Как иностранцу вступить в наследство на территории РФ? Как продать оставшееся в РФ имущество?

Последний год стал крайне сложным, в том числе и для юристов, которые столкнулись с ранее неизвестными вопросами.

Одним из таких вопросов стал вопрос о сделках с недвижимостью.

Рассмотрим несколько вопросов, с которыми нам пришлось столкнуться.
1. Как оформить наследство (например, квартиру) в РФ на гражданина недружественной страны, который не живет в РФ.

Как Вам известно, Указами Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 и от 5 марта 2022 г. № 95 был установлен особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с иностранными лицами, связанными с недружественными странами.

При регистрации права собственности Росреестре гражданам «недружественных стран» нужно сначала получить разрешение на сделку от правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Россию. Ранее эта комиссия рассматривала только инвестиции в стратегические предприятия.

В отношении наследования иностранцами в России никаких ограничений не установлено - им предоставляется право наследования независимо от того, проживают они в России или нет. Предоставляя иностранным гражданам право наследования, российское законодательство никогда не предусматривало условия о взаимности.

Таким образом, для оформления наследства гражданам «недружественных стран» никаких разрешений не требуется.

На мой взгляд, это говорит о том, что меры, принятые в связи с СВО никаким образом не влияют на отношения близких родственников. И это важно – сохранить человеческие, родственные отношения между людьми.

Как это сделать, не находясь на территории РФ?
Ответ очевиден – выдать доверенность. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства РФ, а именно – апостилирована, легализована или заверена нотариально (такой порядок до сих пор действует, например, для Украины) и переведена на русский язык. При этом перевод также должен быть заверено нотариально.

Особо следует обратить внимание на полномочия, которые должны быть предусмотрены (представление интересов у нотариуса, ГАИ; оплата сборов, в том числе по ЖКХ; представление интересов в паспортном столе и т.п.)

2. Как продать квартиру резиденту РФ и перевести денежные средства за рубеж.

В связи с переездом в другие страны, многие граждане РФ столкнулись с проблемой продажи недвижимого имущества. Зачастую, это единственное имущество, продажа которого обеспечит существование.

Сделка по продаже квартиры может быть оформлена как через ячейку (наличные расчеты), так и безналичным платежом в банке.

Каждый способ расчетов имеет свои преимущества и недостатки. Об этом мы расскажем в следующем ролике – Советы по сделкам с недвижимостью.

В любом случае, итогом сделки будет зачисление денежных средств от продажи имущества на Ваш счет. В дальнейшем вам понадобится оформить перевод на счет в другую страну.
О требованиях по открытию счета в иностранной юрисдикции; об особенностях режима таких счетов, о процедуре KWC здесь мы также говорить пока не будем.

Допустим, такой счет у Вас есть. Российский банк сможет провести операцию по переводу денежных средств с одного вашего счета на другой.
В качестве документов, подтверждающих перевод денежных средств, рекомендуем оформить договор купли-продажи, а именно сделать его нотариальный перевод и заверить его нотариально.

[PetabyteRu]

Добрый день! Вопрос такой. подскажите? Как принять наследство в Москве и оформить в собственность через доверенное лицо, Не выезжая за пределы США? РФ паспорт просрочен, и очень давно! Можно ли его не делать заново в консульстве? Какие шаги сделать.

[cheezetcheezet]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как вступить в наследство в России находясь в США, не выезжая из США?
В России осталась квартира от мамы. У меня просрочен загран-паспорт, но основной российский паспорт действующий.

[ДенисЕвдокимов-ош]

День добрый! Подскажите пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации. Дядя крымчанин имеющий квартиру в Крыму, перед смертью завещал квартиру сыну, гражданину Украины, проживающему на территории Украины. По понятным причинам приехать на территорию России он не может. Как правильно ему поступить в данной ситуации и вступить в права наследования.

[АннаЗорина-оп]

Добрый день, Ирина.После открытия наследства в России, гражданка Украины, находясь в СШАи являясь дочерью уиершей прислала два документа на адрес нотариуса отказ от наследства, в пользу братародного и доверенность на принятие наследства.Жьи два разных документа заверены публичным нотариусом штата Флорида т секретарем штатаесть перевод на русский язык.Апостиль прислан один на два этиз документа, возможно ли это.

[pelagiapelagia]

Добрый день у меня испанское гражданство, недавно скончались родители хотелось бы знать могу ли я непосредственно приехать лично и на месте всё оформить. А так же максимум на какое время я могу остаться в России?

[Лариса-жив]

Добрый день! Прошу дать совет. Человек находится в Украине и хочет продать недвижимость в РФ. Как оформить доверенность на сделку?

[kostiukov]

Подскажите, можно ли продать унаследованую квартиру гражданином Украины с ВНЖ без использования счета типа С? И где находится ваша фирма, в каком городе?

[IosifStalin]

Гражданам враждебных государств можно не вступать. Всеравно не продать.

[olegsg]

А я наоборот планирую вернуться в Россию продав недвижимость в Чехии в недружественной стране сам россиянин но с ПМЖ Чехии. В России конечно законы суровые, есть новое правило для россиян которые имеют вид на жительство в странах ЕС, не могут просто так купить недвижимость в России для этого нудно пройти какую-то специальную правительственную комиссию (другими словами разговор со спецслужбами) которая должна дать разрешение добро или отказ, трудно сказать грозит ли это мне если я продал полностью недвижимость в Праге и покинул Европу навсегда а деньги вообще прийдут из Армении (так как планирую сначала перебазироваться в Ереван из за санкций так как напрямую деньги из ЕС в РФ нельзя перевезти, нужно через дружественную братскую республику), можно но конечно будет объяснить ситуацию, они могут деньги и заморозить вообще скажут ну вот как официально добровольно откажитесь от чешского ПМЖ тогда разморозим, интересно в теории может быть такое? Получается если так то проще тогда в Белоруссию там нет всех эти требований, а вот в России это будет лотерея и как кот в мешке, но почему я этого должен бояться ведь я домой приеду к себе к своим поэтому не боюсь, все равно поеду:)))