КУПИШЬ ДОМ - ПОТЕРЯЕШЬ ДЕНЬГИ // Почему не стоит покупать дом в 2024 // Инвестиции в недвижимость

Стоит ли инвестировать в дома в 2024 году?

Сегодня совместно с Александром Дубовенко мы разберем тему инвестиций в ИЖС:
- Загородная недвижимость - это не про инвестиции
- За сколько можно построить дом
- Как выбрать застройщика
- Льготная ипотека и эскорт на ИЖС
- Тренды в загородном строительстве

Рекомендую к просмотру, чтобы быть в курсе самых ярких трендов на рынке недвижимости.

❗ ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:

🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:

О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.

Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.

🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам

▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам

▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям

▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00

#недвижимость #ипотека #новостройки #закон #недвижимость #инвестиции #неустойка #инвестициивнедвижимость #новостройки #кризис #смарент #зубиквиктор

0:00 - В этом выпуске
0:50 - Дом Дмитрия Портнягина
2:21 - Почему против льготной ипотеки?
7:41 - Загородная недвижимость не про инвестиции?
17:17 - Тренд в загородном строительстве
23:09 - Идеальная планировка
32:30 - Эскроу для рынка ИЖС
47:12 - За сколько можно построить дом?
52:27 - Наличные или ипотека?
53:56 - Глэмпинги
1:05:13 - Важные критерии при выборе застройщика
1:10:15 - Заключение

[kzeuhsf]

Вы обалдели, Самострой запретить?!!!😮 У меня нет денег, но есть руки, сфигали вы на мой участок лезите? Мы не в америке, люди живут от зарплаты до зарплаты, все сам делал и буду делать! Сами в хрущевках живите, бизнесмены диктаторские

[aparinov]

Приглашенный гость явно хочет увеличения стоимости стоительства домов. Призываю бойкотировать его компания!

[zzerron]

Впервые не согласен с Александром, и даже закралась мысль что он чушпан) Я о его взгляде на самостоятельное строительство дома. Совсем дальше Москвы не видит. Пусть съездит в регионы и в деревни и скажет свои мысли жителям в лицо, на вилы его посадят за такие взгляды. Или он совсем, и так захудалые, деревни убить хочет?...

[etqowrh]

Александр, не много ли вы на себя берете? Запретить строить самостроем, хотелки то зашкаливают, если даже вы только 300 строите домов в год, кто будет остальные строить? Богом возомнили себя похоже? Уже сейчас дома от фирмы с документами от бригады отличается в 2 раза и это без эскроу. Тогда вообще Россия не будет строится и будут лачуги по 30 метров2, которые можно самим возвести . Делайте свои 300 домов и лучше помалкивайте и не высовывайтесь, не указывайте народу кому что нужно. Гнев народа страшен будет страшен, в первую очередь к Вам, как к инициатору!!’

[yrvofcb]

Два болтуна. Миллион туда, миллион сюда. Информации ноль.

[radkovsergey]

Стременная компания Гуудвуд, общался с ним насчет стоительства клеенки на 170 метров примерно, одноэтажной. Менеджер с помпой говорит, как все сложно и тд, срок стройки 1, 5 года заломил. На вопрос, что так долго, там строить полгода от силы, начал нести муть полную. Короче был послан и работаем с другими, где примерно такой же проект под тапки 8 месяцев выходит.
Мое мнение надрали кучу заказов и нефига не справляются, так же много вопросов к компании.

[vukkzpf]

Огромное количество людей (у кого руки не из попы) по стране, особенно в регионах, - строят сами. Сами - это значит, никого не нанимая. Брат, отец, дядя и пр. - собрались и построили. про пристройки, бани, хозблоки и говорить нечего. Все попытки зарегиулировать эту деятельность и сделать так, чтобы строили только сертифицированные бригады, компании (как в США, кстати) - попытка заработать на людях. Строят сами не от того, что богатые, а потому что, а) хотят сделать бюджетно и качественно; 2 ) хотят сделать своими руками.

[favoree]

Не знаю, нужны ли лицензии на строительство, но совершенно точно нужны генпланы развития территорий, чтобы строили ИЖС на них не беспорядочно, а с улицами и инфраструкторой для ритейла, парковыми зонами, и разъездами.

[tktycgq]

Снова картавый ноет, что цены на стройматериалы поднялись и естественно во всем виновата льготная ипотека)

[valentinasem.]

Как мой знакомый (небогатый )строил дом. Купил сруб бани, нарастил его, поставил.Это у него стало залом. С боку и с зади(со стороны огорода) пристроил 2 засыпных приделка обустроил. и живет уже лет 5 . Строил сам с родственником. Земля у него была.

[gaztello]

В истории с домом меня лично останавливает отсутствие инфраструктуры и культуры. Нет никакого желания ездить каждый день и смотреть на эти заборы из профнастила, бурьян, мусор вдоль дорог и проездов, стихийные строительные рынки, недострои и тп. Сколько не смотрел, так и не нашел место, чтобы все было гармонично и аккуратно

[Andrey]

Кажется в этом диалоге забыли о том что недвижимость иногда, а точнее чаще, покупается ещё и чтобы жить в ней.

[mayday]

Ну, вы офигели, ребята. Отдать государству право решать, кто будет строить мне дом. Слов нет.

[xqbxeug]

Есть разумность в идеях главного героя о регулирование строительства экскроу счетах, но есть нюанс- большая часть населения России не только дом себе не может построить, не может квартиру себе купить в ипотеку!
Нужно исходить из реалий и возможности людей построить себе дом, если такой возможности нет- дайте нам возможность законно построить дом себе и своим детям, любой адекватный человек захочет построить его безопасным.
Градостроительные ограничения тоже нужны для безопасности и в общем случае их нужно соблюдать.
Дайте возможность гражданам России реализовать право на жилище, сделать свою жизнь лучше.

[proximo]

Десяточку сюда, пятёрочку туда, диванчик за лимончик😂 бесполезный дя большинства людей ролик, миллиончики как семечки😂 Не вижу связи увеличения цен готового строения с увеличением цен на строй материалы которые не подорожали в 500 раз, железо блоки и дерево максимум 50 % а дома подорожали минимум в 5 раз.

[evgeniyzharo]

Тут всё просто ), государству пофиг в каких домах вы будете жить, им надо ИЖС из серого бизнеса вывести, что бы налоги собирать, бюджет латать . Так что хочется вам или нет, но платить придётся )) задайте себе вопрос, почему слоны полезли в ИЖС, а эти ребята просто так без инсайдерской информации не чего не делают )), года за 3 оботрутся и рынок закроют под них, наблюдая как строит Самолёт ИЖС . ))

[yzkpwzy]

40 лет в строительстве. Строители ВСЕГДА халтурили.И не спорте.

[mzolnikov]

Сам я застройщик. Я считаю что строительство индивидуальных жилых домов не должно быть "забюракратизировано" как квартиры в многоквартирном доме. Считаю что должен выбор: не хочешь нести ответственность - иди покупай квартиру. Хочешь строить самостоятельно - иди в ИЖС.

[hdifgqw]

Похоже автор не знает что льготная ипотека создана для того чтоб денги из бюджета получили строители и банкиры, ведь граждане из за нее платят за квартиры намного болше чем до ее появления.

[TheVaregko]

Привет, с его слов я понял, что 10млн он себе возьмёт и умные системы для лохов в подарок!!! Всегда ставлю лайк, но я не из Москвы, за втюхивание дизлайк