Site Yönetimlerinde Karar Yeter Sayıları

Apsiyon ile hafta apartman ve site yönetimlerinde karar yeter sayıları konusuna yer verdik. Çoğunluk nedir? Oy birliği nedir? Beşte dört çoğunluk nedir? Ve yeter sayı nedir? Apartman ve site yönetimlerinde merak edilen karar yeter sayıları ile ilgili detayları Apsiyon Akademi Koordinatörü Ozan ÖZEN cevaplıyor!

00:00 Genel kurul kararları hangi çoğunlukla almalılar?
04:42 Oybirliği ile alınan kararlardan bahsettiniz. Başka oy oranları var mı?
07:17 Başka oy oranları var mı?
14:14 Tüm kararları almak bu kadar zor mu? Çünkü site toplantılarına az sayıda kişi katılıyor.
15:41 Peki bir Site yönetim toplantısının gerçekleşebilmesi için yeterli sayı kaçtır? Mesela 60 dairelik bir sitede en az kaç kat maliki katılmalıdır?
16:48 Kararlarda yeter sayı var diyorsunuz ve farklı sayılar verdiniz. Peki yeter sayı sağlanamaz ise ne olur?
17:50 Yeter sayıların sağlanmasında faydalı olacak önerileriniz var mı?

#site #kararyeter #apsiyon

Blog Yazısı: Site Yönetimlerinde Karar Yeter Sayıları

Ücretsiz [30 Günlük] Apartman ve Site Yönetim Programı

Apartman ve Site Yönetimini Kolaylaştıran Tüm Ürünler

Öneri ve İletişim İçin

Ozan bey merhaba. Daha önce size yazmıştım. Sayenizde yaşadığım yerin Toplu yapı olmadığı tespit edildi. Bana göstermiş olduğunuz yol sayesinde bir çok şeyi ortaya çıkarttık. Ayrıca evimin arsası bu çabalarda 75 m2 daha büyüdü. Öncelikle çok teşekkür ederim. Bir kaç sorum daha olacak ama kısaca konuyu öncelikle size hatırlatmak isterim. 2021 yılında Buradaki kişiler kendi kafalarına göre Toplu yapıya geçmek için yönetim planı okumuşlardı. Sulh hukuk mahkemesinde yönetim planının iptal davasını açtım. Mahkeme buranın 46 Adet ayrı birbirinden bağımsız parselden oluştuğunu tespit etti ve Toplu yapı olmadığına karar verdi. 15 Günlük İstinaf süresi içinde de itiraz etmedikleri için kesinleşme şerhi de şuan elimizde. Dava Asliye Hukuk Mahkemesine taşındı. Bu mahkemeyi de kazandık. Yönetim Planı İptal davası da kazanıldı. Yollar belediyeye ait. Güvenlik yok hiç bir şey yok burada. Ama adını Site diyorlar halen. Aldığım tek hizmet kuyudan çıkan su için çalışan Dinamonun elektrik bedeli. Ben bu mahkemeleri kazandığım için Aidat ödemiyorum. Ancak yıllık elektrik bedelini getirsinler ve 92 haneye bölünce ben payıma düşeni zaten öderim. Şahıs halen burası site diyor. Etrafında ciddi anlamda bunu destekleyen kişiler var ve bu başkan olan kişiye inanıyorlar. Ayrıca Tapuda da buranın Site olarak değil ilk kurulduğu zamanda ki Kooperatif zamanından olan Yönetim planı bulunmaktadır. Yeni yönetim planları yok. Sorum Şunlar Ozan bey

1. 10.09.2023 de genel kurul toplantısı yapacaklarmış ve Gündem maddesi yazısında Güneş enerjisinden elektrik üretmek için bir madde var ve bu maddeyi oylamaya sunacaklar. Güneş enerjisinden elektrik üretimi % 100 kuyudan çıkan su için çalışan Dinamo elektriği için. Çünkü Bu şahıs bize kuyu suyunu satıyordu. Şuan biz kuyudan çıkan suyun bedelini ödemiyoruz çünkü Biz zaten Aydın belediyesi Su işlerine atık su olarak ödeme yapıyoruz. Amacı bizi bu yüzden diskalifiye etmek yada aidat ödemeye zorlamak için yapıyor. Geçen sene toplantıya katılmadım zaten mahkemeye vermiştim. Bu sene toplantıya katılayım mı. Elime evrak gelecek mi bilmiyorum bile. whatsApp grupdan paylamış toplantı ile ilgili, ama biz whatsApp da ekli değiliz.. Bizi whatsApp dan çıkarttı. Resmi evrakları paylaşmaya başlayınca. Kimse evrakları görmesin diye yaptı bunu. Toplantı çağrısını evrak ile yapmamasının sebebide zaten bu. Toplantıya gidersek mahkeme kararları ve tüm gerçekleri ortaya dökecek olduğumuz için.

