Недвижимость в браке: что нужно сделать перед покупкой? Раздел имущества супругов. Развод и суд.

Сергей Смирнов рассказывает на личном примере и на 11-летнем опыте работы с клиентами, которые продавали и делили имущество после развода. Разбираем ТИПОВЫЕ ошибки и мифы.
WhatsApp Сергея Смирнова: [phone]
#разводсупругов #разделимущества #смирновсергейнедвижимость

Печальная статистика в России. На 100 новых семейных союзов приходится 68 разводов. То есть каждый год 1000 пар выходят из дворца бракосочетания под марш Мендельсона, а 680 пар одновременно с ними идут подавать на развод.

Главная ошибка при разводе - перенос личных накопившихся обид на детей и совместно нажитое имущество. Дети отдельная тема.
Имущество же делят эмоционально, а не рационально. Итог всегда один. Эмоции ведут к долгой войне в судах. Война разрушает нажитое имущество, точнее роняет цену актива.

По статистике агентств недвижимости каждая 7 квартира или дом в базах Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость продаются в результате развода. Продаются часто годами. Бывшие супруги мешат друг другу получить деньги.

Советский стереотип "мужик должен выйти из квартиры с чемоданом" надо оставить в прошлом. Это в советское время у мужика был шанс получить квартиру от предприятия. Сегодня никто и ничего не даст. Зачастую квартира - серьезный актив, который и составляет 90% всего капитала семьи.

Важно понимать, что неразрешенные споры между супругами часто достаются по наследству. То есть не разрешили супруги, разрешают спор дети - наследники от разных браков.

Разберем 7 типовых заблуждений:
1. Квартира достанется тому, кто прописан в свидетельстве о собственности. Глупость из деревенского представления о праве. Неважно, кто прописан в собственниках квартиры. Если квартира приобреталась в браке в режим совместной собственности. Такая квартира является совместно-нажитым имуществом.
2. Иск о разводе и иск о разделе имущества рассматриваете судом раздельно. Развод, если супруги не имеют совместных детей производится вообще черег ЗАГС. Если есть дети - через мировой суд. А вот имущество на раздел поэтому и подается отдельным иском, так как в зависимости от стоимости скорее всего будет разделяться в районном суде.
3. Имущество можно разделить до, во время и 3 года после развода. До - заключается брачный договор, который устанавливает режим раздельного учета имущества. Во время - всегда можно подписать у нотариуса бумагу. К примеру перед крупной сделкой с недвижимостью, можете описать как вы будете делить такой объект в случае развода. И после развода можно разделить имущество мирным путем или подать иск. На это есть 3 года.
4. Долги делятся также как и недвижимость. Это важно понимать при покупке квартиры в ипотеку. Суду все равно какой доход у супругов. Если у одного супруга доход 50000 рублей, у второго 35000 рублей, а ежемесячный платеж 50000 рублей. Суд присудит каждой стороне платить по 25000 рублей. Если одной стороне это будет комфортно, вторая - утонет. Если один из супругов не работает, а второй выплатил всю ипотеку из своей зарплаты. Это не значит, что второй супруг не получит половину квартиры. Считается, что нерабочий супруг свои обязанности выполнял дома.
5. Самое главное, что решение суда в деньги не превратить. Можно годами кормить адвокатов, а потом обнаружить, что надо продать недвижимость, чтобы получить деньги. А для продажи придется снова договариваться.
6. Имущество до брака остается несовместным. Если до брака вы купили квартиру, потом в браке продаете ее и покупаете новую, то та часть новой квартиры, соразмерная по цене проданной квартиры считается вашей, если будет доказано, что вы целево потратили деньги после продажи на покупку новой. Поэтому надо сохранять документы по сделке от продажи квартиры (дома) купленного до брака.
7. Каждая доля в квартире может быть оценена в свою стоимость.

[natashabraxman]

Невероятно! Всего за 28 минут столько полезнятины!!! Бесплатно!!! Спасибо!

[Nataliya]

Смирнов сейчас спас от грязных и долгих разводов пол ЮТУБА

[Aleksandr-dhgn]

Все что нужно знать о счастливой семейной жизни)

[Юзик-тю]

С лекции понял одно — никогда нескем ниприкаких обстоятельствах не заключать брак!!! И будет Вам счастье!!

[ЛивеньградПсихология]

Сергей, спасибо. Очень артистично, энергично, логично. Самый классный обозреватель. Почти любого спикера от недвижимости посмотри, и один больно хитропопый, другой подвирает и т. Д. У Вас же все классно. Даже неинтересную тему с Вашей подачи интересно смотреть.

[АлексейА-ью]

А сколько % квартир продают разруганные в хлам наследники?
По-моему, это отдельная огромная и интересная тема.
Сергей сними про это ролик.

[КиноВиноиДомино-яь]

Сергей, Ваш талант по озвучке мультиков пропадает, обратите внимание ))

[JohnDoe-tmrv]

"Мне все будет о ней напоминать, даже вид из окна (с) Как точно подмечено! Браво!

[Северныйполосатый]

Привет всем. Сергей разбирается почти во всем! Даже про взгляды мужского движения упомянул.

[ArbiterElegantiaee]

На одном дыхании. Ни один канал по недвижимости не смотрю с таким интересом. Сергей крут, всегда все четко и доходчиво

[ОлегА-цщ]

Самое правильное решение это не ходить в загс.

[rinatmaksutov]

Ложь! Брачный договор не работает! Он может быть оспорен и отменён по решению суда!

[ДилараГазизова-сб]

Важнейшая инфа, а подано со вкусом! На одном дыхании.

[СмолинНикита-цм]

Супер!!! Поймал себя на мысли, что все это уже у меня было. И брачный договор перед самым разводом и доли родственники продавали " личностям" . И во всех случаях приходилось, как бы этого не хотелось, встречаться и ДОГОВАРИВАТЬСЯ! И с жуликами и с бывшей супругой!

[ПовелительКомаров]

Сергей, ваше видео просто в руку! Вступили с женой в долевое Ситимикса в Москве и пока застройщик переносит сроки сдачи, приняли решение о разводе. Сначала думали добить и развестись официально, а сейчас понимаю, что лучше уж спокойно раз все это сделать и жить каждому своей жизнью

[Tolk]

Сергей разваливает все тараканы, что двигаются у людей в мозгах, а те, что не двигаются - двигает и разваливает. Я же, пожалуй, подвигаю ролик Сергея :D

[russianamigo]

Сергей Александрович как всегда порадовал хорошими советами. Я в целом и так знал о многих ситуациях, но довольно поверхностно. А после сюжета многое стало более понятно
В Ростове-на-Дону Сергея Александровича многие ценят как наилучшего эксперта в недвижимости

[Egor_LL]

Логичный вопрос - Зачем вообще заключать брак а потом, как вор в ночи, что то там суетиться, хитрить, контракты там брачные составлять. Тоесть делать кучу телодвижений и в итоге получить результат хуже простого бездействия. Намного проще просто не заключать брак, жить вместе, вести совместное хозяйство. Или без штампика в паспорте нестоит?

[littlebag]

Смотрю ролики Сергея порой даже, если тема не близка! Настолько интересный и лаконичный рассказчик, а главное!!! основывается на собственном опыте продаж!!! Блестящая подача!!!

[петркузнецов-мб]

раздел имущества через суд-корм адвокатов, раздел имущества без суда-корм Сереги Смирнова!