпуске: "КАКИЕ ПРАВА ВЫ ТЕРЯЕТЕ, СДАВАЯ КВАРТИРУ"

Право собственности на жильё подразумевает совокупность прав владения, пользования и распоряжения этим объектом. При передаче жилплощади внаём у собственника остаётся право распоряжения квартирой, остальные он передаёт арендатору. Т.е., квартирант в период действия договора найма имеет полномочия называть квартиру своей и пользоваться ею – жить, хранить вещи, принимать гостей.

Неприкосновенность частной жизни – в числе основных конституционных прав гражданина.
Жилище является элементом частной жизни, и посещение арендодателем сдаваемой квартиры без позволения квартиросъёмщика является нарушением.

В договоре найма должна быть прописана периодичность визитов арендодателя – обычно раз в месяц, можно указать даты и время посещений.
В любое другое время собственник не должен входить и открывать квартиру, и, конечно, он не имеет права посещать жилплощадь в отсутствие квартиранта – это незаконно.

Несанкционированные визиты в сдаваемое жилье могут обернуться неприятностями.
К примеру, в квартире могут храниться ценные вещи арендатора, и в случае их пропажи владелец жилплощади становится главным подозреваемым.

Арендатор должен поддерживать жильё в надлежащем состоянии — ремонтировать поломки, случившиеся по его вине, сообщать о неисправностях арендодателю. Однако собственник не вправе проверять чистоту помещений и делать замечания (речь идёт об элементарной уборке). При этом можно оговорить обязательность уборки перед выселением и прописать этот пункт в договоре найма.
В период аренды собственнику запрещено перемещать и переставлять вещи и мебель в сдаваемой квартире, открывать ящики, пользоваться имуществом жильца и т. д. – даже во время согласованного визита в присутствии квартиранта. Собственник не может запретить арендатору переставлять мебель (убирать лишнюю, добавлять свою и т.д.) Но при выезде из квартиры жилец обязан вернуть все на свои места.
В период аренды собственник не имеет права без разрешения арендатора менять дверные замки, иначе квартиросъёмщик может подать в суд иск за препятствие пользования арендуемым жильём и за моральный ущерб. Если есть необходимость ремонта или замены замка, необходимо согласовать этот вопрос с жильцом и заранее договориться с ним об этом.

Досрочное расторжение арендодателем договора найма без нарушений со стороны квартиранта является незаконным.
Если же есть основания для выселения жильца, они должны быть доказаны.

Размещение личных вещей арендодателя должно быть согласовано с арендатором.
После вступления в силу договора найма собственник не имеет права поселить в сдаваемой квартире своих родственников, друзей или знакомых или поселиться в ней самостоятельно.
Если квартира сдаётся с закрытой комнатой, собственник обязан заранее договариваться с арендатором о своих визитах в эту комнату.

Итог: Чтобы оградить себя от неловких ситуаций, следует составить подробный договор найма.
И учесть в нём все нюансы.
Подписывайтесь на канал, чтобы оставаться в курсе всех событий и своевременно получать нужную информацию.