2. Güneş enerjisine geçmek için oylama yapacaklar ve bunlar toplantıya katılan kendi yandaşları sayesinden oy çokluğu diyerek bunu kabul edip bu yeniliğe geçmek isteyecekler. Bunu yapabilirler mi? Bunu Site adı verdikleri 524 ve 525 sokakta yaşayan 92 haneden oy almak zorunda değiller mi? Her parsel belediye sokağında ayrı bağımsız parsel . Ne yapmamız lazım? Toplantıya katılıp imza atarsam toplantıya katıldım diye burayı Site olarak kabul etmiş mi oluyorum, yada toplantıya katılmadan itiraz mı etmem lazım. dediğim gibi toplantıya katılırsam imza atarsam buranın site olduğunu onaylamış olur muyum?

3. Site diye geçen yerde bulunan park belediyeye ait . Şahıs buraya çardak koydu. 16.000 TL maiyet gösterdi. Yollara Kamera koydu. Bunların maliyeti yaklaşık 80.000 TL. Bunları nasıl kaldırtabiliriz. Bunu savcılığa mı gitmemiz lazım? Yoksa belediye mi direk işlem yapmalı. Şahsın belediye ile arası iyi diye biliyorum. Belediye ye yazdığım dilekçe Parka yapılan masrafların kendilerine ait olmadığı yasal yollara baş vurmam gerektiği yazıyordu. Neden belediye bu konuda işlem yapmıyor. Nasıl bu konuyu çözeriz. Muhatap belediye olması gerekmez mi?

4. Buranın ortak alan olan tek yer giriş kısmında bulunan yan yana olan 2 dükkan, bu dükkanlar üzerinde 1 daire, ve Altta da depo var. Şahıs buraları kirayı veriyor. Bize kira parası gelmesi gerekli mi? Biz noterden ihtar çektik. Yönetim yaptığı bu süreç içinde tüm harcamaların Makbuzlarını istedik. Ayrıca Geçmişe dönük kiraya verilen yerlerin kira bedellerini faizi ile birlikte tarafımıza ödenmesini istedik. ama 1 yıl olmasına rağmen bir tek evrak ve ödeme gelmedi.. Biz temelden girdik buraya. Kooperatif 2015 yılında terkin edikmiş zaten. Ticaret Sicil Gazetesinde bunu gördük. Resmide şuan bizde var. Bu dükkan kiralarını almak faizi ile ayrıca buralarda bulunan 2 dükkan 1 daire ve deponun satışını isteyebilir miyiz. Ne yapmamız lazım.

5. Güneş enerjisi sistemi ile elektrik üretmek için oylama yapıldığında vekâletler ile oy çokluğu ile alıp kabul edebilirler mi? Kendi yandaşları ile. Yoksa Tüm 524 ve 525 sokakta yaşan kişilerden onay almak zorundalar mı?

6. 524 ve 525 sokaklarına parke taşı döşendi, eski yönetim zamanında. Bizlerden bunun için ödeme aldılar. Ama şimdi belediye aynı hizmet için bizden 4-5 sene sonra para istiyor. Biz zaten bu ödemeyi SİTE diye geçen yere yaptık dedik. Ama belediye yetkilisi bize Buralar Kamu Yolu ödemeyi ancak belediye alır dendi. Bu konuda ne yapabiliriz.

7. Geçmişe dönük Kooperatif terkin edildikten sonra benden yıllarca ödeme alındı. Hiç bir hizmet almadığım halde. Bizde Toplu yapı diye ödedik. Bu ödemeleri nasıl geri alırım. Alma şansım var mı? Maddi tazminat olarak. Buranın toplu yapı olmadığına dair kazandığım mahkeme ve kesinleşme şerhi elimde zaten var.

Bu sonuçlara ulaşmadan sizlere yazmak istememiştim. Belki konuyu hatırlamış olabilirsiniz Ozan bey. baya bi yazışmıştık. Ama artık her şey rayına oturuyor. Her şey için çok ama çok teşekkürler.

Cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum..

[mervepektas]

Merhabalar, 540 dairelik bir sitede oturuyorum, alt ve üst kot olarak ikiye ayrılıyor sitemiz, alt kotta 6 blok var ve benim evim bahçe katı köşede kalıyor, bir tarafı otoparka ve parkların olduğu ortak alana bakarken bir tarafı bahçeye bakıyor duvar ve çam ağaçları ile çevrili. Duvarın ve ağaçların olduğu köşeye beton ve taş döşenerek bisikletler için park yeri yapmayı planlıyorlar. Ancak benim evime çok yakın arada 3-5 metrelik mesafe var ve 6 bloğun (260 daire) bisiklet park yerinin planda olmayan şekilde evime bu kadar yakın yapılma ihtimalinin olması beni rahatsız ediyor. Oy çoğunluğu yeterli midir karar almaları için? Yoksa benim itirazım yapılmasını engeller mi? Teşekkürler.

[aestheticman]

Süper!
Hemen kanala abone oldum. Teşekkürler...

[umutmert]

Merhaba hocam; 55 dairelik bir apartmanda 18 dairenin 2 kapalı otopark hakkı var. Yönetim planında iki otopark hakkı olan daireler yazılı ve aidatlar arsa payına göre ödenir diye belirtilmiş. Arsa paylarımız aynı.

Son genel kurulda yönetim şirketini değiştirerek 28 katılımcıyla iki kapalı otopark hakkı olan dairelerin aidatının yüzde 50 arttırılması ve kapalı otoparkın tadilat işlemi için de sadece iki otopark hakkı olan kat maliklerinden 30'ar bin lira ek avans alınmasını karara bağlamışlar.

Aidatların eşitsiz şekilde ödenmesi ve sadece bazı dairelerden (istemediğimiz halde) ücret talep edilmesi hukuki midir? Böyle bir karar alınabilir mi? Biz onay vermiyoruz. İşletme projesinde tadilat için ön bütçe veya neden yüzde 10 değil de 50 arttırıldığı konusunda bir gerekçe de sunulmadı. Ne yapmamız gerekir? Saygılar.

[alikagan]

Birde şunu sorayım. 1 kaç gün önce TOKİ site yönetimini emlak sözleşmeden biz kat sakinleri aldık. Ben 28 hanelik kendi bilogumda 8 kişi nin seçimiyle yönetici oldum. Ve biz yöneticilerde site başkanımızı seçtik 13 blok yöneticisi... Bu hususta çoğunluk aranmayacak denildi bunu da aydınlatabilir misiniz? Not 392 kat sakinlerinin olduğu bir sitede bir bilok kadar adam yoktu toplantıda...

[alikagan]

Sorum şöyle. Bu yönetim TOKİ den oluşuyorsa bu kat malikleri, içinde geçerlimi? Bir diğer sorum TOKİ de oturan kat maliki olarak 20 yıllık borcumuzdan henüz 2. Yılına girmiş durumdayız bu durumda bu sistem nasıl...? Aydınlatmanizi rica ederim...

[TheHoppala]

Öncelikle böyle bilgilendirici bir video yayınladığınız için çok çok teşekkürler. Apartmanımızın altında 8 dükkanın bir tanesine 2001 yılında apartman yönetimi tarafından "ön cephedeki sol baştan dördüncü dükkana havalandırma bacasına baca işlendi. plan kesit ve cephelerde belirtildi 23.03.2001" şeklinde inşaat ruhsatına işlenmiş. Bacanın gösterildiği yerde ise 010 şeklinde kesit belirtilmiş. ( sanırım 10cm çapında baca ). baca işlenen dükkan o kadar el değiştirdi ki, şimdi ise kebapçı ve pideci olma yolunda ilerliyor ve baca yetersiz geldiğini söyleyerek tadilat adı altında bacayı büyütmek istiyorlar. Bugün Apartman toplantısı yapılmış (2. toplantı) ve alınan karar aynen şöyle yazılmış. listede 3. KARAR : Bahsi geçen dükkan sahibinin mevcut bacasının yenilenmesi ve tadilat yapılması konusunda kat maliki ve dükkan sahiplerinin onay vermesi ile yaptırılması onaylanmıştır. Yapılacak bacanın yenilenmesi ve tadilatında meydana gelecek tüm sorun ve sıkıntılarda sorumluluk dükkan sahibine aittir. Yapılacak baca yenilemesi ve tadilatı ile ilgili proje ve sözleşme garanti belgesi vb. yönetime verilecektir. """" şeklinde karar alınmış. Apartmanın tümünde toplam 20 daire ve 8 dükkan sahibinden sadece 6 gerçek kişi ve 3 vekillik ( yöneticiye verilmiş ) alınmış. Sorum şöyle Yönetim böyle karar alabilir mi ? Videonuzdan anladığım sadece Böyle bir karar sadece Oy birliği ile alınmalıdır. ? Yoksa yanlış mı anladım ? Birde yarın bir gün işletme inşaata başlayacak, Nasıl bir şikayet sırası sıra ile ( belediye, zabıta, avukat, dava vs ) durumu engelleyebilir?

[samettutuncu]

Doyurucu bilgi paylaşımlarınız için teşekkür ederim. Benim 1. sorum şu, acaba yöneticimiz vekil olarak belli bir süreliğine birini atayabilir mi? 2. sorumda acaba plana göre açık otoparkimizin kapısını garaj kapısı yaptırmak suretiyle kapatmak için nasıl yol izlemeliyiz, burda salt çoğunluk yeterli midir? Güvenlik vb. endişelerimiz mevcut.3. sorum ise dukkanlardan aidat alma hususunda, dükkan sahiplerine ulaşamıyoruz, nasıl bir yol izlenmeli. Şimdiden teşekkür ederim.

[sinan]

merhaba. bilgilendirmeler için teşekkür ederim. iki sorum olacak. 1. sitemizin site dışına (caddeye) bir giriş çıkış kapısı var. sitenin başka bir yerinden başka bir caddeye yeni bir kapı açılmak isteniyor ve bu açılacak kapı beni mağdur ediyor. projede olmayan ve sitenin duvarları kırılarak açılacak bu yeni kapını açılması hangi oy oranına tabidir? 2. bir yıl önce yapılan genel kurulda bir site sakinin yaptığı bir işlem için ( site otoparkını engelleyecek şekilde kendi evine sürgülü kapı yapmak) iptal edilmesi yönünde karar aldık. site yönetimi bu kararı uygulamadı ve uygulamak içinde her hangi bir işlem yapmadı. Sorduğumda "sitedeki sakinlerle konuştum kapıyı yaptıracak kişi için çok masraflı olacağından kararı uygulamadan vaz geçtik". Alınan bir kararı site yönetim kurulu bu şekilde uygulamadan vaz geçebilir mi? site yöneticim kurulu suç işlemiş olmuyor mu? Bu durumda site yönetimi için nasıl bir yaptırımımız olabilir?

[tolgaaltntas]

Hocam siteye yangın dedektör sistemi yaptırmak istiyorum yaptırmak için ne kadar oy gerekli yeterli oy çıkmazsa ben yangın dedektörü yaptirmadigim için mesul olur muyum?

[tolgaaltntas]

Merhaba hocam bir sorum olacak 3 bloklu bir site de masrafları ortak havuz da biriken para dan karşılıyoruz bu yaptığımız doğru mu? doğru değil se bu kararı almak için salt çoğunluk mu lazım?

[Ogez]

Merhabalar. 250 dairelik bir sitede oturmaktayiz. Projede olan 4 tane süs havuzu bu yaz bir tanesi cocuk havuzu olarak kullanildi. Sadece klor atildi temizlenmesi icin ekstra hic bir sey yapilmadi bir yikim vs. Onumuzdeki yaz sus havuzlarinin iki tanesini buyuk yuzme havuzuna cevirmek istiyor site yonetimi. Bunu icinde demirbas adi altinda kat maliklerine bir para yıkıyor. Sitenin projesinde onlar sus havuzu. Bunun iptalini nasil gerceklestirebiliriz.

[muratavcu]

Hocam merhaba., 9 Bloktan oluşan, toplamda 377 bağımsız bölüm bulun site'de TOKİ'nin bir şirket ile anlaştığı 2018 den bu güne kadar yönettiler. Şimdi. Yönetim devri yapıyoruz. 9 Blok ta kat maliklerini ayrı ayrı toplantıya çağırarak bir temsilciler meclisi seçildi. Ancak toplantı salt çoğunluk sağlanmadan yapıldı. Bize dendi ki; İlk toplantıda çoğunluk aranmaz.Temsilciler meclisince 3 kişi yönetim kuruluna, bir kişi yedek olarak ve 3 kişi Denetim ve bir yedek üye ile seçildik. Bu durum yani kat maliklerine yönetim devri ilk toplantısında çoğunluk aranmaz, doğrumudur. Bu seçilen yeni yönetim, geçici yönetim, mıdır. Saygılarımla.

[suatsu]

Merhabalar hocam ben garaj ustu bir kacta oturuyorum, bahceye malum renklerdirmek amaçlı agac vb seyler dikilmek isteniyor, 1.kat ustten kattan biraz daha icerde kaldigi icin ve alt kat okdugu icin diger katlara gore daha az gunes aliyor, 1.katta 4 daire var ...4 daire karsi ciksa geriye kalan 12 dairenin kabul etmesi durumunda agaclar dikiliyor mu yoksa asil karari 1.kat sahipleri mi verir, cunku diger katlar etkilenmiyor ...

[illededogruluk]

Site 391 kişilik TOKİ'den oluşmaktadır hocam, siteye güvenlik kamerası vede avlu içine alınacak. Çöp konteynerleri dışarı alınacak bunun için salt çoğunluk yada tüm kat malikinin onayımı gerekli? Aydınlatır mısınız... Birde salt çoğunluk site geneli mi yoksa bir bloğun damı salt çoğunluğu gerekmektedir?

[atacama]

Merhaba Ozan bey. 12 daireli apartmanımızda 6 daire görüntülü zil istiyor, 3 daire çoğunluğa uyarım diyor, 3 daire de istemiyorum diyor. Oysa görüntülü zil ya komple oluyor ya da hiç olmuyormuş. Bu durumda istemeyenler buna uymak zorunda mı değil mi? Görüntülü zil lükse girer mi? İstemeyenlerin nedeni şu anki ülkenin içinde bulunduğu ekonomik durum. Acil cevabınız için şimdiden teşekkürler. Bu arada 11 daire de kabul etti. Sorum tek daire için. Uymak zorunda mı değil mi?

[aysemutlu]

Hocam toplantılarda yeter sayı aranırken, kiracılar kabul ediliyor mu? Ev sahibinden vekalet almamış kiracılar yeter sayıyı oluşturabilirler mi?

[inciozsendil]

Merhaba, whatsapp gruplarından bahsettiniz. Sorum şu: Yönetici tüm kat maliklerinin açıkça telefonlarının kaydedildiği ve herkes tarafından görüldüğü bir grup kurduğunda bu "kişisel verilerin korunması" na aykırı ya da suç teşkil edecek bir eylem midir? Yoksa tam tersine, aynı GM de ortak payı olan kişilerin birbirleri ile haberleşmesinde usulü uygun bir durum mudur? Aksi halde bir kat malikinin, 1/3 çoğunlukla toplantı çağrısı için diğer kat maliklerine ulaşması hafiyelik yapmasını veya meşakkatli bir mesai harcamasını gereiyor. Bu konuda başka yaratıcı bir öneriniz bulunur mu? Teşekkürler.

[anilakcay]

Hocam merhaba, 59 bağımsız bölümlü bir sitede, 2. toplantı yapılıyor. Aslen + vekaleten 39 kişi katılıyor. Mesela faaliyet raporu ibra edilecek. Raporu herkes kabul ediyor ve kimse itiraz etmiyor. Oy birliği ile faaliyet raporu kabul edildi diyebilir miyiz? Yoksa oy birliği olması için 59 bağımsız bölümünde kabul etmesi mi gerekiyor?

[harunpolu]

Hocam merhabalar. 136 daire 6 bloklu bi sitedeyiz. Sitemiz bir yönetim şirketi tarafından yönetiliyor. Ancak kararlarımız kat maliklerinden oluşan yönetim kurulu tarafından alınıyor. Yönetim şirketi ile sözleşmemiz Ağustos 2020 itibariyle bitti. Ancak genel kurulu pandemi sebebiyle yapamadık ve haliyle şirket devam etti. Şimdi yasaklar kalktı ve genel kurul yapılacak. Burada biz bu yönetim şirketiyle çalışmak istemediğimiz kararını çıkarıp başka bir şirket ile anlaşabilir miyiz